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讓“好房子”惠及更多人，讓每一個家庭都能在舒適、安全、耐用的空間里，收獲滿滿的幸福感。

于帥卿 中房報記者 許倩丨北京報道

從“有沒有”到“好不好”，老百姓對住房及公共建筑品質(zhì)的需求正在發(fā)生深刻變革。

防水防滲、隔音降噪、保溫隔熱、采光通風等房屋使用性能關(guān)系人民群眾居住感受，是民生關(guān)切，也是“好房子”的必要條件。魯班獎作為建筑行業(yè)質(zhì)量最高榮譽，其評選體系本身即為“好房子”提供了標準，如住宅項目入住率超60%，且必須應用“建筑業(yè)10項新技術(shù)”不少于7項或擁有國內(nèi)領(lǐng)先水平創(chuàng)新技術(shù)。

這一嚴苛門檻倒逼行業(yè)轉(zhuǎn)向以質(zhì)量為核心、技術(shù)為支撐、體驗為目標的品質(zhì)賽道。而魯班獎獲獎項目為新時代建筑品質(zhì)建設(shè)樹立了可復制、可推廣的標桿。

本文聚焦深圳金眾麒麟公館、江西撫州汝水家園、成都世界大運會體育公園三大項目，分別從住宅品質(zhì)升級、裝配式建筑創(chuàng)新、大型生態(tài)體育綜合體打造3個維度，拆解其在民生關(guān)切領(lǐng)域的施工秘訣，解讀優(yōu)質(zhì)工程的核心競爭力。

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深圳金眾麒麟公館

以技術(shù)創(chuàng)新提升住宅品質(zhì)

在深圳市南山區(qū)，金眾麒麟公館一期、二期總承包工程以及卓越的綜合品質(zhì)，先后榮獲2022~2023年度中國建設(shè)工程“魯班獎”及2023年中國土木工程“詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎”，成為代表國內(nèi)住宅建設(shè)先進水平的樣板工程。

該項目由深圳建工集團承建，總建筑面積約14.9萬平方米，總投資約21.24億元。項目包含6棟一類高層住宅（最高99.75米）、1棟3層幼兒園及配套設(shè)施，于2018年10月開工，2020年12月竣工。

據(jù)悉，項目自啟動之初，即確立了爭創(chuàng)“魯班獎”的明確目標，將高品質(zhì)建設(shè)標準貫穿設(shè)計、施工、運維全周期。

在質(zhì)量管控上，依托系統(tǒng)的工程創(chuàng)優(yōu)體系，編制并嚴格執(zhí)行《魯班獎創(chuàng)優(yōu)策劃書》，全面推行樣板引路、崗前交底與講評、過程三檢（自檢、互檢、專檢）及質(zhì)量例會等制度，確保工程質(zhì)量全程受控，打造“過程精品”。

項目積極推廣應用“建筑業(yè)10項新技術(shù)”中的8大項23子項，研發(fā)了42項創(chuàng)新技術(shù)和工藝，其中“多重約束防滲漏、預封閉后澆帶施工技術(shù)”等14項先進工藝和技術(shù)獲得省級工法?！暗鼗A(chǔ)預制磚胎模拼裝加固施工工法”等4項工藝和技術(shù)獲得市級工法。18項技術(shù)經(jīng)鑒定達到國內(nèi)領(lǐng)先水平10項、國內(nèi)先進水平6項、省級領(lǐng)先水平2項；獲得國家發(fā)明專利12項、實用新型專利16項。設(shè)計水平經(jīng)廣東省工程勘察設(shè)計行業(yè)協(xié)會鑒定為“國內(nèi)領(lǐng)先水平”，形成了一套先進完整的住宅建造工藝體系。

針對老百姓關(guān)心關(guān)切的滲漏問題，參建單位深圳廣晟幕墻科技有限公司專攻技術(shù)難關(guān)，對兩棟31層超高層住宅的系統(tǒng)門窗、陽臺玻璃欄桿、大規(guī)格鋁板幕墻進行精細化施工，其中1100毫米×3150毫米的大規(guī)格鋁板幕墻通過平整度精準控制，實現(xiàn)安裝效果美觀均勻；系統(tǒng)門窗經(jīng)嚴格淋水試驗，達成一次性“零滲漏”交付，從根本上解決住宅滲漏隱患。時代裝飾作為裝修施工單位，更是依托物料編碼、采購管理、進度可視化等信息化平臺，將質(zhì)量管控細化到每一件物料、每一個環(huán)節(jié)，確保裝修質(zhì)量與施工進度雙達標。

該項目全面踐行綠色建造理念，在規(guī)劃設(shè)計中，創(chuàng)新采用“擁山面湖”布局與樓棟偏東南向30°設(shè)計，巧妙契合深圳氣候，最大化自然通風、采光與景觀視野，提升了居住的舒適性與健康性。

建筑信息模型（BIM）技術(shù)在全生命周期深度應用，在圖紙審查、深化設(shè)計、管線綜合等方面發(fā)揮關(guān)鍵作用，有效提升了施工質(zhì)量與效率，并獲得2019年度中國建筑業(yè)協(xié)會第四屆建設(shè)工程BIM大賽一類成果。同時，項目廣泛應用智慧工地技術(shù)，集成視頻監(jiān)控、環(huán)境監(jiān)測、實名制管理等系統(tǒng)，實現(xiàn)了工程管理的數(shù)字化、智能化。

如今，金眾麒麟公館已交付多年，結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定，各系統(tǒng)運行良好，實現(xiàn)了“功能性、系統(tǒng)性、先進性、美觀性、經(jīng)濟性”的和諧統(tǒng)一，成為一座經(jīng)得起時間考驗的高品質(zhì)人居標桿，也讓更多人看到了新時代“好房子”的模樣。

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江西撫州汝水家園

以工業(yè)化標準打造優(yōu)質(zhì)人才公寓

作為江西省首個采用“裝配式主體結(jié)構(gòu)+裝配化內(nèi)裝修”的裝配式住宅項目，撫州汝水家園以52%的高裝配率、全裝修交付標準，以及嚴格的工程質(zhì)量，這座項目成功斬獲魯班獎，為人才公寓打造了“安全、耐用、舒適”的品質(zhì)標桿。

汝水家園位于撫州市汝水大道西側(cè)，總建筑面積約6.48萬平方米，包含10棟11至15層的住宅樓，共提供380套精裝修住房，總投資約3.3億元。項目于2019年3月開工，2021年9月竣工。

汝水家園項目由中陽建設(shè)集團以EPC模式承建，確立“創(chuàng)魯班獎”核心目標，推行“四項核心技術(shù)、八項保障措施”，從預制構(gòu)件生產(chǎn)到現(xiàn)場裝配、從裝修施工到竣工驗收，建立全鏈條質(zhì)量追溯體系，用工業(yè)化建造模式重塑住宅質(zhì)量體系。

“汝水家園項目在主體結(jié)構(gòu)上采用了預制墻、柱、樓板、陽臺板、空調(diào)板等8個類型的預制豎向和水平構(gòu)件，并使用了預制內(nèi)隔墻(ALC)?！苯魇∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳建管處有關(guān)負責同志介紹，同時還采用了干式工法樓地面、集成廚衛(wèi)、管線分離等，創(chuàng)新了墻體與管線、裝修一體化，最終實現(xiàn)了全裝修交付。

新技術(shù)應用上，項目聚焦裝配式建筑核心技術(shù)創(chuàng)新，獲得了包括2022年度第一批江西省優(yōu)質(zhì)建設(shè)工程杜鵑花獎、江西省建筑業(yè)新技術(shù)應用示范工程、江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳評審優(yōu)秀設(shè)計、江西省省級工法、江西省科技成果獎等在內(nèi)的多項榮譽，基于該項目的智慧施工管理系統(tǒng)被收錄住房城鄉(xiāng)建設(shè)部智能建造新技術(shù)新產(chǎn)品創(chuàng)新服務典型案例（第一批）。

作為高端人才公寓，汝水家園在“好房子”的體驗上，兼顧了實用性與舒適性。項目容積率僅1.59，綠地率達35.4%，搭配充足的機動車與非機動車停車位，營造出寬松舒適的居住環(huán)境；全裝修交付標準，滿足了人才拎包入住的需求，裝配式裝修工藝則帶來了更穩(wěn)定、更耐用的居住體驗。從質(zhì)量安全、居住舒適度到配套完善度，項目全方位契合了高端人才對“好房子”的需求。

如今，經(jīng)過1年以上的使用檢驗，汝水家園贏得了入住人才與各方單位的高度認可。

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成都世界大運會體育公園

以極致質(zhì)量打造百年公共建筑

如果住宅是在打造“家”，那么成都東安湖世界大運會體育公園，則是在塑造一座城市的“客廳”。

成都世界大運會體育公園工程（含東安湖場館、配套酒店、園林）作為魯班獎與詹天佑獎雙獲獎項目，堪稱大型城市生態(tài)綜合體的品質(zhì)標桿，其建設(shè)規(guī)模、技術(shù)難度與創(chuàng)新成果均處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

該工程位于成都市龍泉驛區(qū)，項目核心區(qū)占地約5984畝，融合生態(tài)本底、巴蜀特色與大運主題，構(gòu)建了“一湖一環(huán)七島十二景”的景觀格局。其核心建筑群總建筑面積約41.01萬平方米，包括承擔開幕式功能的主體育場（東安湖主體育場）、多功能體育館、游泳跳水館、小球館及配套酒店，已于2021年和2023年成功舉辦了多項國際國內(nèi)重要賽事。

面對近6000畝的巨大生態(tài)體量與復雜的地形營造工程，傳統(tǒng)施工模式難以滿足高效、高質(zhì)量的建設(shè)需求。項目團隊創(chuàng)新性地集成應用BIM（建筑信息模型）、GIS（地理信息系統(tǒng)）、IoT（物聯(lián)網(wǎng)）、AI（人工智能）等前沿技術(shù)，構(gòu)建了智慧建造管控平臺。這一“智慧大腦”打破了傳統(tǒng)數(shù)據(jù)壁壘，將原本需3個月完成的測量工作縮短至7天，為工程高質(zhì)量、高效率推進奠定了堅實基礎(chǔ)。

其中，“一場三館一酒店”的建筑工程重點推廣了“建筑業(yè)10項新技術(shù)”中的9大項、38子項，獲專利18項，并通過四川省新技術(shù)應用示范工程驗收，整體達到國內(nèi)領(lǐng)先水平。其關(guān)鍵技術(shù)“多功能體育場館鋼結(jié)構(gòu)、機電、技術(shù)屋面安裝關(guān)鍵技術(shù)”經(jīng)鑒定達到國際先進水平。項目還曾獲得中國土木工程詹天佑獎、中國鋼結(jié)構(gòu)金獎等行業(yè)頂級榮譽。

“我們圍繞‘大型城市生態(tài)綜合體智慧建造關(guān)鍵技術(shù)’開展技術(shù)攻關(guān)，最終總結(jié)凝練出一系列科技創(chuàng)新成果?！痹擁椖靠偝邪鼏挝?中國五冶集團項目相關(guān)負責人介紹，項目累計形成34件專利、12篇計算機軟件著作權(quán)、2項省級工法、1項國際先進成果等一系列科技創(chuàng)新成果，并經(jīng)四川省住建廳推薦，成功入選住房城鄉(xiāng)建設(shè)部首批《智能建造新技術(shù)新產(chǎn)品創(chuàng)新服務典型案例》，成為以科技創(chuàng)新賦能精品公園建設(shè)的生動實踐。

項目投入使用后，成功承辦第31屆世界大學生夏季運動會等多項國際國內(nèi)賽事，歷經(jīng)高頻次使用檢驗，結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定，各系統(tǒng)運行良好，展現(xiàn)了卓越的工程質(zhì)量。

從住宅到公共建筑，從傳統(tǒng)施工到裝配式、智慧建造，三大魯班獎項目用實踐證明，新時代的“好房子”，是經(jīng)得起時間檢驗的質(zhì)量、賦能品質(zhì)升級的技術(shù)、貼合用戶需求的體驗。

從關(guān)乎深圳業(yè)主在暴雨夜的安心酣眠，到關(guān)乎江西人才對城市歸屬感的提升，再到關(guān)乎成都市民在世界級公園里的愜意漫步，這些項目用超越國標數(shù)倍的精工細作，將“房子”從冰冷的混凝土變成了有溫度、可依賴的“家園”。

相信在這些標桿的引領(lǐng)下，會有更多優(yōu)質(zhì)工程涌現(xiàn)，讓“好房子”惠及更多人，讓每一個家庭都能在舒適、安全、耐用的空間里，收獲滿滿的幸福感。