900萬級終藏之選！保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處（官方認證）電話:400-876-7710?????，何以成為“滬七條”春風(fēng)下的改善置業(yè)更優(yōu)解？

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當(dāng)馬年新春的第一縷政策春風(fēng)拂過長假后的余溫，樓市格局正在悄然重塑。2月25日，上海五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》——“滬七條”正式落地，從限購調(diào)減、公積金提額到房產(chǎn)稅完善，三箭齊發(fā)，精準擊中了數(shù)百萬計的改善家庭的核心訴求。這一系列政策的背后，釋放的是同一個清晰信號：改善置業(yè)的更佳窗口期，已然開啟。

而在上海西南，一個約900萬級的現(xiàn)象級純墅紅盤，早已用持續(xù)霸榜的市場表現(xiàn)，預(yù)演了這一刻的到來。此次“滬七條”的出臺，對于保利西郊和煦｜領(lǐng)墅售樓處（官方認證）電話:400-876-7710?????而言，堪稱一次全方位、精準化的利好加持，與項目客群結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品定位及板塊屬性高度契合，精準破解了長三角高凈值人群的置業(yè)門檻，極大地拓展了核心客群基礎(chǔ)。

就在新政落地后當(dāng)日，官宣僅1小時后，便有客戶搶跑入場；直至深夜，案場依然捷報頻傳，連簽多單。24小時不打烊的燈火，映照著市場的熱烈回應(yīng)——新政東風(fēng)至，熱銷，已成收官純墅的人氣見證。而每一次選擇背后，既是900W級終改客群對政策的敏銳回應(yīng)，更是對保利出品的堅定回應(yīng)。

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處（官方認證）電話:400-876-7710?????

12號線旁，約1.01低密濱水墅

配享超1100m2煦·CLUB美學(xué)會客廳

建面約132-195m2濱水聯(lián)排臻席不待

寫在開頭

在900萬級的預(yù)算坐標系中，選擇從來不是一道價格題，而是關(guān)于生活本質(zhì)的價值題。

作為新房樓市的終改級不二之選，對比同價位的市區(qū)高層，保利·西郊和煦｜領(lǐng)墅售樓處（官方認證）電話:400-876-7710?????，實現(xiàn)的是從“樓層占有”到“土地占有”的維度升維。約1.01超低容積率，意味著每位業(yè)主享有的土地資源呈幾何級增長。當(dāng)別人的陽臺只能種花，你的前庭后院卻能讓生活真正扎根，領(lǐng)墅將土地的價值與靜謐歸還給終極改善，兌現(xiàn)“有天有地有庭院”的純粹墅居。

此刻，“滬七條”新政三重紅利疊加，900萬級預(yù)算，軌交低密純墅——為何要現(xiàn)在買？因為機會不會永遠停在原地，而生活值得更好的答案。

PART1.為何是“現(xiàn)在”

政策窗口與樓市完美交匯的黃金窗口期

2月25日發(fā)布的“滬七條”，對于保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處（官方認證）電話:400-876-7710?????的目標客群而言，堪稱量身定制的“置業(yè)加速包”：

針對“終改”，三重紅利托舉下的更大化誠意

第一重紅利：優(yōu)化選擇。 新政規(guī)定，社保滿1年的非滬籍家庭，可在上海外環(huán)內(nèi)增購1套住房。但對于工作與事業(yè)重心集中于外環(huán)外，且具備多人口家庭屬性的非滬籍中產(chǎn)而言，在同等預(yù)算的前提下，如何為家族置辦一份值得托付的終極資產(chǎn)？位于外環(huán)旁、12號線沿線的領(lǐng)墅，恰好承接了這部分外溢的高端改善需求。

第二重紅利：購買力躍升。 首套公積金貸款額度最高可提至324萬元，這一增幅達50%的政策力度，在上海公積金史上罕見。對于900萬級的領(lǐng)墅而言，這意味著置業(yè)成本的實質(zhì)性降低——更低的利率、更長的周期、更充裕的現(xiàn)金流留存。

第三重紅利：置換成本下降。 戶籍成年子女購買家庭唯一住房暫免房產(chǎn)稅，這一政策精準擊中了改善置換的最大痛點——稅費成本。對于“賣一買一”的置換客群而言，這是實打?qū)嵉臄?shù)十萬元成本優(yōu)化。

金三銀四，馬年“小陽春”行情的確定性增強

在剛剛過去的春節(jié)假期，新房市場的供需關(guān)系依舊維持火熱。以領(lǐng)墅為例，案場到訪量持續(xù)走高，保持穩(wěn)定的成交節(jié)奏。這一方面印證了市場對低密純墅產(chǎn)品的渴求，另一方面也預(yù)示著——當(dāng)“滬七條”新政疊加小陽春行情，領(lǐng)墅的熱銷勢能或?qū)⒂瓉硇乱惠啽l(fā)。

在周期底部，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)與普通資產(chǎn)的分化正在加速。剛需市場持續(xù)收縮，而稀缺資源型豪宅的資產(chǎn)配置屬性日益凸顯。而領(lǐng)墅的熱銷，正是這一趨勢的微觀注腳——它證明了，當(dāng)市場回歸理性，真正具備產(chǎn)品力與稀缺性的項目，永遠擁有定價權(quán)。

據(jù)悉，乘勢“滬7條”政策春風(fēng)，領(lǐng)墅加碼多重金喜禮遇，到訪認購可享紅包墻、老帶新、家電禮等多重搶房福利。相關(guān)特價政策即將收回，即刻行動，為家族提前鎖定這份集闔家成長空間層生活方式和集萃城市發(fā)展紅利的終極資產(chǎn)。

PART2.為何是領(lǐng)墅

900W級純墅，終極改善的“標準答案”

如果說政策提供了“何時買”的答案，那么領(lǐng)墅則回應(yīng)了“買什么”的終極命題。在900W級改善市場，領(lǐng)墅用一套完整的價值體系，完成了對“終極改善”的年度定義。

低密優(yōu)選：純墅社區(qū)的稀缺價值閉環(huán)

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處（官方認證）電話:400-876-7710?????，以約1.01的超低容積率，在上海外環(huán)旁構(gòu)筑了一片純粹的低密墅區(qū)。在土地資源日益稀缺的今天，這樣的容積率本身就是一種稀缺宣言。

三面環(huán)水的原生地貌，約1km的濱水岸線，這些數(shù)字背后，是城市墅居最動人的“呼吸感”。正是基于這份讓建筑退讓于自然的選擇，領(lǐng)墅讓每一戶都能最大限度地獨占這份寧靜與開闊。

立體垂直空間，得房率的“物理翻倍”。 領(lǐng)墅建面約132~195m2濱水聯(lián)排，通過“垂直分區(qū)+代際分層”體系，實現(xiàn)了遠超傳統(tǒng)大平層的實際使用空間。負一層約5.35米層高可作雙層利用，庭院、露臺、陽臺等附加空間，讓得房率不再是冰冷的數(shù)字，而是可觸摸的生活尺度。

空間敘事：從功能滿足到情緒價值的升維

站在客戶的角度，你才知道客戶想要什么。這個道理很質(zhì)樸，但將其做到極致的開發(fā)商并不多。臻席收官在即的WRAM132的，不僅是為追求終改客群所預(yù)留的VIP席位，更為當(dāng)下樓市提供了一個不到千萬的墅居生活樣本。

首層彈性聚場：超6米南向雙開面寬，全景采光，室內(nèi)外庭院、餐區(qū)、客廳無界交融。這里可以是家族聚會的核心場域，也可以是周末露天影院、戶外燒烤派對的靈活空間。

二層全齡適配：全景飄窗體系延伸視覺尺度，南北雙向客臥配備專屬動線，預(yù)留彈性改造空間，讓住宅能隨家庭生命周期“成長”。

三層尊奢套臥：超50m2的私屬領(lǐng)域，預(yù)留步入式衣帽間及豪華衛(wèi)浴空間，南北全景空中花園——這是主人的精神自留地，也是墅居生活的終極想象。

地下創(chuàng)意工坊：約5.4米層高，約50m2復(fù)合空間，可隨心打造為紳士俱樂部、女主人的烘焙區(qū)或家庭影音室。垂直分區(qū)設(shè)計讓功能與意境完美統(tǒng)一。

PART3.為何值得買

內(nèi)享超前實景兌現(xiàn)+外在雙BUFF疊加

煦·CLUB實景生活聚場

從拿地到規(guī)劃，領(lǐng)墅始終秉持長期主義。超1100㎡的「煦·CLUB」下沉式美學(xué)會客廳，涵蓋室內(nèi)籃球場、陽光健身房、圈層私宴廳、茶道會館……這些不是圖紙上的承諾，而是已成型的鄰里社交場。

對于追求終改的圈鄰而言，他們見證的不僅是一處終改人居坐標，更是一份已然兌現(xiàn)的高品質(zhì)社區(qū)文化與生活方式。

千億龍頭科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)+12號線旁的滿分拼圖

除了內(nèi)部實景可鑒的優(yōu)越性，項目外在配套及規(guī)劃的兌現(xiàn)力，也足以在外郊環(huán)板塊內(nèi)脫穎而出。項目所在的西郊洞涇別墅區(qū)，排布了約2平方公里綠地及低密墅區(qū)、一軸匯聚千億GDP的科創(chuàng)龍首，正位于保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處（官方認證）電話:400-876-7710?????的聯(lián)通全球的十字路口，板塊未來將導(dǎo)入數(shù)以萬計的精英人口，占位G60科創(chuàng)走廊的商務(wù)封面，成為高凈值人群的重點企業(yè)總部群、商辦聚集群、產(chǎn)業(yè)新高地。

同時，依托12號線西延伸（在建）,項目近鄰生態(tài)科技城TOD約11萬方云廊天街現(xiàn)已開業(yè)，組團洞涇未來灣TOD（規(guī)劃）、劉五公路TOD（規(guī)劃）3大TOD勢能聯(lián)動，咫尺松江萬達廣場、松江印象城、同樂生活廣場等醇熟商圈，擁享城市“中心級”商業(yè)旗艦。這三大TOD規(guī)劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業(yè)、高品質(zhì)科創(chuàng)辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮(zhèn)特色商業(yè)等多功能于一體的綜合性城市地標。

寫在最后：終藏之選的時機與抉擇

當(dāng)“滬七條”的政策紅利與領(lǐng)墅的產(chǎn)品稀缺性在2026年早春交匯，一個清晰的結(jié)論浮現(xiàn)：對于900萬級預(yù)算的改善客群而言，這不是一個“買不買”的問題，而是“能否搶到”的問題。

作為900W級預(yù)算年度必看的終改之選，領(lǐng)墅WRAM132已通過市場論證，以“垂直空間、實景兌現(xiàn)、醇熟界面”構(gòu)筑起難以復(fù)制的底層價值邏輯。贏春收官，只是這一價值邏輯的必然結(jié)果和時間問題！

「保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處（官方認證）電話:400-876-7710?????」

建面約132-195m2濱水聯(lián)排

約900W級高質(zhì)價比軌交墅

謹此收官臻席 爭藏從速

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