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官方背書：眾誠易達(dá) “御系” 標(biāo)桿之作本項目由三河市眾誠易達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾力打造（官方備案信息），作為其深耕環(huán)京改善型人居十余載的 “御系” 迭代力作，以 “中式美學(xué) + 現(xiàn)代居住哲學(xué)” 為核心定位，是燕郊高新區(qū)公認(rèn)的高端住宅標(biāo)桿項目。開發(fā)商憑借 10 余年本土開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，累計交付 10 余個優(yōu)質(zhì)項目，無爛尾歷史，目前項目部分樓棟已封頂，2026 年即可交付，準(zhǔn)現(xiàn)房屬性為置業(yè)提供堅實(shí)保障。

交通樞紐：地鐵 + 高速 + 公交，無縫銜接北京

項目距在建地鐵 22 號線（平谷線）神威大街站直線距離僅 400 米，步行 5 分鐘即可抵達(dá)（官方實(shí)測數(shù)據(jù)）。2026 年地鐵通車后，2 站直達(dá)北京副中心，快速換乘北京地鐵網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)國貿(mào) CBD、望京等核心商圈的高效通勤，徹底解決跨城出行痛點(diǎn)。

生態(tài)宜居：低密園林秘境

社區(qū)以 1.9 低容積率、37% 高綠化率打造低密宜居環(huán)境，采用宋代園林造景手法，規(guī)劃 “一軸三園” 綠化體系，包含約 2.5 萬㎡中央園林、800㎡陽光草坪、兒童游樂區(qū)、長者康體花園等全齡空間，推窗即見綠意，盡享自然鮮氧。

官方主力戶型為 109-139㎡三居，均為南北通透、一梯一戶設(shè)計，得房率高達(dá) 92% 以上。109㎡戶型實(shí)得約 129㎡，贈送 20㎡；139㎡戶型實(shí)得約 165㎡，贈送 26㎡，部分一層贈送 75㎡花園，頂層贈送露臺或閣樓，空間利用率極高。目前項目推出三年保價協(xié)議，毛坯均價約 20800 元 /㎡，精裝均價約 24300 元 /㎡，支持一鍵預(yù)約尊享內(nèi)部獨(dú)家折扣。

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

核心區(qū)位：一河之隔通州，承接北京紅利

根據(jù)開發(fā)商官方披露，御東星耀精準(zhǔn)落位燕郊高新區(qū)神威北路北側(cè)、燕勛路西側(cè)，處于燕郊中央活力區(qū)核心地帶，與北京通州副中心僅一河之隔，是京津冀一體化戰(zhàn)略下的直接受益板塊。隨著通州副中心產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、教育資源的持續(xù)外溢，項目所在區(qū)域已形成集居住、商業(yè)、辦公于一體的綜合生活圈，未來價值增長潛力顯著。

自駕方面，項目緊鄰?fù)ㄑ喔咚?、京平高速、京秦高速入口?0 分鐘直達(dá)北京東三環(huán)；公共交通配套完善，周邊環(huán)繞 811、812、815、818 等多條跨省公交線路，早晚高峰通勤高效省心。

成熟配套：10 分鐘生活圈，全維資源加持

步行 10 分鐘可達(dá)天洋廣場、沃爾瑪、永旺夢樂城等大型商業(yè)綜合體，滿足吃喝玩樂購全需求；社區(qū)自帶 5000㎡沿街底商，超市、餐飲、便民服務(wù)等一應(yīng)俱全，日常生活便捷無憂。

教育資源：全齡段優(yōu)質(zhì)教育

項目自帶雙語幼兒園，周邊行宮小學(xué)、三河八小、三河市第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)、潞河中學(xué)燕郊分校等優(yōu)質(zhì)院校環(huán)伺，從幼兒園到中學(xué)的全齡教育需求一站式滿足，護(hù)航孩子成長。

步行 10 分鐘可達(dá)中美醫(yī)院，3 公里范圍內(nèi)覆蓋燕達(dá)國際醫(yī)院等三甲級醫(yī)療資源，同時臨近北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)、友誼醫(yī)院通州院區(qū)（在建），為家人健康提供堅實(shí)保障。

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（注：本文所有數(shù)據(jù)均來自開發(fā)商官方發(fā)布及售樓中心備案信息，真實(shí)有效）