來(lái)源：克而瑞地產(chǎn)研究

導(dǎo) 讀

核心城市二手房市場(chǎng)累計(jì)銷(xiāo)售同比微增

典型房企2月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額1234.2億元。

榜單說(shuō)明：克而瑞及克而瑞·深度咨詢(xún)∣普睿聯(lián)合發(fā)布

解讀

前言：2026年2月受春節(jié)假期影響，全國(guó)重點(diǎn)50城的新房市場(chǎng)整體成交仍較為清淡。但重點(diǎn)15城1-2月二手房累計(jì)成交面積約1509萬(wàn)平方米，同比微增2%。本月中央及地方政策持續(xù)釋放利好，月底上?！皽邨l”更釋放出積極的政策趨勢(shì)信號(hào)，有利于提振全國(guó)市場(chǎng)預(yù)期。

本月因?yàn)榇汗?jié)假期導(dǎo)致房企供應(yīng)規(guī)模處于低位，典型房企2月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額1234.2億元。

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典型房企單月業(yè)績(jī)1234.2億

2026年2月，典型房企實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額1234.2億元，前2個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2888.7億元。

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29家典型房企業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)

9家企業(yè)增幅超過(guò)100%

從企業(yè)具體表現(xiàn)來(lái)看，2026年2月典型房企中累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)企業(yè)共有29家，銷(xiāo)售額同比增幅前10的企業(yè)中7家是中小民營(yíng)房企。在房企整體業(yè)績(jī)筑底的背景下，這些企業(yè)仍保持著較為穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)。

與此同時(shí)，部分企業(yè)業(yè)績(jī)大幅回暖，同比增幅大于100%的企業(yè)數(shù)量有9家，其中標(biāo)桿房企中建壹品的業(yè)績(jī)同比增幅達(dá)到了114.5%，這主要得益于其上海外灘元境項(xiàng)目單月貢獻(xiàn)超18億元，占總銷(xiāo)售額近一半，其稀缺高端改善型產(chǎn)品在政策寬松與需求集中釋放背景下實(shí)現(xiàn)“日光式”熱銷(xiāo)。

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政策環(huán)境: 中央強(qiáng)化信貸支持

上海優(yōu)化限購(gòu)提振市場(chǎng)預(yù)期

2026年2月，人民銀行、中央財(cái)辦等中央部委多次表態(tài)，將繼續(xù)加強(qiáng)貨幣信貸政策支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。地方層面，30省市密集推進(jìn)穩(wěn)市場(chǎng)新政，從發(fā)布頻次統(tǒng)計(jì)來(lái)看，公積金優(yōu)化、城市更新、保障安居成為本月地方政策重點(diǎn)。而上海在2月末推出了“滬七條”放松限購(gòu)、優(yōu)化公積金、房產(chǎn)稅減免等，則成為了本月地方政策的焦點(diǎn)。

中央層面，主要聚焦貨幣信貸政策：人民銀行明確將推動(dòng)保障性住房再貸款等金融政策落地見(jiàn)效，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度；四部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)意見(jiàn)，支持有條件的易地搬遷集中安置區(qū)用好保障性住房金融支持政策，按以需定建原則籌集保障房源；中央財(cái)辦則強(qiáng)調(diào)從供需兩端發(fā)力，依托貨幣信貸工具因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，中共中央政治局定調(diào)繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，強(qiáng)化宏觀(guān)政策與改革舉措?yún)f(xié)同，以貨幣信貸支持為抓手筑牢房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的金融基礎(chǔ)。

地方層面，上海2月25日新政成為本月焦點(diǎn)，從放松限購(gòu)、優(yōu)化公積金、完善房產(chǎn)稅三大維度打出組合拳，不僅將非滬籍購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)住房的社保/個(gè)稅年限縮短至1年，符合條件的非滬籍可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房，持居住證滿(mǎn)5年的非滬籍購(gòu)房無(wú)需社保/個(gè)稅證明，還將首套住房公積金貸款最高額度從160萬(wàn)元提升至240萬(wàn)元，疊加政策后最高可達(dá)324萬(wàn)元，同時(shí)優(yōu)化貸款套數(shù)認(rèn)定、擴(kuò)大多子女家庭公積金支持范圍至二套房，并明確本市戶(hù)籍成年子女購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房可暫免征收房產(chǎn)稅，精準(zhǔn)對(duì)接新市民、青年人、改善型群體等各類(lèi)住房需求，釋放出積極的政策趨勢(shì)信號(hào)，對(duì)提振全國(guó)市場(chǎng)預(yù)期亦有重要引領(lǐng)作用。

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市場(chǎng)成交：春節(jié)假期帶來(lái)成交季節(jié)性低位

3月“小陽(yáng)春”成色可期

新房市場(chǎng)：2026年2月，全國(guó)重點(diǎn)50城市新建商品住宅成交面積約675萬(wàn)平方米。從各能級(jí)城市表現(xiàn)看，4個(gè)一線(xiàn)城市成交面積約71萬(wàn)平方米，22個(gè)二線(xiàn)城市成交面積約339萬(wàn)平方米，由于基數(shù)較高的關(guān)系同比均有所下滑。24個(gè)三四線(xiàn)城市成交面積約265萬(wàn)平方米，同比上升2%，低基數(shù)效應(yīng)下，三四線(xiàn)城市市場(chǎng)波動(dòng)較小，成交有企穩(wěn)的勢(shì)頭。

二手房市場(chǎng)：2026年2月，全國(guó)重點(diǎn)15城市二手房成交面積約497萬(wàn)平方米，1-2月累計(jì)成交面積約1509萬(wàn)平方米，同比微增2%。從重點(diǎn)城市看，成都二手房2月成交面積達(dá)108萬(wàn)平方米高踞首位，前兩個(gè)月累計(jì)同比增18%；廈門(mén)、蘇州、寧波和煙臺(tái)等二三城市盡管環(huán)比有較大降幅但同比變化較小，前兩個(gè)月累計(jì)亦有顯著增長(zhǎng)。

土地市場(chǎng)：2026年2月，土地成交規(guī)模仍處在季節(jié)性低位，但土拍熱度明顯回升。全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地招拍掛成交建筑面積2157萬(wàn)平方米；本月成交金額724億元，環(huán)比上升13%。受北京、廣州等高能級(jí)城市優(yōu)質(zhì)宅地占比增加影響，本月全國(guó)平均樓板價(jià)3358元/平方米，環(huán)比增加40%。從市場(chǎng)熱度來(lái)看，本月溢價(jià)率指標(biāo)顯著回升，時(shí)隔9個(gè)月再度回到9%以上，不僅僅是備受關(guān)注廣州馬場(chǎng)地塊鏖戰(zhàn)9小時(shí)、競(jìng)拍243輪方才成交，哈爾濱、石家莊等地也有宅地實(shí)現(xiàn)溢價(jià)出讓。

“小陽(yáng)春”展望：2月作為春節(jié)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是新房、二手房還是土地市場(chǎng)都進(jìn)入了“淡季休整期”，春節(jié)返鄉(xiāng)與出行高峰導(dǎo)致有效客群外流，房企營(yíng)銷(xiāo)鋪排也普遍選擇避開(kāi)春節(jié)假期，將推盤(pán)節(jié)點(diǎn)集中在3-4月份的“小陽(yáng)春”。假期積壓需求釋放，疊加各城市在松綁限制性政策、城市更新、收購(gòu)二手房等方面的發(fā)力，3月“小陽(yáng)春”成色可期，預(yù)計(jì)成交規(guī)模環(huán)比均將出現(xiàn)較大幅度的回升。根據(jù)我們的監(jiān)測(cè)，3月份不少重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)的小高峰，帶動(dòng)成交的反彈。典型如：廣州3月項(xiàng)目入市步伐提速，市區(qū)將有4盤(pán)迎來(lái)首開(kāi)，新房供應(yīng)環(huán)比倍增，疊加二手房學(xué)位需求驅(qū)動(dòng)，新房、二手房成交將實(shí)現(xiàn)大幅攀升；武漢3月份將迎來(lái)階段性供應(yīng)高峰，多個(gè)新盤(pán)有首開(kāi)計(jì)劃；杭州同樣3月多個(gè)純新盤(pán)預(yù)期入市，包含2025年多板塊地王項(xiàng)目，預(yù)期3月供求量都會(huì)大幅上漲，由于推盤(pán)量較高的紅盤(pán)及豪宅盤(pán)入市影響，去化率預(yù)期能達(dá)6-7成。

排版：花卷