北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

萬萬沒想到啊，我剛在康城買了套別墅就看到了您的文章，居然這么不看好這里？甚至是連帶著雙橋這地段一起不看好！但我已經(jīng)買了，剛剛裝修完，總不能就住了個(gè)春節(jié)就給賣了吧！您給出個(gè)主意吧

章哥：

1、您這是大正月的找我討個(gè)說法來了？在下?lián)黄鸢　?/p>

2、不過麻煩您再看一遍我寫的吧，我絕對沒有貶低康城的意思。反倒是只要有人問到這里，每次都說是從開發(fā)商的理念，到操盤人的努力都很不錯(cuò)，整個(gè)樓盤都有一種那個(gè)時(shí)代“做大事”的工匠精神。

而且項(xiàng)目又是和土地方雙橋農(nóng)場合作的，那從規(guī)劃手續(xù)到各種政策就更方便了唄，成本上都占優(yōu)勢，所以小區(qū)開發(fā)的很好。

3、我只是說別墅的整體價(jià)格行情在北京不算強(qiáng)，康城只是其中的一個(gè)小區(qū)而已。這您有時(shí)間看看順義中央別墅區(qū)的價(jià)格走勢吧，也沒強(qiáng)多少，甚至西山別墅區(qū)也都差不多。這是整個(gè)產(chǎn)品線的問題，跟某個(gè)具體的小區(qū)無關(guān)。

4、雙橋的地段兒怎么說呢？我認(rèn)為到目前為止不算太強(qiáng)，而且別墅在這里有些錯(cuò)配的嫌疑，相當(dāng)于在普通商場里賣黃金，那就算是價(jià)格不受影響，銷量也是肯定不如菜百的。

舉個(gè)例子吧，和康城同時(shí)期的一個(gè)別墅小區(qū)，亦莊的一棟洋房，價(jià)格和康城一樣，但現(xiàn)在均價(jià)6/7萬吧。并不是小區(qū)品質(zhì)多占優(yōu)，只是地段兒的原因。再比如同時(shí)期望京的慧谷根園也差不多價(jià)格，但現(xiàn)在應(yīng)該8萬多吧。不是產(chǎn)品的原因，只是地段兒的差異。

5、其他我沒什么可說的，房子是用來住的，既然是買了那就住著唄，挺好的改善型別墅。其他的沒必要糾結(jié)，更沒必要說什么賣不賣的。

僅供參考。

借話題聊兩句“雙橋農(nóng)場”，北京曾經(jīng)的16個(gè)國營農(nóng)場之一，但是挺特殊的。這里最早的規(guī)模不大，是日偽時(shí)期強(qiáng)占的，為部分日寇軍隊(duì)招待單位提供農(nóng)副產(chǎn)品。因?yàn)槌闪㈦p橋農(nóng)場的叫“偕行社”，翻譯成人話就是“日本陸軍俱樂部”。

后來日寇投降，國民黨各個(gè)部門搶著接收財(cái)產(chǎn)，甚至是“劫收”。但雙橋農(nóng)場沒人敢搶，就因?yàn)榧热贿@里既然是軍隊(duì)俱樂部的后勤基地，那能接收的就只有一個(gè)國民黨機(jī)關(guān)“勵(lì)志社”，翻譯過來就是“黃埔同學(xué)俱樂部”，背后的老板娘叫宋美齡。

網(wǎng)上很多人都說黃埔系的將領(lǐng)都只認(rèn)陳潔如，那才是黃埔的“校長夫人”。但其實(shí)呢，只有北伐之前的黃埔畢業(yè)生認(rèn)陳潔如，之后的就都認(rèn)宋美齡了。而且就算是北伐之前的又敢怎樣，真的敢否認(rèn)宋美齡是校長夫人嗎？除非是前程不想要了。

還說雙橋農(nóng)場，解放后這里先是被農(nóng)業(yè)部接收，后來劃歸了北京，規(guī)模也擴(kuò)大了很多，好幾萬畝呢。大概是西到四環(huán)垡頭，東到通州，北到常營，南到豆各莊黑莊戶，也就是京津高速，都是雙橋農(nóng)場的轄區(qū)，高峰期有好幾百家下屬單位呢。

我有個(gè)鄰居曾經(jīng)是農(nóng)場職工，自豪的說過：只要過了化工路，能看到的土地就都是我們農(nóng)場的，看不見的也是。

看過《陽光燦爛的日子》嗎？里面提到米蘭什么的都在“農(nóng)場”上班，其實(shí)是插隊(duì)，指的就是雙橋這種京郊農(nóng)場。

其他的還有大興的紅星，回龍觀的北郊，海淀上莊的西郊，來廣營的東郊，此外還有海淀巨山，朝陽東風(fēng)，豐臺盧溝橋等等。其他的郊區(qū)也不少，房山長陽，昌平十三陵和南口，通州永樂店等等，一共十六個(gè)呢。

還有外地的茶淀（清河）與黑龍江雙河（管理歸北京），但這當(dāng)年都?xì)w市局五處（勞改）管理，戶口為“北京市宣武區(qū)白紙坊街道里仁街44號”。這里過去曾經(jīng)有個(gè)“K字樓”，“悠七處”的口頭語是：進(jìn)了K字樓，但求保住頭。

對了，雙橋曾經(jīng)出過很多名人，最著名的是老太太，還有個(gè)曾經(jīng)的老流氓，另外一個(gè)是90年代橫行北京南城的旱鴨子……

關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。