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從2350萬(wàn)元到850萬(wàn)元，歷經(jīng)七次流拍后，瑞安塘下鎮(zhèn)總福名邸（推廣名：總府壹號(hào)）的45套商鋪即將迎來(lái)第八次法拍。短短四年間，這套商鋪的起拍價(jià)直接跳水1500萬(wàn)元，降價(jià)幅度高達(dá)63.83%，卻始終未能打破“流拍魔咒”。

此前，該宗拍賣標(biāo)的物已經(jīng)進(jìn)行過(guò)八次拍賣，起拍價(jià)分別為1900 萬(wàn)、1600萬(wàn)元、1450 萬(wàn)、1300 萬(wàn)、1150 萬(wàn)、1000 萬(wàn)。前七次拍賣也均以無(wú)人報(bào)名流拍而告終。

此次拍賣的45套房產(chǎn)土地性質(zhì)為國(guó)有出讓/商業(yè)用地，房屋用途為非住宅用房，除201室存在不定期租賃（租金標(biāo)準(zhǔn)27640.4元/年），其余房屋現(xiàn)狀均已騰空。

具體房源信息如下——

流拍的原因，既有市場(chǎng)方面的因素，也有資產(chǎn)本身的缺陷。

目前，45套房產(chǎn)為打通使用狀態(tài)，且分散在一、二層，未形成整體，涉及今后使用問(wèn)題需由買受人同其他產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行協(xié)調(diào)；如需進(jìn)行隔斷的，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（包括但限于測(cè)繪費(fèi)、人工費(fèi)等）。

另外，作為破產(chǎn)資產(chǎn)，房源現(xiàn)雖已具備房屋交付條件和辦證條件，但大部分房源被抵押或查封；部分不動(dòng)產(chǎn)未有產(chǎn)權(quán)證原件（需登報(bào)遺失），且管理人或破產(chǎn)企業(yè)不承諾辦理變更登記的具體時(shí)間，需要競(jìng)買人綜合考慮資金成本問(wèn)題。

從2350萬(wàn)到850萬(wàn)，1500萬(wàn)元的降價(jià)幅度，按照2875.93㎡總建筑面積計(jì)算的話，此次起拍單價(jià)其實(shí)只有2955.57元/㎡，隨著第八次拍賣的臨近，這套命運(yùn)多舛的商鋪能否在850萬(wàn)元的價(jià)位上迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，不僅關(guān)乎這一宗資產(chǎn)的處置，更折射出整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的冷暖走向，我們也將持續(xù)關(guān)注。

來(lái)源：瑞安微房網(wǎng)

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