北有團(tuán)結(jié)片區(qū)、高鐵新城，東有幸福林帶片區(qū)，南有曲江CCBD、文教園。

西安城西的樓市熱點呢？

好像沒有答案。

這個時候，西電片區(qū)就承載著整個城西的希望。

2026年，期待西電片區(qū)能夠為城西扳回一局！

01

城西樓市這三年

在西安的樓市發(fā)展中，城西實際上一直處于一種不溫不火的狀態(tài)。

特別是在過去3年時間里，當(dāng)西安其它區(qū)域純新盤扎堆出現(xiàn)的時候，城西片區(qū)新項目則比較少。

近3年，城西僅有華發(fā)利君都薈城央、德通昆侖序、融投漢璟臺、金輝望云峯尚、中隆凌云天境、伊頓悅府等幾個項目。

這幾個項目中，大部分項目或許由于體量較小，產(chǎn)品層面也缺少明顯的亮點，因此在市場上的關(guān)注度比較小。

當(dāng)然，從另一個角度來講，城西的熱度較低也與上述幾個項目分布比較分散有關(guān)，沒有形成聚集效應(yīng)。

華發(fā)利君都薈城央在土門板塊，融投漢璟臺在二環(huán)內(nèi)的大興新區(qū)，金輝望云峯尚、中隆凌云天境在棗園北路上，德通昆侖序則在大寨路上……

上述幾個項目中，熱度最高的，應(yīng)該是2023年年底亮相的華發(fā)利君都薈城央。

華發(fā)利君都薈城央的地塊，實際上就是此前的制藥廠地塊。提到制藥廠三個字，在城西人民心中留下太多的記憶。

廠區(qū)外遷之后，這塊地收儲進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整重新出讓，利君攜手華發(fā)拿下了這塊地，開發(fā)了華發(fā)利君都薈城央項目。

由于項目亮相之時，整個城西片區(qū)的在售新房非常少，再加上項目百畝的體量、展示面所帶來的品質(zhì)感，以及華發(fā)品牌的加持和后續(xù)教育配套的利好，項目入市后持續(xù)熱銷。

2024年華發(fā)利君都薈城央以26.59億元的銷售額位居西安全市單盤第8名，2025年以14.02億元的銷售額位居西安全市第16名。

也就是說，兩年時間這個項目的單盤銷售額“40億+”！

從目前整個城西在售項目的產(chǎn)品供應(yīng)來看，基本都是首置、首改，面積段集中在100-140㎡，售價從1.35萬元/㎡至1.7萬元/㎡不等，個別項目給出的渠道點位的3%以上。

渠道點位，實際上也代表了一個項目的去化難度。點位越高意味著銷售難度越大，點位越低意味著銷售難度越小，團(tuán)結(jié)片區(qū)、幸福林帶片區(qū)的項目渠道點位基本都在2%以下。

02

2026西電-土門撐起希望

時間進(jìn)入到2026年，實際上城西區(qū)域是值得期待一下的。

之所以這么講，是因為2025年開始，作為西安主城區(qū)重點城市更新片區(qū)之一的西電片區(qū)開始供應(yīng)開發(fā)用地，再加上土門等區(qū)域開發(fā)用地的供應(yīng)，城西成交了大量的開發(fā)用地。

這些項目，2026年有望迎來亮相！當(dāng)這些項目扎堆亮相之時，城西的熱度必然得到提升。

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計，2025年1月至2026年1月，城西片區(qū)共計成交了11宗住宅兼容商服用地，土地面積合計443.6畝，計容建面合計81.47萬平方米，樓面地價基本在6000元/㎡左右。

這其中，中天西北、西安融投、秦寶投資、陜西中祿尊程房地產(chǎn)扎堆在西電片區(qū)二環(huán)以內(nèi)區(qū)域，陜西欣多升、中航瑞賽則在土門板塊。

這些項目中，目前速度較快的是中天西北、陜西欣多升的項目。

中天西北的項目案名為啟悅，位置在大慶路與桃園北路十字東北角，占地50.299畝，容積率2.5，規(guī)劃了3棟26層高的高層、10棟17層高的小高層，共計647戶。

從其效果圖來看，住宅部分采用“第四代住宅”設(shè)計，均為獨棟獨單元，超大樓間距。從效果圖來看，其小高層露臺設(shè)計在東西向，由此避免了南向露臺對日照和采光的影響。同時，小區(qū)配套有下沉庭院會所以及沿街商業(yè)。

根據(jù)目前的信息，中天啟悅預(yù)計今年5月份推售。

陜西欣多升的項目案名為博潤府，位置在團(tuán)結(jié)中路與團(tuán)結(jié)南路交匯處西南角，屬于土門板塊，距離華發(fā)利君都薈城央非常近，這個項目占地33.459畝，容積率2.3，當(dāng)時拿地樓面地價5937.63元/㎡。

但目前，博潤府的具體規(guī)劃信息還沒有看到。

西電片區(qū)還有一個項目規(guī)劃已經(jīng)公示，那就是秦寶投資的九臻云谷棲境，項目分為南、北兩個地塊，分別為10.752畝、21.774畝，容積率2.5。

其中，北地塊規(guī)劃了7棟17層、18層的小高層，南地塊規(guī)劃了1棟18層的小高層、1棟10層高的洋房，均為“第四代住宅”設(shè)計。北地塊的小高層部分樓棟首層為架空層設(shè)計，南地塊則有一棟6層高、5374.64平方米的商業(yè)。

按照計劃，西電片區(qū)目前還有多宗地塊等待供地。

與團(tuán)結(jié)片區(qū)、幸福林帶片區(qū)相比，西電片區(qū)的相關(guān)配套目前要弱一些，特別是教育配套是目前需要補的短板，這直接影響到后續(xù)區(qū)域內(nèi)各項目的銷售。

同時，與金茂、龍湖、中建等房企已經(jīng)布局幸福林帶片區(qū)，綠城、招商、保億、保利等房企扎堆團(tuán)結(jié)片區(qū)相比，西電片區(qū)目前暫無一線房企的進(jìn)駐。2026年，西電片區(qū)會否迎來一線房企，這也是值得關(guān)注的。

2026年，西電片區(qū)要想達(dá)到團(tuán)結(jié)片區(qū)、幸福林帶片區(qū)的熱度，可能還需要更多的努力。

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