近日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市更新項(xiàng)目管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》將于2026年3月16日起正式實(shí)施，有效期5年。新政以”法治化、市場(chǎng)化“為原則，聚焦土地移交、保障房配建、規(guī)劃編制等關(guān)鍵環(huán)節(jié)優(yōu)化調(diào)整，旨在銜接落實(shí)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，破解項(xiàng)目推進(jìn)難點(diǎn)堵點(diǎn)，持續(xù)拉動(dòng)房地產(chǎn)有效投資。

《通知》明確”未完成規(guī)劃審批的城市更新項(xiàng)目“涵蓋兩類：未完成城市更新單元規(guī)劃審批的項(xiàng)目，以及適用“清調(diào)供”手段盤活并重新編制規(guī)劃的項(xiàng)目。在土地移交率核定方面，新政體現(xiàn)靈活性，在滿足交通、教育等配套服務(wù)能力前提下，經(jīng)轄區(qū)政府及相關(guān)部門同意，可在更新單元規(guī)劃階段合理調(diào)整土地移交要求，無需履行計(jì)劃調(diào)整程序，但需保障基準(zhǔn)土地移交用地面積。 保障性住房配建要求迎來精準(zhǔn)優(yōu)化。已完成規(guī)劃審批的項(xiàng)目按原規(guī)定執(zhí)行；未完成規(guī)劃審批的項(xiàng)目取消保障性住房獎(jiǎng)勵(lì)容積，原則上可不配建，市、區(qū)相關(guān)部門將通過新增建設(shè)、存量盤活、多元收購(gòu)等多渠道統(tǒng)籌落實(shí)保障房籌集任務(wù)；“工改?！表?xiàng)目則繼續(xù)沿用原有規(guī)定。

針對(duì)“清調(diào)供”盤活項(xiàng)目，《通知》創(chuàng)新規(guī)劃編制方式：既可重新編制規(guī)劃并適用新政要求，也可局部調(diào)整已批規(guī)劃，調(diào)整部分按新政執(zhí)行，未調(diào)整部分保持原有規(guī)劃不變，土地移交率按單元整體核算，兼顧政策靈活性與延續(xù)性。 為凝聚多方合力，《通知》要求各區(qū)政府、前海管理局搭建協(xié)調(diào)平臺(tái)，引導(dǎo)市場(chǎng)主體、債權(quán)人及物業(yè)權(quán)利人合理調(diào)整預(yù)期，參照土地整備及房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商搬遷補(bǔ)償。同時(shí)鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供信貸、并購(gòu)貸款支持，支持金融資產(chǎn)管理公司通過資產(chǎn)重組、破產(chǎn)重整等方式盤活停滯項(xiàng)目，為城市更新注入金融動(dòng)力。 此次新政通過流程簡(jiǎn)化、要求優(yōu)化、多方協(xié)同，為深圳城市更新項(xiàng)目推進(jìn)掃清障礙，將有效激活存量土地資源，助力城市功能升級(jí)與人居品質(zhì)提升，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。

讀特&晶報(bào)記者 李果/文、圖