2025年12月24日，北京市推出新一輪政策優(yōu)化舉措，對住房限購政策、公積金貸款及商業(yè)貸款政策進行優(yōu)化調(diào)整。如今政策落地已逾兩月，今年1-2月二手房的市場表現(xiàn)如何？成交量與成交均價又呈現(xiàn)出怎樣的變化趨勢呢？

1-2月交易總量突破2.3萬套

市場活躍度總體較高

2026年1-2月，北京市二手住宅網(wǎng)簽規(guī)模超2.3萬套，高出近十年1-2月平均網(wǎng)簽規(guī)模（2.1萬套）兩千余套，從網(wǎng)簽角度看，市場交易熱度較高。

相較2025年，本年度1-2月網(wǎng)簽數(shù)量略有下滑，但需要考慮兩方面因素：一是2025年一季度基數(shù)本身較高，存在一定擾動；二是從簽約規(guī)模角度來看，實際本年度1-2月三方協(xié)議簽約量同比增長5%以上，但受春節(jié)偏晚影響，三方協(xié)議尚未完全傳導(dǎo)至網(wǎng)簽統(tǒng)計，這一因素會使得2月網(wǎng)簽偏低，而3月則會相對偏高。

價格總體穩(wěn)中有升

部分區(qū)域價格有所回升

今年以來，全市二手住房套均總價上漲近10萬元，1-2月漲幅近2.4%。剔除交易結(jié)構(gòu)影響后，二手房價格指數(shù)上行亦接近2%。

總體來看，月均價格波動幅度小于1%，未出現(xiàn)快速跳漲現(xiàn)象，價格整體維持穩(wěn)定。

局部來看，平原多點及副中心地區(qū)受剛需集中入市的季節(jié)性現(xiàn)象影響，市場活躍度較高，存在價格率先回升現(xiàn)象。

剛性需求季節(jié)性入市

平原多點地區(qū)市場率先啟動

從市場活躍度與價格表現(xiàn)來看，房山、順義、昌平、大興等平原多點地區(qū)和副中心市場量價表現(xiàn)較為活躍。

一方面，上述片區(qū)住房以高性價比住房為主，較為契合當(dāng)前剛需群體活躍的市場特征。另一方面，近年來平原多點及副中心地區(qū)城市界面、公共配套水平持續(xù)提升，使得此類地區(qū)改善性客戶更傾向于在區(qū)域內(nèi)進行置換。因此，在首次置業(yè)剛需和地緣性改善客戶活躍的雙重影響下，此類片區(qū)交易活躍度較高。

依據(jù)既往規(guī)律，預(yù)計進入二季度后，交易熱度將逐步向主城區(qū)傳導(dǎo)。

領(lǐng)先指標相對回升

一季度市場活躍有基礎(chǔ)支撐

需求側(cè)角度來看，受春節(jié)影響，今年1-2月新增客源量有所下行，但與去年同期相比較，新增客源增長仍超三成，盡管存在春節(jié)偏晚導(dǎo)致的高峰前置，但從趨勢角度來看，一季度入市客戶規(guī)模高于去年同期的可能性較大。同時，客戶購房活動中，帶看/成交比有所下降，顯示出客戶猶豫心態(tài)有所緩解。

供給側(cè)角度來看，通常待售業(yè)主更傾向于節(jié)后掛牌以減少春節(jié)期間管理成本，使得新增掛牌房源季節(jié)性減少。依據(jù)既往規(guī)律，隨著節(jié)后掛牌活動的恢復(fù)，短期內(nèi)新增房源數(shù)量會有小幅提高。

當(dāng)前，市場待售房源有所減少，部分片區(qū)可能出現(xiàn)高性價比房源不足現(xiàn)象。但此類現(xiàn)象更多屬于短期、節(jié)點性現(xiàn)象，全市供求關(guān)系總體穩(wěn)定。

綜合來看，當(dāng)前需求側(cè)相對較為活躍，供給側(cè)存在節(jié)點性供給偏緊現(xiàn)象，但這些現(xiàn)象將在未來一段時間內(nèi)有所緩解，市場供求關(guān)系總體穩(wěn)定，一季度市場活躍具有充分的供求支撐，預(yù)計一季度市場整體較為活躍。

（來源：北京鏈家）