文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

今年的外環(huán)外樓市，開局就好不熱鬧，甚至空氣中都彌漫著一股火藥味。

1月下旬，大華星嶼剛完成首開，時(shí)代之城就緊跟著公布了最后一塊地的總平圖。

而就在這兩天，時(shí)代之城這塊最后的拼圖正式定名“時(shí)代雲(yún)境”，戶型圖隨之公示。

這也是華潤歷經(jīng)兩輪方案調(diào)整后，推出的3.5代宅新規(guī)產(chǎn)品。

有意思的是節(jié)點(diǎn)。

3月7日，時(shí)代雲(yún)境115㎡戶型樣板間即將開放；緊接著3月8日，大華星嶼二批次就要迎來開盤。

一個(gè)大秀肌肉，一個(gè)提槍上陣。

這種正面硬剛的氣勢(shì)，已經(jīng)直白地?cái)[在了臺(tái)面上。

實(shí)得率近90%

時(shí)代雲(yún)境直接錨定了“外環(huán)外首個(gè)全維定制住區(qū)”的占位，一口氣拋出三大首創(chuàng)：

外環(huán)外首個(gè)新規(guī)面市項(xiàng)目、首個(gè)全維定制項(xiàng)目、首個(gè)前置服務(wù)項(xiàng)目。

作為收官之作，華潤沒有擠牙膏，而是直接用上了全新的新規(guī)贈(zèng)送體系，并在外立面、裝修標(biāo)準(zhǔn)上做了一次全面躍升。

高窗墻比、通透立面、約270°無界觀景、全贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)等優(yōu)勢(shì)已基本確定。

項(xiàng)目主力面積段在約95-129㎡，同時(shí)排布了一棟建面約145㎡的壓軸疊墅。

這套組合拳打得非常精準(zhǔn)：

95㎡戶型在板塊內(nèi)已經(jīng)斷供一段時(shí)間，它的出現(xiàn)等同于重新為剛需和首改買入的門檻；

145㎡疊墅更是板塊內(nèi)多年未見的稀缺物種，天然自帶高端改善客群的流量光環(huán)。

具體看一下即將開放樣板間的115㎡戶型：

這是南翔罕見的飛機(jī)戶型，此前南翔這個(gè)面積段的新房，大多為LDK布局。

華潤這波操作，直接抓準(zhǔn)了差異化痛點(diǎn)。

2梯2戶配置，私梯入戶，真南北通透，兩個(gè)大陽臺(tái)，有一個(gè)不計(jì)面積的設(shè)備平臺(tái)，南北兩個(gè)飄窗。

南向面寬做到了大約10.6米，每個(gè)空間都有陽臺(tái)、飄窗或設(shè)備平臺(tái)的贈(zèng)送。

所有的飄窗和陽臺(tái)都是無墻垛設(shè)計(jì)，并且，除了陽臺(tái)的一面墻，其他都是非剪力墻設(shè)計(jì)。

這意味著，室內(nèi)的改造空間很大。

粗略算一下，陽臺(tái)按一半面積計(jì)算，贈(zèng)送大約5.5㎡，飄窗4㎡，設(shè)備平臺(tái)2.5㎡，總贈(zèng)送面積將近12㎡，加上獨(dú)立電梯廳，實(shí)得率要接近90%了。

入戶門后配置了這個(gè)面積段罕見的800庫，甚至能直接納入次臥，爆改成一個(gè)擁有獨(dú)立空間的套房。

據(jù)說，這種個(gè)性化的改動(dòng)，未來可以由開發(fā)商統(tǒng)一改造后交付。

競爭白熱化

時(shí)代之城是南翔的老紅盤了。

連續(xù)兩年蟬聯(lián)上海外環(huán)外“銷售金額、面積、套數(shù)”三冠王；2025年更躋身全市成交套數(shù)TOP2。

15期產(chǎn)品，累計(jì)熱銷2000 套，年化千套去化。

放在全上海剛需盤里，這樣的節(jié)奏幾乎是獨(dú)孤求敗。

哪怕市場下行、價(jià)格內(nèi)卷最激烈的階段，時(shí)代之城賣到尾聲，依舊能維持每月二三十套的穩(wěn)定成交。

這些成績，構(gòu)成了時(shí)代雲(yún)境的基本盤。

對(duì)買房人來說，至少它不是一張白紙，而是建立在真實(shí)銷售和實(shí)景交付之上的延續(xù)。

從項(xiàng)目一期約6000㎡實(shí)景示范區(qū)，到二期約3萬㎡實(shí)景展示，再到一期品質(zhì)交付，時(shí)代之城已經(jīng)給市場打過樣。

視線拉回到當(dāng)下的微觀戰(zhàn)場。毫無疑問，大華星嶼是時(shí)代雲(yún)境最直接、也最強(qiáng)勁的對(duì)手。

大華星嶼絕非等閑之輩。首開推售120套房源，認(rèn)購率飆到124%。在不開分銷、不打折扣的硬核前提下，官宣去化97套，去化率高達(dá)81%，一舉實(shí)現(xiàn)超6億元的銷售額。

一邊是地段成熟度更強(qiáng)、改善標(biāo)簽清晰的大華星嶼；一邊是華潤置地十七年深耕南翔、擁有完整大盤體系和銷售成績支撐的時(shí)代雲(yún)境。

產(chǎn)品之外，時(shí)代雲(yún)境手里的資源牌同樣不弱。

從配套來看，時(shí)代雲(yún)境延續(xù)了時(shí)代之城的大盤資源優(yōu)勢(shì)。

生態(tài)有銀翔湖和古漪園，商業(yè)有山姆會(huì)員店和南翔印象城MEGA，再加上十二年全齡教育和三甲醫(yī)療，生活界面并不缺項(xiàng)。

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