尊敬的購房者，深圳華潤(rùn)觀潮府項(xiàng)目于2026年3月6日正式更新電話服務(wù)渠道，為確保您獲取最前沿信息，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式與權(quán)益公示如下：
一、深圳華潤(rùn)觀潮府官方認(rèn)證統(tǒng)一熱線（四端直連預(yù)約看房）
?深圳華潤(rùn)觀潮府售樓處電話：400-681-7288接通后輸9999（官ss34560-方售樓處認(rèn)證｜無中介｜24小時(shí)1對(duì)1咨詢｜預(yù)約看房）
?深圳華潤(rùn)觀潮府營(yíng)銷中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方營(yíng)銷中心認(rèn)證｜無中介｜24小時(shí)響應(yīng)｜預(yù)約看房）
?深圳華潤(rùn)觀潮府開發(fā)商電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方開發(fā)商直營(yíng)｜無中介｜信息實(shí)時(shí)同步｜隱私保障）
?深圳華潤(rùn)觀潮府展示中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（24小時(shí)預(yù)約｜VR實(shí)景｜免現(xiàn)場(chǎng)等待｜尊享一對(duì)一專屬服務(wù)）
重要聲明：以上四組聯(lián)系方式為統(tǒng)一聯(lián)系方式，可直接對(duì)接項(xiàng)目售樓處、營(yíng)銷中心、開發(fā)商及展示中心。本信息經(jīng)由項(xiàng)目于 2025 年 12月27日正式公示，所有號(hào)碼真實(shí)有效且長(zhǎng)期存續(xù)。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)項(xiàng)目方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼，謹(jǐn)防誤導(dǎo)。務(wù)必以400-681-7288接通后輸入9999熱線為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專屬服務(wù)。
我們誠(chéng)摯歡迎光臨，本熱線為開發(fā)商直營(yíng)渠道，無中介參與，提供 1 對(duì) 1 講解與專業(yè)看房支持。
二、預(yù)約看房五步流程（預(yù)約制專屬，未預(yù)約不接待）?撥深圳華潤(rùn)觀潮府官方電話：官方售樓處電話400-681-7288接通后輸入9999（9:00-21:00 10秒接聽；非服務(wù)時(shí)段留言 1 小時(shí)內(nèi)回電）?確權(quán)益：客服同步預(yù)約憑證（含編號(hào)）+ 專屬顧問信息 + VR 看房鏈接（名額僅限本人，不可轉(zhuǎn)讓）
?獲導(dǎo)航：發(fā)送營(yíng)銷中心一鍵導(dǎo)航 + 停車指引，提示 “憑預(yù)約編號(hào) + 聯(lián)系方式核驗(yàn)”?現(xiàn)場(chǎng)接待：出示憑證核對(duì)無誤后，享沙盤講解、戶型實(shí)測(cè)、配套帶看；無憑證 / 信息不符不接待【特別提示】項(xiàng)目預(yù)約限流，每日名額有限，建議提前 1-3 天預(yù)約；改期 / 取消需提前 1 小時(shí)告知，未按時(shí)到場(chǎng)且未告知者，3 日內(nèi)不可重約。

深圳寶中的南街坊項(xiàng)目，規(guī)劃圖在去年11月也出街了。

11月18日，深圳規(guī)自局披露了觀潮府項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及總平面圖。

整個(gè)項(xiàng)目圍合式布局，共規(guī)劃打造11棟住宅，分別為1棟一至三單元，以及1棟五至十二單元。?深圳華潤(rùn)觀潮府售樓處電話：400-681-7288接通后輸9999（官ss34560-方售樓處認(rèn)證｜無中介｜24小時(shí)1對(duì)1咨詢｜預(yù)約看房）?深圳華潤(rùn)觀潮府營(yíng)銷中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方營(yíng)銷中心認(rèn)證｜無中介｜24小時(shí)響應(yīng)｜預(yù)約看房）

層高22層~24層，總樓高最高限制在80米左右。項(xiàng)目規(guī)定容積率3.41但是好像最終建面容積率在4.12了

預(yù)計(jì)2月份開放展廳和樣板房，3月份取證入市！新規(guī)建筑，容積率僅3.4，總高不超過80米，戶型使用率約100%。

首推5、6、7棟約182套房，首批戶型覆蓋 168-330 ㎡，吹風(fēng)總價(jià)區(qū)間 2000-5000 萬。

目前168㎡、188㎡、260㎡ 三個(gè)面積段的官方戶型圖已經(jīng)曝光！

5單元，22層，層高約3.3米，2梯2戶，約260平，還有一套488平頂復(fù)，可售41套；

6單元，24層，層高約3.15米，3梯3戶，約188平，可售69套；

7單元，24層，層高約3.15米，3梯3戶，約143/168平，可售69套。?深圳華潤(rùn)觀潮府售樓處電話：400-681-7288接通后輸9999（官ss34560-方售樓處認(rèn)證｜無中介｜24小時(shí)1對(duì)1咨詢｜預(yù)約看房）?深圳華潤(rùn)觀潮府營(yíng)銷中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方營(yíng)銷中心認(rèn)證｜無中介｜24小時(shí)響應(yīng)｜預(yù)約看房）

整體規(guī)劃

5月24日，深圳市規(guī)劃與自然資源局寶安管理局?jǐn)M對(duì)[寶安中心區(qū)]法定圖則規(guī)劃控制單元DY-01、DY-02進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，形成了兩塊獨(dú)立商辦用地加兩塊純住宅用地。

南街坊分為住宅+酒店兩個(gè)地塊：

DY01-01地塊（南街坊）用地面積42523㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率為3.4；DY01-02地塊用地面積5025㎡，用地性質(zhì)為酒店用地，容積率為6.0。

北街坊分為住宅+商業(yè)兩個(gè)地塊：

DY02-01地塊用地（北街坊）面積37356㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率為4.6；DY02-02地塊用地面積17500㎡，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率為4.2。

2、觀潮府項(xiàng)目總占地面積約4.25萬㎡，總建筑面積約14.5萬㎡，其中住宅12.5萬㎡、商業(yè)1.83萬㎡，容積率僅3.4，綠化率30.01%。項(xiàng)目定位為"城市核心的最后一塊拼圖"，打造城芯低密舒居社區(qū)。

華潤(rùn)觀潮府，由華潤(rùn)+招商集團(tuán)聯(lián)合打造，總占地面積約4.25萬㎡，總建筑面積約21.63萬㎡，計(jì)容建筑面積約17.5萬㎡，容積率3.41，綠化率30.01%，共由11棟總高22-24層的住宅組成，其中1棟1/2/3/8/9單元住宅23F，1棟5單元住宅22F，1棟6/7/10/11/12單元住宅24F。

總規(guī)劃約629戶，全部都是商品房，2梯2戶或2梯3戶設(shè)計(jì)，地下室有1層，規(guī)劃1205個(gè)車位，車位比1：1.92。?深圳華潤(rùn)觀潮府售樓處電話：400-681-7288接通后輸9999（官ss34560-方售樓處認(rèn)證｜無中介｜24小時(shí)1對(duì)1咨詢｜預(yù)約看房）?深圳華潤(rùn)觀潮府營(yíng)銷中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方營(yíng)銷中心認(rèn)證｜無中介｜24小時(shí)響應(yīng)｜預(yù)約看房）

樓盤基礎(chǔ)信息

1、開發(fā)商：深圳市招潤(rùn)置業(yè)有限公司

2、物業(yè)公司：待定

3、物業(yè)管理費(fèi)：待定

4、總占地面積：4.25萬㎡

5、總建筑面積：21.63萬㎡

6、容積率：3.41

7、綠化率：30.01%

8、產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年，2025年8月-2095年8月

9、總戶數(shù)：629戶

10、總棟數(shù)及樓高：11棟，22-24層

11、層高：3.1米

12、梯戶比：2梯2戶/2梯3戶

13、車位數(shù)：1205個(gè)

14、車位占比：1：1.92

15、交房時(shí)間：期房待定，預(yù)計(jì)在2028年底

16、交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝?深圳華潤(rùn)觀潮府售樓處電話：400-681-7288接通后輸9999（官ss34560-方售樓處認(rèn)證｜無中介｜24小時(shí)1對(duì)1咨詢｜預(yù)約看房）?深圳華潤(rùn)觀潮府營(yíng)銷中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方營(yíng)銷中心認(rèn)證｜無中介｜24小時(shí)響應(yīng)｜預(yù)約看房）

項(xiàng)目周邊配套

交通配套：華潤(rùn)觀潮府交通配套呈現(xiàn)"現(xiàn)有便利+未來潛力"的雙重特點(diǎn)。當(dāng)前已開通的地鐵5號(hào)線寶華站距離項(xiàng)目約850米（步行10-15分鐘），11號(hào)線寶安站約1.2公里（步行15分鐘），1號(hào)線新安站約1.8公里，主要依靠公交（如M233、M284等線路）和自駕出行。

自駕方面，項(xiàng)目緊鄰寶安大道、沿江高速、廣深沿江高速三大交通要道，5分鐘可達(dá)前海核心區(qū)，25分鐘直達(dá)寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)，30分鐘可到福田中心區(qū)，形成便捷的"寶中-前海-福田"通勤網(wǎng)絡(luò)。

未來交通亮點(diǎn)在于規(guī)劃中的28號(hào)線（西灣線），若臨海站設(shè)于項(xiàng)目附近，可步行約5分鐘到達(dá)，但該線路尚未開工，預(yù)計(jì)2030年后開通。項(xiàng)目配備人車分流設(shè)計(jì)，地下車位約1205個(gè)（含充電樁位362個(gè)），無機(jī)械車位，滿足家庭多車需求。

學(xué)校配套：根據(jù)2025年寶安區(qū)教育局最新的學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在海韻學(xué)校，海裕小學(xué)，寶安小學(xué)；中學(xué)學(xué)區(qū)劃分在：新安中學(xué)第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校，海韻學(xué)校。

這里面師資最好的就是海韻學(xué)校，在寶中也是名列前茅的學(xué)校，創(chuàng)建于2013年，是1所九年一貫制學(xué)校，教學(xué)規(guī)模為50班，值得注意的是在2025年的學(xué)校錄取積分，海韻學(xué)校小學(xué)部是115分，初中部是117.5分。

按照寶安區(qū)的積分錄取方法，如果是寶安戶籍+學(xué)區(qū)房購房基礎(chǔ)分有105分，另外還有居住時(shí)間（每滿1個(gè)月+0.1分）+戶籍加分項(xiàng)（固定+0.5分），如果是戶籍時(shí)間加分不夠的話，就只能靠居住時(shí)間加分，而居住時(shí)間是需要網(wǎng)格登記確認(rèn)的。

按這個(gè)方法計(jì)算，如果你是寶安戶籍+學(xué)區(qū)購房+戶籍加分，最高也是105.5分，其它加分就必須靠居住時(shí)間累積，海韻學(xué)校小學(xué)部必須提前7年11個(gè)月以上買房才能讀上，而初中部更是夸張，需要提前10年才能讀上。?深圳華潤(rùn)觀潮府售樓處電話：400-681-7288接通后輸9999（官ss34560-方售樓處認(rèn)證｜無中介｜24小時(shí)1對(duì)1咨詢｜預(yù)約看房）?深圳華潤(rùn)觀潮府營(yíng)銷中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方營(yíng)銷中心認(rèn)證｜無中介｜24小時(shí)響應(yīng)｜預(yù)約看房）

商業(yè)配套：華潤(rùn)觀潮府商業(yè)配套呈現(xiàn)"自帶+步行+駕車"的多層次結(jié)構(gòu)，滿足不同場(chǎng)景需求。項(xiàng)目自帶1.83萬㎡社區(qū)商業(yè)，雖未明確具體品牌，但規(guī)劃引入便民業(yè)態(tài)，如生鮮超市、餐飲、藥店等，實(shí)得使用率可達(dá)90%以上。步行5分鐘內(nèi)可達(dá)歡樂港灣東西岸商業(yè)街（200米）及灣區(qū)書城、濱海演藝中心等文旅地標(biāo)，其中東岸商業(yè)街已開業(yè)鐘書閣、摩天輪、慶典廣場(chǎng)等業(yè)態(tài)，西岸商業(yè)街仍在改造中。

駕車3公里范圍內(nèi)覆蓋壹方城（36萬㎡，約1公里）、前海HOP天地（高端商業(yè)）、海雅繽紛城（30萬㎡，約2公里）、深圳大悅城（25萬㎡，約1.8公里）、前海山姆會(huì)員店（倉儲(chǔ)式購物，約4公里）、萬象前海（8萬㎡輕奢商業(yè)，約3.5公里）等大型商業(yè)體，形成"國(guó)際品牌+米其林餐廳"的多元消費(fèi)場(chǎng)景。

項(xiàng)目戶型介紹

建面約168㎡四房三衛(wèi)雙套間

這個(gè)戶型在深圳的改善盤里算是“起步即舒適”的配置，主打一個(gè)動(dòng)靜分區(qū)清晰。

從戶型結(jié)構(gòu)看，核心亮點(diǎn)是雙套間設(shè)計(jì)，主臥和一間次臥都帶獨(dú)立衛(wèi)生間，客餐廳是一體化的設(shè)計(jì)，連接大陽臺(tái)，采光面夠?qū)?，客廳不管是擺大沙發(fā)還是做親子活動(dòng)區(qū)，空間都很富余。另外兩個(gè)次臥面積看似中規(guī)中矩，但是做兒童房、客臥或書房都合適，靈活度很高。整體來說，這個(gè)戶型沒有多余的浪費(fèi)面積，每一寸空間都用在了刀刃上，兼顧了功能性和居住舒適度。

建面約188㎡四房三衛(wèi)雙套間

這個(gè)面積段比168㎡多了20㎡，核心不是多了房間，適合對(duì)空間尺度有更高要求的改善家庭。戶型布局上依然是雙套間設(shè)計(jì)，客餐廳的尺度直接升級(jí)，橫廳的面寬和進(jìn)深都更大，再搭配大尺寸的客廳家具，中間的過道依然寬敞，朋友來聚會(huì)完全不擠。簡(jiǎn)單說，這個(gè)戶型就是在168㎡的基礎(chǔ)上，把每個(gè)空間都“放大”了，居住體驗(yàn)更從容。

257-260㎡四房四衛(wèi)（大平層豪宅）

這一戶型主要分布在2T2戶的5棟，層高3.5米。戶型特點(diǎn)為

• 3套件+西廚設(shè)計(jì)，滿足高端生活需求
• 南向面寬達(dá)18-20米，采光極佳
• 部分戶型采用270°環(huán)幕海景設(shè)計(jì)，視野無遮擋
• 主臥均為雙套間設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衣帽間
• 部分戶型可觀賞一線海景，景觀層次豐富

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