春節(jié)過后，南山區(qū)恢復(fù)了往日的節(jié)奏。高新園的鍵盤聲重新密集起來，后海的街頭又有了行色匆匆的身影?；貋碇螅芏嘣谶@里打拼的年輕人，心里大概都閃過同一個念頭：這座城市，是暫時奮斗的地方，還是未來可以安家的歸宿？

我們當(dāng)然想要一個屬于自己的家，但不想因為這個家，掏空父母的積蓄，壓垮未來幾十年的生活。我們想要的是：哪怕付了首付、背著月供，周末還能約朋友吃頓飯，想買的衣服不用猶豫，想去的旅行也能說走就走。

在深圳，尤其是在南山區(qū)打拼的年輕人，大概都問過自己一個問題：到底要攢多少錢，才能體面地留在這里？

以前答案可能很模糊，今天，可以給你一個具體的數(shù)字：首付39萬元起，且完全可以租金抵月供。

這就是「山樾灣」：總價255萬起，月供8647元起，你就可以在南山前海，擁有一套帶裝修的純住宅，而且，它是準(zhǔn)現(xiàn)樓，今年買，今年8月份就能住進去，一套房，把漂泊感清零。

作為南山區(qū)重點民生工程，山樾灣是南山的誠意之作——用豪宅的地，建安居的房，為的就是留住人才。

這也是南山區(qū)目前難得一見的安居房項目，而且配售型保障房政策出臺后，未來保障歸保障，市場歸市場，山樾灣也是最后一批可以轉(zhuǎn)商品房自由上市流通的保障房。某種程度上，這是給想要留在南山的年輕人，一個不那么費力的選擇。

想象一下這樣的生活：上班不用跨城通勤，朋友約飯隨叫隨到，周末想去萬象前海、海上世界或者太子灣K11，都是一腳油門的事。住在深圳一環(huán)，生活的便利度，是可以計算的。

值得關(guān)注的是，2025年10月份，安居房剛剛放寬申購條件，迎來全新的配售政策：現(xiàn)在不用輪侯，只要你單身年滿30周歲+深戶+在深圳無房+累計社保滿五年（本科三年），就符合資格。

如果你有興趣，或者想確認(rèn)自己是否符合條件，接下來這個日期需要特別留意：2026年3月11日18:00，是本次申購的截止時間，距離現(xiàn)在還剩6天。

這里有個重要的提醒：最新的安居房申購規(guī)則，和商品房不同，也和以往的安居房不一樣——你需要先在住建局官網(wǎng)提交申購，并關(guān)注官網(wǎng)公示的合格申購人名單，確保自己在名單內(nèi)。之后，再留意項目的相關(guān)動態(tài)，參與線下選房。錯過這個節(jié)點，就趕不上這一批了，感興趣的朋友，一定要抓緊時間上車。

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現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，早已不是普漲的時代。價值回歸之下，真正值得關(guān)注的項目，往往都是核心區(qū)的核心資產(chǎn)。

放眼南山區(qū)，目前在售的新盤大多是大面積、高總價，留給普通人的選擇空間其實很窄。而山樾灣，幾乎是難得一見的例外——小面積、低總價，總價255萬起就有機會上車南山前海。

很多人會問：現(xiàn)在不是出了配售型保障房嗎？安居房還香嗎？答案是：香，而且可能是最后的“真香”機會。

?門檻降低了?

山樾灣去年10月首次開庫時，政策還沒這么寬松。今年深圳優(yōu)化申購條件，單身滿30周歲、深戶無房、社保滿5年（本科3年）就能入手。 47%的客戶都是單身，簡直就是給年輕人開的“專屬通道”。

?價格優(yōu)勢無敵?

再看一筆更現(xiàn)實的賬：以租抵供?？們r255萬起，首付39萬起，月供僅8647元起。這個數(shù)字什么概念？放眼南山中心區(qū)，稍微像樣點的小區(qū)，租個一房一廳，月租也要6000-8000元。如果是兩房，輕松過萬。

同樣是每月交錢，一個是幫房東還貸，一個是給自己攢資產(chǎn)。而山樾灣是準(zhǔn)現(xiàn)樓，今年買今年住，不用一邊交房租一邊等交樓。并且山樾灣約是周邊商品房的5折，4萬+/㎡上車前海。在南山區(qū)，這樣的機會確實不多見。

?未來可轉(zhuǎn)為商品房上市交易?

更關(guān)鍵的是，持有一定年限后，可以按規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)為商品房上市交易。這意味著，現(xiàn)在買山樾灣，不僅是實現(xiàn)安居夢，更是在給未來的資產(chǎn)增值埋下伏筆。

?賣一套少一套?

深圳已經(jīng)不再新增安居房用地了，現(xiàn)有的安居房項目，真的是賣一套少一套，更是抓住政府紅利的絕佳時機，用一句話總結(jié)：現(xiàn)在買是安居，以后看，那就是眼光。

首付39萬元起，總價255萬起，買的不只是一套房，更是南山的入場券。

每每談及南山，繞不開這些關(guān)鍵詞：萬億級GDP、200+上市公司、“中國硅谷”……但南山的魅力遠(yuǎn)不止這些標(biāo)簽。產(chǎn)業(yè)聚集、資金聚集、未來的機會，才是這片土地真正的底色。

對于正在南山打拼的年輕人，或者向往南山的年輕人，有一句話值得聽進去：深圳的未來在南山，不要離開南山，留在南山。因為留下來，受益的不止是你自己，下一代也能在這里長大，從幼兒園開始，就能接觸到這座城市優(yōu)質(zhì)的教育資源。

PART01

家有萌娃？教育配套拉滿

家里有娃或者準(zhǔn)備要娃的，山樾灣的教育配置值得留意：

?自帶21班的南山區(qū)機關(guān)幼兒園：今年9月就開學(xué)，優(yōu)秀啟蒙教育就在家樓下，不用早起，不用奔波，家長省力又省心。

?一路之隔九年一貫制學(xué)校：前海創(chuàng)新教育集團山樾灣學(xué)校，已經(jīng)全面開建，預(yù)計2027年交付。從幼兒園到初中，12年優(yōu)質(zhì)教育一站式配齊，這配置，你細(xì)品。

*具體以實際入學(xué)政策為準(zhǔn)

PART02

住在這里，通勤是享受不是忍受

項目坐擁“深圳一環(huán)”生活主場，出門不遠(yuǎn)就是地鐵15號線（在建），這條線被稱為“豪宅專線”，串聯(lián)起前海、企鵝島、科技園、后海、留仙洞、蛇口六大總部基地。以后去騰訊新總部、科技園上班，幾首歌的時間就到，從容不迫。

*線路示意圖（以實際建成為準(zhǔn)）；圖源：深圳市人民政府辦公廳

PART03

?? 生活不該只有工作，還有公園和商場

?下樓即度假：小區(qū)自帶約5萬㎡八大主題藝術(shù)園林、約600米慢氧跑道、親子雙泳池.....把公園搬進家里，下樓就是詩和遠(yuǎn)方。

?家門口逛吃：自帶約9500㎡商業(yè)街區(qū)，超市、餐飲、健身、文化啥都有。周末想逛大場子？萬象前海、海上世界、太子灣K11三大商圈環(huán)繞，一腳油門的事兒。

?背山面海：背靠小南山，遠(yuǎn)眺媽灣海景，城市CBD與山海資源兼具，這種“森系”低密生活，在南山核心區(qū)有多稀缺，懂的都懂。

PART04

70㎡小戶型，單身/二人世界的神

有些房子，圖紙上看著不錯，走進去才發(fā)現(xiàn)是另一回事。而山樾灣的樣板間，屬于“走進去就想多待一會兒”的那種。

走進建面約70㎡的樣板間，你會發(fā)現(xiàn)小戶型也可以如此開闊。全采光格局讓你全天擁抱陽光，清新的空氣在房間里自由流淌；方正實用的布局搭配科學(xué)動線，每一寸空間都被妥帖安放。

*第三方創(chuàng)意展示空間｜非交付標(biāo)準(zhǔn)

一個人住寬敞自在，兩個人住溫馨剛好，偶爾爸媽來小住，也不會覺得局促。三種戶型可選（70A、70B、70C），綜合使用率超80%，這意味著，你花的每一分錢，都落在了實實在在的空間里。

如果是一家三口，90㎡的三房兩廳兩衛(wèi)更對味。主臥帶衛(wèi)，早上不用搶；客廳夠?qū)?，孩子有地方跑。生活的體面，往往就藏在這些細(xì)節(jié)里。

*第三方創(chuàng)意展示空間｜非交付標(biāo)準(zhǔn)

值得一提的是，數(shù)據(jù)顯示買這里的單身占比高達(dá)47%，簡直就是深圳單身青年的聚集地。以后你的鄰居，可能就是和你一樣在科技園上班的有趣靈魂。

最后，數(shù)據(jù)不會騙人，去年10月首次開庫配售以來，短短幾個月，山樾灣已去化超800套，累計銷售突破2000套，好項目，自然有高流速。山樾灣，你值得擁有。

再次提醒：3月11日18:00申購截止，這趟開往南山的末班車不等人，現(xiàn)在上車，今年就能住新家。注意：一定要先在住建局官網(wǎng)申購，才有資格參加選房，不然連門都摸不著。

順便說一句，小編發(fā)現(xiàn)不少暫時還差幾個月才夠資格的朋友，已經(jīng)提前去項目實地看過、研究過選房攻略了。用他們的話說：機會留給有準(zhǔn)備的人。

如果你也感興趣，或者不確定自己是否符合條件，不妨抽空去現(xiàn)場或官網(wǎng)了解一下。別等錯過了，才想起來問“還有沒有下一批”。

申購流程

申購流程也不復(fù)雜，感興趣的客戶一定要現(xiàn)在到政府官方網(wǎng)站上申請（http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/，點擊文末閱讀原文即可跳轉(zhuǎn)），避免錯過。

申購流程：深圳住房和建設(shè)局→住房保障服務(wù)→安居型商品房認(rèn)購申請，完成即申購結(jié)束。

?相關(guān)資料?

預(yù)售編號:粵(2024)深圳市不動產(chǎn)權(quán)第0046534號

項目坐落：南山區(qū)南山街道月亮灣大道與月前二路交匯處

宗地代碼：440305004006GB00101(宗地號為T101-0062)

批準(zhǔn)預(yù)售面積：193780.88平方米

批準(zhǔn)預(yù)售樓棟：2棟

其中：住宅：189890.08平方米2590套｜商業(yè)：3890.80平方米61套

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文案∣賴敏慧 責(zé)編∣邢偉峰

設(shè)計&圖片∣黃榆惠&合作方