去年就開始猛烈放量的昆明保租房，今年繼續(xù)維持高速增量，截至2月底，今年預(yù)計新上市的保租房項目就至少有4個，總量接近3000套。

4個新增保租房項目中，有兩個來自安居集團，其中一個是位于東白沙河片區(qū)的車行天下二期C棟，總建筑面積有23904平米，改造后可提供房源549套；另一個位于呈貢東盟商貿(mào)港，有444套公寓。

車行天下二期的保租房是兩棟公寓

這兩個項目與昆明其他保租房項目不同的是，將由萬科泊寓負責(zé)市場化運營，安居集團在去年8月與萬科泊寓簽訂了市場化運營委托管理協(xié)議。根據(jù)裝修施工進展，掛牌泊寓的兩個保租房項目將于年中投入運營，近期安居集團已經(jīng)開始進行家具、家電采購與安裝招標(biāo)。

今年昆明最大的保租房項目則來自巫家壩片區(qū)，即由原來爛尾的豪門金座（錦玉商務(wù)中心）改造的保租房公寓，預(yù)計房源有1297套，由官渡區(qū)國企巫家壩商業(yè)運營管理公司負責(zé)建設(shè)和運營。

爛尾多年的豪門金座（錦玉商務(wù)中心）將被改造為保租房

錦玉商務(wù)中心裝修改造工程在去年10月就完成了招標(biāo)，中鐵八局中標(biāo)，之后中鐵八局昆明公司就迅速開工。根據(jù)招標(biāo)合同，錦玉商務(wù)中心的設(shè)計與施工周期大概有10個月，預(yù)計下半年即可投入運營。

預(yù)計在今年底投入運營的保租房項目，是前幾天云南房網(wǎng)報道過的中天龍泉灣廣場，有房源604套，目前正在進行裝修設(shè)計施工招標(biāo)，預(yù)計4月就可以開工，進展快的話有可能在年底投入運營。這個項目的運營方是五華區(qū)國企西北新城城市運營服務(wù)公司。

中天龍泉灣廣場的保租房在其中的C棟

上述4個項目總共有房源2894套，如果全部在今年投入運營，將是昆明新增保租房最多的一年。

這個4個新增保租房項目分處于南市區(qū)、北市區(qū)、東市區(qū)和呈貢，可以滿足不同區(qū)域青年人的租房需求，因為4個項目的共同特點是戶型比較小，適合單身租房人群，其中巫家壩錦玉商務(wù)中心的套均面積大概是39平米，是典型的單身公寓。北市區(qū)中天龍泉灣廣場的平均戶型面積更小，只有38平米。車行天下二期C棟的戶型面積略大一些，但套均也只有44平米，也是一居室的單身公寓。只有呈貢東盟商貿(mào)港的惠青家·泊寓斗南店戶型稍大，但也以62平米的一居室公寓為主，另有部分92平米的兩居室公寓。

近3000套小戶型公寓上市，瞄準(zhǔn)的顯然都是尚未成家的年輕人，運營方也特意針對年輕人需求進行了專門設(shè)計，比如由萬科泊寓運營的惠青家斗南店和車行天下店，都配有家具家電，可以拎包入住。車行天下項目還有意將部分70平米以上的戶型分割為面積更小的兩套房，降低租住門檻，也是為工作不久，收入不高的單身年輕人考慮。

呈貢東盟商貿(mào)港保租房項目惠青家·泊寓家具家電齊全，可以拎包入住

巫家壩錦玉商務(wù)中心和北市區(qū)龍泉灣廣場的保租房同樣如此，提供的都是不到40平米的單身公寓，而且這兩個項目因為位置比較好，周邊商業(yè)與配套豐富，交通也很方便，對工作忙碌的單身上班族來說非常實用。

昆明越來越多配套完善、租金實惠的小戶型保租房上市后，對年輕人有很大吸引力，但由此帶來的問題是，有些開發(fā)商擔(dān)心越來越多的保租房會造成昆明新房客源“失血”，讓本來購房意愿就在下降的年輕人進步一喪失買房熱情，因為90年青年人目前也是昆明購買新房的主力人群。

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，去年昆明主城購房者中，90后的占比達到了40%以上，其中95后就有三分之一，高于其他所有年齡段，只有郊區(qū)縣旅居房產(chǎn)因為性質(zhì)特殊，購房人群以70后和80后為主。

去年12月昆明主城新房客群的來源即年齡段

而且昆明保租房仍在持續(xù)增加，以保租房最多的安居集團為例，截至去年，安居集團籌集到保租房房源已經(jīng)達到15個項目19853套，到去年8月，投入運營的只有3738套，今年即便再增加900多套，剩余尚待投入市場的仍有至少15000套，市場影響力不容忽視。

不過也有開發(fā)商認為，租房的年輕人和買房的年輕人其實是兩個群體，一般單身青年人都會租房，而到了談婚論嫁的年齡自然而然會買房，租房和買房其實年輕人在不同生活狀態(tài)下的不同居住選擇，二者是銜接關(guān)系而不是競爭關(guān)系。

但不管怎么說，有一件事是確定的，那就是：青年人決定著昆明房地產(chǎn)市場的未來。