成都新樓市 文|黎小小

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節(jié)后伊始，成都各板塊已經(jīng)在為樓市小陽(yáng)春的到來(lái)預(yù)備好菜。

剛剛，成都市規(guī)劃和自然資源局公布了一則片區(qū)局部用地調(diào)整公告，擬調(diào)整范圍位于武侯區(qū)省體育館片區(qū)，北至一環(huán)路南三段、西至玉林北街、南至玉磬巷、東至玉林北巷，公告范圍總用地面積為16677平方米（約合25畝）。

△截自成都市規(guī)劃和自然資源局

根據(jù)公告內(nèi)容，調(diào)整完成后原規(guī)劃的A、2、3，同時(shí)配建部分公服設(shè)施。

這也就意味著，武侯區(qū)南一環(huán)、省體板塊將有望在時(shí)隔4年后迎來(lái)宅地上新。在公開土地拍賣市場(chǎng)，該板塊上一次住宅用地出讓還要追溯到2022年3月成交的新綠啟境項(xiàng)目地塊。

△調(diào)規(guī)地塊位置示意

彼時(shí)新綠啟境地塊的成交樓面價(jià)約13600元/㎡，清水限價(jià)30500元/㎡，項(xiàng)目于2023年6月入市銷售，主推建面約135-557㎡的大平層產(chǎn)品，總價(jià)約在400-2600萬(wàn)區(qū)間，是新綠色置業(yè)在成都的首個(gè)豪宅產(chǎn)品，目前已經(jīng)售罄。

△截自尋圭投資云地圖

值得注意的是，除了土地供應(yīng)量少，斷供時(shí)間長(zhǎng)，此次調(diào)規(guī)地塊所在區(qū)位本身就頗具優(yōu)勢(shì)，是難得的主城一環(huán)核芯。其北臨南一環(huán)，東側(cè)直線約200余米省體育館，毗鄰來(lái)福士廣場(chǎng)和地鐵省體育館站，地鐵1/3號(hào)線交匯，無(wú)論交通還是商業(yè)氛圍都是上佳地段。

同時(shí)，這里也是省體館城市更新的重要節(jié)點(diǎn)。早在2020年，四川省體育局、武侯區(qū)政府就計(jì)劃在此建設(shè)國(guó)際體育公園城，計(jì)劃投資45億元打造國(guó)際體育產(chǎn)業(yè)賽事舉辦地、全景沉浸式國(guó)際體育產(chǎn)業(yè)消費(fèi)目的地、綜合性TOD運(yùn)動(dòng)公園及未來(lái)美好公園社區(qū)示范區(qū)。根據(jù)最新工程進(jìn)展，約44畝的主體項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2026年底實(shí)現(xiàn)完工。

不過(guò)目前，該調(diào)規(guī)地塊尚未公布更多詳細(xì)指標(biāo)。若此宗地在年內(nèi)上市，可能會(huì)成為今年武侯區(qū)土拍市場(chǎng)上最具看點(diǎn)的地塊之一。

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