大華錦繡華城，大華集團(tuán)在北蔡地區(qū)開發(fā)的超級(jí)大型社區(qū)。就其規(guī)模而言，與莘閔別墅社區(qū)、聯(lián)洋社區(qū)、碧云國際社區(qū)大小都可以比較，。該區(qū)域很大，東起錦繡路，西近楊高南路高架，北靠高科西路，南沿川楊河，是一個(gè)超級(jí)大的社區(qū)。

嚴(yán)格意義上來說，不能算是一個(gè)社區(qū)，更像一個(gè)行政區(qū)。區(qū)域內(nèi)交通便利，地鐵13號(hào)線從中間穿過，7號(hào)線北側(cè)掠過，到市中心區(qū)域不到20分鐘的車程，為該區(qū)域內(nèi)出行到市區(qū)提供了便利；商業(yè)設(shè)施齊全，山姆會(huì)員位于東北側(cè)，巴黎春天位于區(qū)域C位，大華錦繡優(yōu)嘉（奧樂齊）落子華鵬路地鐵西北口，布局煞費(fèi)苦心。配套上海有錦尊濕地，錦尊公園，還有小學(xué)和中學(xué)，完全是一個(gè)獨(dú)立的存在。

該社區(qū)，相對(duì)較新。2003年至現(xiàn)在，已經(jīng)開發(fā)了19個(gè)街區(qū)以上，有多層、小高層和高層，也有別墅和洋房，很好滿足了各層次客戶的需求！房齡2005-2023年的都有，且絕大多數(shù)都是2010年以后竣工的小區(qū)，正是這個(gè)因素，2021-2023年，該區(qū)域內(nèi)像14街區(qū)、15街區(qū)、17街區(qū)，伊斐墅，斐勒公園等成交單價(jià)，一度都超過12萬，甚至接近13萬。過去3年，風(fēng)云突變，房價(jià)跌跌不休，作為中環(huán)板塊的北蔡大華，也是不能免俗。接下來會(huì)花半個(gè)月左右時(shí)間給大家就每個(gè)街區(qū)價(jià)格變化逐一呈現(xiàn)。

今天簡單呈現(xiàn)第一街區(qū)。

大華錦繡華城第一街區(qū)，又叫艾南花園。行政地址為華繡路255弄1-17號(hào),華繡路179弄1-78號(hào)，2006-2008年竣工。小區(qū)也很大，有86個(gè)門牌號(hào)，1629戶，有多層和高層建筑，多層為主。戶型為中小，戶型比較方正。以動(dòng)遷房為主，面積大多在52-113平方之間。小區(qū)北靠高科西路，東挨錦尊路，南為華繡路，西面是小河，第一街區(qū)為該區(qū)域的最西北角，北面出去就是地鐵7號(hào)線楊高南路站，交通很是便利。

第一街區(qū)的最高單價(jià)記錄，幾乎都是高區(qū)特殊戶型創(chuàng)造的！73平方的頂樓復(fù)式房子，最高成交單價(jià)為2022年3月成交，單價(jià)為10.45萬元/平方；正常樓層最高成交記錄為2021年12月，單價(jià)為9.49萬元/平方，都是73平左右的房子。

如今同樣這樣面積的房子，什么價(jià)格呢？如今，73平方左右2房，一般樓層，報(bào)價(jià)只有6萬多點(diǎn)，成交價(jià)估計(jì)在5.5萬左右的樣子，等于每個(gè)平方跌進(jìn)4萬元左右，跌幅在超過42%。頂樓復(fù)式那種，報(bào)價(jià)在7萬多點(diǎn)，成交價(jià)估計(jì)在6.5萬左右，每個(gè)平方大概也是跌掉4萬左右，跌幅在40%左右。綜合而言跌幅在40%左右。高層小區(qū)，樓層差一些的，如今報(bào)價(jià)已經(jīng)在5.5萬左右。

看如今的情況，第一街區(qū)的價(jià)格相對(duì)便宜得多！主要還是比較老了的緣故。但是，由于小區(qū)面積小，總價(jià)低，且靠地鐵口，且可以讀進(jìn)才實(shí)驗(yàn)小學(xué)西校(大華校區(qū))，還是有不少擁躉的。當(dāng)然，與房齡不到10年的后面街區(qū)比，肯定受眾會(huì)少一些！

不管怎么說，大華錦繡第一街區(qū)，跌幅還是蠻大的！