“花幾十萬(wàn)買下來(lái)的車位，每個(gè)月還必須繳納150元的車位管理費(fèi)，不交就不給車進(jìn)小區(qū)，這事什么道理？”

北京的劉阿姨憤憤的說(shuō)著，也百思不得其解，自己家的車位，憑啥不給停車，憑啥還要月月交錢才能停？

那么，買的車位究竟要不要繳管理費(fèi)，法院給出專業(yè)解答，很是讓人意外。

01、

物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)及車位管理費(fèi)之間的聯(lián)系與區(qū)別

物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)，車位管理費(fèi)，表面看差不多，實(shí)際上這三筆不是相同的錢。

按照《民法典》的相關(guān)規(guī)定：

物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付的費(fèi)用。

比如平時(shí)物業(yè)經(jīng)常要維修小區(qū)設(shè)備設(shè)施，對(duì)小區(qū)進(jìn)行垃圾清掃…等服務(wù)。

而且，按規(guī)定，物業(yè)和業(yè)主之間簽訂合同，業(yè)主就要交錢，這也是義務(wù)。

車位費(fèi)：主要指的是業(yè)主在購(gòu)買車位時(shí)，付給開發(fā)商的錢，包括開發(fā)商建設(shè)車位時(shí)所花的成本和利潤(rùn)。

交了車位費(fèi)，并進(jìn)行了相關(guān)的登記，業(yè)主才擁有了車位的產(chǎn)權(quán)，可以自由支配這個(gè)車位。

車位管理費(fèi)：主要是指物業(yè)為車位提供服務(wù)收取的費(fèi)用？比如提供照明、保潔、維護(hù)停車場(chǎng)的秩序等等。

也就是說(shuō)，“車位費(fèi)是為車位這一‘固定資產(chǎn)’付費(fèi)，而車位管理費(fèi)則是為‘日常服務(wù)’付費(fèi)?！?/p>

“一個(gè)買的是所有權(quán)，一個(gè)買的是服務(wù)?！?/p>

而且，這不是物業(yè)說(shuō)收就能收的錢，

《民法典》新規(guī)就有明確，只要擁有車位的所有權(quán)，無(wú)論是否實(shí)際使用車位，都要繳納車位管理費(fèi)。

還有法院認(rèn)為，地下車庫(kù)作為小區(qū)整體公共空間，照明、排水、安全巡邏等開支是共同發(fā)生的，不能因個(gè)別車位空置而免除費(fèi)用。

說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn)，只要你買了車位，你停不停車，都要交這筆管理費(fèi)，而且是月月繳費(fèi)。

至于交多少錢，并沒有全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)！一般來(lái)說(shuō)，車位管理費(fèi)在50-120/月之間，都是很正常。

那有的人說(shuō)，“我的車位管理費(fèi)居然收了150/月”，其實(shí)這個(gè)也不能說(shuō)不合理，

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

換句話來(lái)說(shuō)，由于不同小區(qū)地下車庫(kù)建設(shè)和設(shè)備水平不同，物業(yè)收取的車位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和成本也會(huì)存在差異，只要不是比指導(dǎo)價(jià)高出太多，一般也合理。

02、

交了車位管理費(fèi)，物業(yè)需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

有人說(shuō)，“物業(yè)每個(gè)月收車位管理費(fèi)，可是車停在地下車庫(kù)，出現(xiàn)了刮蹭，物業(yè)也不管?！?/p>

其實(shí)如果遇到這種情況，業(yè)主是可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益的。

按照現(xiàn)行的規(guī)定，只要你購(gòu)買了車位，并且每月按時(shí)繳納了車位管理費(fèi)，那么物業(yè)就必須要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任：

比如提供照明、排氣等設(shè)施的維護(hù)，保障車輛進(jìn)出的道閘管理，以及在車輛遭受損失時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

比方說(shuō)，你的車在自己的停車位里面出現(xiàn)被偷或者被碰撞、被人刮花等，本應(yīng)由肇事者負(fù)責(zé)賠償，

但是，如果因?yàn)槲飿I(yè)失職，比如監(jiān)控未及時(shí)更換，就屬于物業(yè)“未盡到安全保障義務(wù)”，因?yàn)樗麄兊穆穆毴蔽?，?dǎo)致你無(wú)法鎖定直接侵權(quán)人，那么，你就有權(quán)要求物業(yè)公司賠償損失。

具體賠償比例要根據(jù)物業(yè)公司的過(guò)錯(cuò)程度而定，如監(jiān)控設(shè)施損壞時(shí)間長(zhǎng)短，有無(wú)采取公示、警示或臨時(shí)巡邏等補(bǔ)救措施。

相關(guān)法律依據(jù)：

民法典第942條第1款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全?！?/p>

即物業(yè)收錢成為小區(qū)的管理人，對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施負(fù)有管理、維護(hù)的義務(wù)，對(duì)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全負(fù)有保障義務(wù)。

另外，民法典第1198條第2款規(guī)定：“因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)營(yíng)者、管理者或者組織者未盡到安全保障義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。經(jīng)營(yíng)者、管理者或者組織者承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任后，可以向第三人追償。”

即：業(yè)主蒙受損失，首先由第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，當(dāng)無(wú)法找到第三人或者第三人沒有能力全部承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任時(shí)，則安全保障義務(wù)人應(yīng)在其能夠防止或者制止損害的范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

02、

購(gòu)買車位后，關(guān)注的問題

①欠費(fèi)不交，物業(yè)能否攔車？

不能！因未交納管理費(fèi)，物業(yè)采取“攔車”，此舉違法。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。即便未交納管理費(fèi)，物業(yè)也無(wú)權(quán)以限制出入的方式強(qiáng)制業(yè)主付款。

面對(duì)業(yè)主欠費(fèi)，物業(yè)可先通過(guò)書面方式催告，向業(yè)主明確合理交費(fèi)期限，若到期后業(yè)主仍不交費(fèi)，可以通過(guò)提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁等合法途徑進(jìn)行追討。

②如果車位管理費(fèi)不合理，業(yè)主可以維權(quán)嗎？

可以！如果物業(yè)收取的車位管理費(fèi)不合理，業(yè)主也可以向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)管理部門反應(yīng)，新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般會(huì)按照物價(jià)局制定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)審批后執(zhí)行。

此外，還可以向當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督管理局舉報(bào)或者向法院起訴，以保障自己的權(quán)益。