3月3日，南沙規(guī)自局發(fā)布了2則控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示，涉及萬(wàn)頃沙鎮(zhèn)2宗用地，合計(jì)84.75畝。

01

南沙區(qū)萬(wàn)頃沙鎮(zhèn)同興村（DW0101規(guī)劃管理單元）

規(guī)劃范圍涉及DW0101規(guī)劃管理單元，位于廣州市南沙區(qū)萬(wàn)頃沙鎮(zhèn)，西至萬(wàn)頃沙四涌，南至萬(wàn)環(huán)西路，北至南沙港快速路，面積約272公頃。其中具體調(diào)整地塊范圍面積約5.2公頃。

用地調(diào)整

根據(jù)城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界，現(xiàn)狀村莊建設(shè)范圍視行控制性詳細(xì)規(guī)劃用地邊界劃定本次控規(guī)地塊調(diào)整范圍。將地塊調(diào)整范圍內(nèi)部分白地(X)調(diào)整為城鄉(xiāng)融合發(fā)展用地(E61)，根據(jù)村留用地開(kāi)發(fā)計(jì)劃將部分白地(X)調(diào)整為商業(yè)設(shè)施用地(B1)

規(guī)劃指標(biāo)

調(diào)整后，DW0101001容積率上限為2.5，計(jì)容建筑面積上限為25095㎡；DW0101002容積率上限為2.5，計(jì)容建筑面積上限為8857.5㎡。

項(xiàng)目的具體位置如如下圖，鄰近同興村幼兒園：

那么這宗用地將落地什么項(xiàng)目呢？

根據(jù)品鮮萬(wàn)頃沙消息，萬(wàn)頃沙鎮(zhèn)全新落地同興商業(yè)大廈和總章農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)2個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資額超30億元，原計(jì)劃于2025年上半年動(dòng)工建設(shè)，但項(xiàng)目至今未有新動(dòng)靜。

而從用地性質(zhì)來(lái)看，這宗地應(yīng)該是落地同興商業(yè)大廈項(xiàng)目，如今地塊控規(guī)調(diào)整，大概率今年能夠順利動(dòng)工。

02

南沙區(qū)萬(wàn)頃沙數(shù)字谷縱一路南側(cè)地塊（土地1.5級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）

本次土地1.5級(jí)開(kāi)發(fā)地塊位于南沙區(qū)萬(wàn)頃沙鎮(zhèn)DW0405規(guī)劃管理單元內(nèi)，萬(wàn)十二涌、萬(wàn)十三涌之間，福安西二街、福安工業(yè)巷交匯處，用地面積0.45公頃。

土地1.5級(jí)開(kāi)發(fā)必要性

結(jié)合留用地近期開(kāi)發(fā)需要，采用1.5級(jí)開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行過(guò)渡性開(kāi)發(fā)，擬引入機(jī)動(dòng)車檢車站項(xiàng)目，填補(bǔ)南沙南部片區(qū)機(jī)動(dòng)車檢測(cè)站空白，滿足航運(yùn)物流拖掛車和居民小客車車輛檢測(cè)服務(wù)需求。

土地1.5級(jí)開(kāi)發(fā)控制要求

項(xiàng)目地塊的用地性質(zhì)過(guò)渡性調(diào)整為其它服務(wù)設(shè)施用地(B9)，不對(duì)原控規(guī)用地性質(zhì)及指標(biāo)進(jìn)行改變；項(xiàng)目地塊容積率不超過(guò)1.0，建筑限高不超過(guò)15米。

項(xiàng)目大致位置如下，在廣州信仰集裝箱有限公司左側(cè)，周邊游廣州臨海混凝土有限公司、新怡船廠、廣州新陽(yáng)集裝箱有限公司等。

而機(jī)動(dòng)車檢測(cè)站是為機(jī)動(dòng)車提供安全技術(shù)檢驗(yàn)、環(huán)保排放檢測(cè)、營(yíng)運(yùn)車輛綜合性能檢測(cè)的規(guī)范化服務(wù)站點(diǎn)，是城市交通管理與機(jī)動(dòng)車后市場(chǎng)的重要配套。

該項(xiàng)目通過(guò)土地1.5級(jí)開(kāi)發(fā)靈活落地機(jī)動(dòng)車檢測(cè)站，既能高效盤(pán)活存量用地，又能補(bǔ)齊南沙南部片區(qū)車檢服務(wù)短板，滿足物流車輛與居民用車檢測(cè)需求，具有較強(qiáng)的實(shí)用性與必要性，有利于完善區(qū)域公共服務(wù)配套、提升便民服務(wù)水平。

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素材來(lái)源：南沙規(guī)自局、品鮮萬(wàn)頃沙

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