成都樓市的格局正被重寫(xiě)。

一個(gè)數(shù)據(jù)值得關(guān)注：2025年成華區(qū)成為5+2區(qū)域，商品房住宅唯一實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的行政區(qū)域。

這不是偶然的市場(chǎng)波動(dòng)，而是一場(chǎng)由商圈升級(jí)、產(chǎn)業(yè)迭代、人口結(jié)構(gòu)變遷、城市年輪更替驅(qū)動(dòng)的深層變革，“東潮”涌動(dòng)。

3月3日，2026成華區(qū)重點(diǎn)片區(qū)推介會(huì)暨萬(wàn)東板塊價(jià)值發(fā)布會(huì)舉行。作為東潮C位的萬(wàn)東板塊，是萬(wàn)象城以東、東客站以西、東郊記憶以南，被三大城市級(jí)地標(biāo)圍合而成，二環(huán)到三環(huán)之間的黃金三角區(qū)。這一次，它被正式推向市場(chǎng)前臺(tái)。

"成都萬(wàn)東，新潮C位"活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

東潮：從“后發(fā)”到“引領(lǐng)”，

生活資源的天花板

當(dāng)“全城比選”成為常態(tài)，“居住享受”成為決策關(guān)鍵詞，不少購(gòu)房者卻陷入了“選擇困難”：市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品層出不窮，無(wú)從下手；板塊眾多，又該如何選擇？

以此拆解改善置業(yè)的具體操作，首先要明確：我到底要什么樣的生活？

對(duì)應(yīng)當(dāng)下成都改善的供應(yīng)主場(chǎng)——城東、城南和城西，每個(gè)區(qū)域都特點(diǎn)明顯：

城西代表老成都文脈底蘊(yùn)，是優(yōu)雅閑適的“西貴”，但熱點(diǎn)板塊開(kāi)發(fā)飽和，新項(xiàng)目稀缺；

城南則是產(chǎn)業(yè)造城典范，代表財(cái)富聚集和成都國(guó)際化CBD生活的一面，金融城、大源板塊，門檻卻高企；

城市“東潮”，則聚集了包括萬(wàn)象城、東郊記憶等成都一梯隊(duì)生活資源，既有煙火氣又有國(guó)際范，是成都“潮”生活代名詞。

而2026年，城市東潮正崛起為樓市新力量。

與城南規(guī)劃導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)，城西千年文脈底蘊(yùn)的發(fā)展內(nèi)核不同，城東是以持續(xù)的“城市內(nèi)生進(jìn)化力”，通過(guò)經(jīng)濟(jì)活力、人口結(jié)構(gòu)和消費(fèi)動(dòng)能的提升，實(shí)現(xiàn)自我發(fā)展，更穩(wěn)健，后勁也更足。

而其價(jià)值驅(qū)動(dòng)則是人口代際轉(zhuǎn)移帶來(lái)的城市紅利預(yù)期，更多90后、00后選擇城東，帶來(lái)消費(fèi)力的迭代和區(qū)域的重構(gòu)，比任何規(guī)劃都更具確定性和持續(xù)性。

反應(yīng)到市場(chǎng)，是更具吸附力的城東，成為了置業(yè)的潮流所向。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，成華區(qū)在2019-2024年，年均商品住宅成交面積成交面積達(dá)140萬(wàn)㎡，連續(xù)位居成都主城區(qū)首位，2025年更是實(shí)現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升。成都樓市的“南富”、“西貴”、“東潮”改善新三極，由此確立。

東潮C位，

萬(wàn)東板塊把城南國(guó)際感搬進(jìn)主城煙火里

選好區(qū)域，接下來(lái)便是錨定具體板塊，首選區(qū)域內(nèi)距離核心資源更近、資源濃度更高的板塊，資源占有量決定購(gòu)買價(jià)值。

南有金三，西有浣花溪、金沙，城東，則是萬(wàn)東板塊，成為成都樓市第一梯隊(duì)。

作為樓市改善新三極，其價(jià)值底層邏輯來(lái)源于：

1、三大城市IP托舉，劍指第一梯隊(duì)生活中心。

萬(wàn)象城、東郊記憶、東客站三大城市IP托舉，讓萬(wàn)東板塊云集了更多城市核心資源和第一梯隊(duì)生活配套。

東郊記憶實(shí)拍圖

2、購(gòu)買力迭代，驅(qū)動(dòng)能級(jí)提升。

城東潮生活，吸引了更具消費(fèi)力的年輕潮人，直接拉動(dòng)區(qū)域消費(fèi)力提檔升級(jí)。

于是，有了2025年?yáng)|郊記憶接待游客近1800萬(wàn)人次，潮人云集；萬(wàn)象城年客流量突破5000萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)額多年穩(wěn)居全城前三；成華區(qū)商品房住宅成交的連年量?jī)r(jià)齊升。

萬(wàn)象城實(shí)拍圖

3、多項(xiàng)城市規(guī)劃啟動(dòng)，8宗地塊預(yù)計(jì)上市。

萬(wàn)東板塊是三環(huán)內(nèi)少有的可連片開(kāi)發(fā)區(qū)域。

3月3日的發(fā)布會(huì)上，相關(guān)部門披露了未來(lái)在城市建設(shè)的多項(xiàng)新規(guī)劃，包括預(yù)計(jì)2026年將啟動(dòng)的東郊記憶二期項(xiàng)目，總面積約365.4畝；2026年，東客站發(fā)展區(qū)擬實(shí)施道路及配套項(xiàng)目35個(gè)，總投資約13.12億元，年度計(jì)劃約5.12億元。

而區(qū)域也是三環(huán)少有的可連片開(kāi)發(fā)區(qū)域，僅發(fā)布會(huì)上便公布了2026年預(yù)計(jì)上市8宗，共計(jì)約276畝地塊，后勁十足。

一梯隊(duì)板塊序列，

為什么萬(wàn)東更值得期待？

業(yè)界普遍認(rèn)為，作為東潮的C位，萬(wàn)東板塊還位于潛力期。

從各區(qū)域一梯隊(duì)的門檻來(lái)看，城西第一梯隊(duì)：浣花以存量低密產(chǎn)品為主；金沙價(jià)格3.5萬(wàn)+；城南一梯隊(duì)金三，目前僅三個(gè)項(xiàng)目在售，均為千萬(wàn)+產(chǎn)品。大源西的招商璽，總價(jià)也在千萬(wàn)+以上。

萬(wàn)東板塊目前在售項(xiàng)目均價(jià)約3.5萬(wàn)+，板塊兼容型更強(qiáng)，區(qū)域產(chǎn)品豐富，選擇面更廣，從首改、高改到終極置業(yè)的需求均能在區(qū)域找到適配項(xiàng)目。

區(qū)域內(nèi)品牌開(kāi)發(fā)商云集，且多為多盤聯(lián)動(dòng)，重倉(cāng)區(qū)域。

板塊的價(jià)值兌現(xiàn)，離不開(kāi)開(kāi)發(fā)商的深度參與。在萬(wàn)東板塊，以華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)打造項(xiàng)目為代表，不僅打開(kāi)了區(qū)域的總價(jià)天花板，更直接將產(chǎn)品創(chuàng)新能力提檔到樓市一梯隊(duì)。

華潤(rùn)置地，以萬(wàn)象城、二十四城的片區(qū)統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)，開(kāi)啟城東的第一次迭代升級(jí)，在萬(wàn)東板塊布局的華宸府、天宸上院，以城市大平層、四代墅等創(chuàng)新產(chǎn)品，為板塊注入高階想象；

華宸府實(shí)拍圖

天宸上院實(shí)拍圖

越秀地產(chǎn)則以“高端親民化”理念，真正讀懂成都人“愛(ài)生活”，追求高品質(zhì)的DNA。其在天悅云萃三期打造的新一代浮島式公園洋房社區(qū)，為首置、首改帶來(lái)高改的超配產(chǎn)品。

越秀天悅云萃3期實(shí)拍圖

兩大開(kāi)發(fā)商的深耕，為區(qū)域注入信心：這里不僅是生活資源的中心，更是居住品質(zhì)的高地。

2026年，東潮C位的萬(wàn)東板塊，將是改善置業(yè)不同錯(cuò)過(guò)的一梯隊(duì)板塊。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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