多個項目釋放3月調(diào)價通知，準現(xiàn)房、改善型房源迎來集中成交。

中房報記者 王迎超 哈爾濱報道

“從大年初三開始天天都有成交，有時晚上10點多還在賣房?！?月1日中午，哈爾濱市匯龍·宸樾壹號院營銷中心內(nèi)人聲鼎沸，不時有看房者推門步入。談起節(jié)后市場行情，項目營銷負責人李筱雅語氣中難掩興奮，“今天我們加推了9號樓部分房源，上午已經(jīng)成交四五套了。”

春節(jié)假期剛過，哈爾濱樓市便提前感受到了濃濃春意。中國房地產(chǎn)報記者走訪了解到，節(jié)日期間，匯龍·和頌壹號院、昆侖賦、華尚·萬象新境、鉆石灣三期、銀河壹號首府等熱門樓盤均取得亮眼成績：有樓盤單日認籌7套，有樓盤單日成交11套，更有樓盤單日銷售額達1500萬元。

市場“多點開花”的核心動力，來自改善型購房群體對高品質(zhì)住宅的需求集中釋放。業(yè)內(nèi)人士認為，在人才購房補貼政策延續(xù)、高端改善項目集中入市的雙重推動下，哈爾濱樓市活躍度有望迎來階段性提升。

多盤成交喜人

匯龍·宸樾壹號院項目的購房者，正在聽項目人員講解。王迎超/攝

“我們售樓處是大年初三開始復工的，很多客戶利用春節(jié)長假來選房，日均到訪30~40組，最高時能達到80組左右?！崩铙阊鸥嬖V記者，1~2月份是市場傳統(tǒng)淡季，她們項目依舊取得了1.5億元的不俗業(yè)績，春節(jié)期間，平均每天成交3套左右，最近3天更是每天都能賣6~8套，晚上九十點鐘簽約成交都是常事。

從2025年9月匯龍·宸樾壹號院二期極樾項目正式開盤至今，整體去化率已超60%。李筱雅介紹，接下來，項目將會定期少量多頻次加推，計劃于上半年清盤，價格方面也會有小幅上漲。

3月1日上午10時許，鉆石灣三期的營銷中心內(nèi)客戶絡繹不絕，室外停車場已經(jīng)基本停滿?！澳憧?，現(xiàn)在還不到中午，售樓處就已經(jīng)這么多人了，最近基本天天如此，我們經(jīng)常忙到中午連飯都來不及吃?！敝脴I(yè)顧問吳明亮告訴記者，得益于相對優(yōu)越的位置和較高的性價比，樓盤近幾個月熱度居高不下，從大年初四開始，項目平均每天到訪客戶達到40~50組，最高的一天賣出去了11套房。

時間接近中午，華尚·萬象新境的售樓處內(nèi)也是人氣十足，渠道經(jīng)理宋健告訴記者，大年初八項目1號樓啟動認籌，5天認籌33組客戶，3月1日售樓處剛一開門，四五十組意向客戶陸續(xù)趕來參與選房。

漲價預期帶動成交

華尚·萬象新境人氣十足。王迎超/攝

記者注意到，近期，在市場回暖與土地接連高溢價成交帶動下，銀河壹號首府、宸央峯邸、文景壹號等多個項目釋放3月調(diào)價通知，準現(xiàn)房、改善型房源迎來集中成交。

2月28日，趕在漲價的前一天，購房者宋先生來到銀河壹號首府購買了一套三居室。他表示：“我家早就有了換房計劃，看目前的市場走勢，一些好房子的價格還是穩(wěn)中有漲的，所以不想再觀望了?！?/p>

這個春節(jié)，在北京工作的劉先生成為了“返鄉(xiāng)置業(yè)”購房群體的一員，他告訴記者：“雖然現(xiàn)在外地工作，但已經(jīng)考慮以后回哈爾濱發(fā)展了，趁著假期還沒漲價早點下手，畢竟好地段的房子不好碰?！?/p>

“像宋先生、劉先生一樣的人不在少數(shù)，我們項目定于3月1日住宅價格上調(diào)2%，車位上調(diào)1萬元，從大年初八開工后便吸引了不少購房者。有的客戶當天到訪即出手購房，2月28日單日住宅與車位銷售達到1500萬元?！便y河壹號首府營銷負責人田一書告訴記者，項目目前已是準現(xiàn)房狀態(tài)，項目復工后將進行園區(qū)跑道、電梯調(diào)試、地庫等收尾工程，計劃5月份交付，盡量做到“交房即辦證”。

2025年年末時，哈爾濱市場普遍呼吁購房補貼政策能夠延續(xù)。不久前，哈爾濱市住建局發(fā)布了《〈人才新政30條〉購房補貼辦理流程》。明確自2026年1月1日起，哈爾濱市繼續(xù)執(zhí)行有關政策，40歲以下無戶籍限制人才，在主城9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房，可享受3萬~10萬元補貼。業(yè)內(nèi)普遍認為，政策落地為市場注入了穩(wěn)定預期。采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士均對下一步市場回暖信心滿滿，也對即將到來的樓市“小陽春”充滿期待。

3月份，隨著匯龍·啟曜、華崴·宸院、明邦·御府壹號、魯商·龍悅府二期、風華心著等新項目陸續(xù)入市，疊加傳統(tǒng)銷售旺季來臨，哈爾濱房地產(chǎn)市場有望迎來新一輪活躍周期。