這兩天，法拍房可太熱鬧了。

動(dòng)不動(dòng)就上演10多人搶一套的場(chǎng)面，大多數(shù)房源高溢價(jià)成交。

話(huà)不多說(shuō)，先看看結(jié)果：

數(shù)據(jù)來(lái)源阿里法拍

這些房源涵蓋剛需、改善、豪宅等類(lèi)型，可謂是每個(gè)群體都“照顧”到了，每一套的起拍價(jià)都很低，難怪這么多人一擁而上。

那么是拍上頭還是撿漏，我們一起來(lái)看看。

先看新老豪宅，江山云起和金色尚品。

江山云起（備案名：云起苑）位于鹿城區(qū)濱江街道江濱路與楊府山路交叉口西南側(cè)，北側(cè)是時(shí)代濱江上品南側(cè)，東北側(cè)是華潤(rùn)九悅、濱江萬(wàn)象城。

該房源起拍價(jià)272萬(wàn)元，起拍單價(jià)約15231元/㎡，最終以410萬(wàn)元成交，成交單價(jià)約22959元/㎡，溢價(jià)率51%，吸引17人報(bào)名。

圖源阿里法拍

房源條件一般，室內(nèi)是交付時(shí)的樣子，裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡，類(lèi)毛坯交付。該房源開(kāi)盤(pán)時(shí)含裝總價(jià)約687萬(wàn)，折合單價(jià)約3.85萬(wàn)/㎡。本次法拍房成交價(jià)410萬(wàn)元，相當(dāng)于開(kāi)盤(pán)價(jià)打6折。目前，江山云起二手房掛牌價(jià)在2.5-4.5萬(wàn)元/㎡之間，本次成交價(jià)略低于市場(chǎng)價(jià)。

老牌豪宅金色尚品（備案名：尚品公寓）同樣低于市場(chǎng)價(jià)成交。該房源起拍價(jià)186萬(wàn)元，起拍單價(jià)約11041元/㎡，最終以272萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約16145元/㎡，溢價(jià)率46%，吸引14人報(bào)名。

圖源阿里法拍

小區(qū)位于鹿城區(qū)車(chē)站大道與學(xué)院西路交匯處，是溫州代表性老牌豪宅之一。高峰期成交價(jià)約6-7.2萬(wàn)/㎡，個(gè)別頂躍高達(dá)7.5-8萬(wàn)/㎡。如今房?jī)r(jià)跌到1.6萬(wàn)/㎡，算是跌得比較慘的豪宅。但對(duì)于改善自住來(lái)說(shuō)，確實(shí)是撿大漏了。

不過(guò)在當(dāng)前的樓市行情下，新老豪宅普遍不抗跌，只是超低起拍價(jià)引發(fā)的看似火爆的“搶房大戰(zhàn)”而已。

豪宅都不抗跌，更別說(shuō)普通改善、剛需房源了。

位于城西的改善大盤(pán)龍湖天境12幢1201室起拍價(jià)123萬(wàn)元，起拍單價(jià)約9624元/㎡，最終以187萬(wàn)元成交，成交單價(jià)約14632元/㎡，溢價(jià)率52%。

圖源阿里法拍

該房源條件不錯(cuò)，室內(nèi)精裝修未入住，仍是新房狀態(tài)，裝標(biāo)2500元/㎡，標(biāo)配電視背景墻、墻紙、洗碗機(jī)等。加上起拍價(jià)低，難怪吸引19人報(bào)名參與競(jìng)拍，只是熱度雖高，但購(gòu)房者沒(méi)有上頭，1.46萬(wàn)/㎡的成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。

位于綠軸板塊的鹿宸印3幢402室139㎡房源起拍價(jià)134萬(wàn)，起拍單價(jià)約9593元/㎡，最終以199萬(wàn)成交，成交單價(jià)約1.42萬(wàn)/㎡，溢價(jià)率49%，吸引10人報(bào)名。

圖源阿里法拍

二手房方面，該小區(qū)面積約139m2房源報(bào)價(jià)在2-2.5萬(wàn)/m2，不過(guò)沒(méi)有成交記錄。而該房源開(kāi)盤(pán)時(shí)含裝修總價(jià)約423萬(wàn)，折合單價(jià)約3萬(wàn)/㎡，如今199萬(wàn)元成交，相當(dāng)于打4.7折，可以說(shuō)虧大發(fā)了。

當(dāng)然，華僑城歡樂(lè)天地三套剛需房源虧得更慘。

數(shù)據(jù)來(lái)源阿里法拍

開(kāi)盤(pán)時(shí)含裝修單價(jià)在2萬(wàn)+/㎡，如今成交單價(jià)在0.9-1.1萬(wàn)/㎡之間，可以說(shuō)把水分都擠干了。

說(shuō)白了，這波法拍房看著熱鬧，其實(shí)就是“套路降價(jià)”——先把起拍價(jià)砍到腳踝，再讓大家搶出溢價(jià)，最后成交價(jià)還是低于市場(chǎng)價(jià)。

豪宅從近4萬(wàn)跌到2萬(wàn)，剛需盤(pán)從2萬(wàn)+跌到1萬(wàn)，這是撿漏，也是市場(chǎng)在重新定價(jià)。以前買(mǎi)房怕?lián)尣坏剑F(xiàn)在買(mǎi)房怕買(mǎi)貴，法拍房反而成了價(jià)格風(fēng)向標(biāo)——哪里跌得最狠，哪里就最“火爆”。

但法拍房也別光看起拍價(jià)低就覺(jué)得能撿到便宜，關(guān)鍵還是得算筆賬：對(duì)比同小區(qū)二手房，對(duì)比開(kāi)盤(pán)價(jià)，看看是真便宜還是假熱鬧。

若真想撿漏，要算清楚總價(jià)、稅費(fèi)和風(fēng)險(xiǎn)，理性下手才不虧。