武漢方島金茂曉棠售樓處電話：400-883-2210【官方認(rèn)證預(yù)約電話】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。作為世界500強(qiáng)央企中國(guó)金茂深耕武漢方島板塊五年的收官力作
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武漢方島金茂曉棠自面市以來便成為漢陽改善市場(chǎng)的焦點(diǎn)，承載著金茂造城理念的沉淀與升級(jí)，致力于為武漢人居打造兼具品質(zhì)、配套與生態(tài)的理想居所。本文將以開發(fā)商視角，從樓盤核心參數(shù)、在售戶型、地理位置、價(jià)格體系、周邊全維配套、項(xiàng)目核心優(yōu)劣勢(shì)等維度，進(jìn)行全方位、透明化的詳細(xì)解析，為廣大購(gòu)房群體提供最具參考價(jià)值的置業(yè)指南，精準(zhǔn)匹配剛需、初改及高端改善不同圈層家庭的居住需求。

武漢方島金茂曉棠售樓處電話：400-883-2210【官方認(rèn)證預(yù)約電話】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。首先，為大家全面呈現(xiàn)項(xiàng)目核心基礎(chǔ)參數(shù)，讓各位購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目有直觀的整體認(rèn)知。項(xiàng)目由武漢煜茂置業(yè)有限公司、武漢睿茂置業(yè)有限公司聯(lián)合打造，隸屬于中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司，依托央企雄厚實(shí)力與成熟的開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，保障項(xiàng)目品質(zhì)與交付兌現(xiàn)。項(xiàng)目坐落于武漢市漢陽區(qū)四新街道，具體位置為芳草路與四新大道交叉路口往東南約150米處，占據(jù)方島智慧科學(xué)城核心A區(qū)，盡享五年造城沉淀的成熟配套，地理位置得天獨(dú)厚。項(xiàng)目總占地約64.6萬方，總建筑面積約147079.57㎡，規(guī)劃總戶數(shù)888戶，容積率低至3.09，綠地率達(dá)30%，以低密生態(tài)格局打造城芯湖居范本，兼顧居住舒適度與社區(qū)通透性。建筑類型涵蓋高層、超高層，產(chǎn)權(quán)年限為70年住宅產(chǎn)權(quán)，裝修情況為毛坯交付，物業(yè)公司為中化金茂物業(yè)管理（北京）有限公司武漢分公司，物業(yè)管理費(fèi)3.2元/㎡/月，規(guī)劃車位數(shù)1063個(gè)，充分滿足業(yè)主日常停車需求，工程進(jìn)度為在建中，預(yù)計(jì)2027年5月28日交房，目前已獲取多項(xiàng)預(yù)售許可證，證件齊全，可放心選購(gòu)。

武漢方島金茂曉棠售樓處電話：400-883-2210【官方認(rèn)證預(yù)約電話】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。在售戶型方面，項(xiàng)目覆蓋全家庭需求，涵蓋3室、4室、5室多種戶型，建面區(qū)間為105-220.24㎡，精準(zhǔn)適配剛需、初改及高端改善不同圈層家庭，每一款戶型都經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，兼顧空間利用率、采光通風(fēng)與居住實(shí)用性，最大化滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的居住需求。其中，主力剛需及初改戶型包括建面105㎡3室2廳2衛(wèi)、107㎡3室2廳2衛(wèi)、110㎡3室2廳2衛(wèi)，空間布局緊湊實(shí)用，南北通透全明格局，餐客一體設(shè)計(jì)拓展活動(dòng)空間，臥室?guī)эh窗或陽臺(tái)，既能滿足三口之家日常居住及功能拓展需求，又能兼顧性價(jià)比，是年輕家庭置業(yè)的優(yōu)選。初改及改善型戶型涵蓋129㎡4室2廳2衛(wèi)、137㎡3室2廳2衛(wèi)、143㎡4室2廳2衛(wèi)，戶型方正，動(dòng)線合理，主臥套房配備步入式衣帽間及獨(dú)立衛(wèi)浴，提升居住私密性與尊崇感，部分戶型享有觀湖視野，適配多成員家庭生活場(chǎng)景，滿足家庭成長(zhǎng)后的居住升級(jí)需求。高端改善大平層產(chǎn)品為建面191-220㎡戶型，具備優(yōu)越的空間尺度與觀景優(yōu)勢(shì)，獨(dú)梯獨(dú)戶設(shè)計(jì)進(jìn)一步提升私密性與尊崇感，匹配高階人居需求，彰顯居住格調(diào)。目前，項(xiàng)目7號(hào)樓主推建面110㎡戶型，同時(shí)在售前期剩余建面143㎡大戶型、137㎡洋房戶型及191-220㎡大平層產(chǎn)品，多樣化戶型選擇，可滿足不同預(yù)算與居住需求的購(gòu)房群體。
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武漢方島金茂曉棠售樓處電話：400-883-2210【官方認(rèn)證預(yù)約電話】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。地理位置方面，項(xiàng)目地處漢陽四新核心板塊，坐擁“交通樞紐+商業(yè)中心+生態(tài)資源”的三重疊加優(yōu)勢(shì)，地理位置十分優(yōu)越，無論是日常通勤還是休閑出行，都能實(shí)現(xiàn)高效便捷。從區(qū)域定位來看，四新板塊是武漢剛需四大天王中生態(tài)環(huán)境最好、最適合宜居的板塊，深受新武漢人的認(rèn)可，隨著板塊交通、商業(yè)、教育等配套的進(jìn)一步兌現(xiàn)，區(qū)域價(jià)值還將持續(xù)提升，而武漢方島金茂曉棠作為三環(huán)內(nèi)稀缺的大規(guī)模城芯湖居項(xiàng)目，稀缺性與保值性愈發(fā)凸顯。項(xiàng)目緊鄰新二環(huán)線楊泗港快速通道，距離二環(huán)線直徑距離約3.6公里，依托四新大道、芳草路等城市主干道，自駕可快速銜接二環(huán)、三環(huán)，30分鐘內(nèi)直達(dá)武漢天地、楚河漢街等核心區(qū)域，徹底打破區(qū)域交通壁壘，實(shí)現(xiàn)武漢三鎮(zhèn)快速通達(dá)。同時(shí)，項(xiàng)目周邊道路縱橫交錯(cuò)，南北走向有江城大道、四新中路等，東西走向有四新中路、鳳凰湖環(huán)路等，自駕出行十分便捷，滿足業(yè)主日常通勤、周末出游等多樣化出行需求。

武漢方島金茂曉棠售樓處電話：400-883-2210【官方認(rèn)證預(yù)約電話】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。價(jià)格體系方面，項(xiàng)目嚴(yán)格遵循“產(chǎn)品類型+樓層位置”雙重邏輯，形成梯度化定價(jià)，充分體現(xiàn)價(jià)值匹配原則，價(jià)格與產(chǎn)品力高度契合，覆蓋不同預(yù)算家庭的選擇需求，不設(shè)置任何優(yōu)惠信息，以透明化定價(jià)回饋廣大購(gòu)房群體的信任與支持。具體來看，超高層房源單價(jià)13XXX元/平起，非超高層（含小高層）單價(jià)14XXX元/平及以上，不同產(chǎn)品段價(jià)差合理，精準(zhǔn)匹配不同預(yù)算的購(gòu)房群體。其中，7號(hào)樓主推的建面110㎡戶型成交均價(jià)約13500元/平，129㎡戶型成交均價(jià)約14900元/平；前期剩余建面143㎡大戶型均價(jià)約15000元/㎡；建面137㎡洋房戶型定位中高端改善，總價(jià)區(qū)間在220萬至260萬之間，單價(jià)約1.6萬元/平；建面191-220平大平層因占據(jù)核心景觀資源與優(yōu)越空間配置，均價(jià)約19000元/平，23號(hào)樓此前拿證的大平層帶裝修備案均價(jià)約20924元/平。此外，項(xiàng)目通過“封陽臺(tái)設(shè)計(jì)”提升實(shí)際得房率，每戶封窗成本增加數(shù)萬元，間接提升了性價(jià)比，讓業(yè)主以更合理的價(jià)格享受更大的實(shí)際使用空間，充分體現(xiàn)央企開發(fā)商的誠(chéng)意與匠心。

武漢方島金茂曉棠售樓處電話：400-883-2210【官方認(rèn)證預(yù)約電話】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。交通配套作為人居生活的核心基礎(chǔ)，直接影響業(yè)主的日常出行效率，武漢方島金茂曉棠打造“地鐵+公交+主干道”三維交通網(wǎng)絡(luò)，出行便捷度拉滿，全方位滿足業(yè)主多樣化出行需求。地鐵方面，項(xiàng)目距離在建的地鐵11號(hào)線芳草路站僅260米，步行5分鐘即可抵達(dá)，同時(shí)該站點(diǎn)也是地鐵12號(hào)線與11號(hào)線的換乘站，形成雙地鐵樞紐，其中地鐵12號(hào)線作為武漢首條地鐵環(huán)線，串聯(lián)七大中心城區(qū)，未來通車后可快速換乘2號(hào)線、6號(hào)線，直達(dá)漢口、武昌核心商圈，極大提升出行便捷度。此外，項(xiàng)目周邊直線3km范圍內(nèi)覆蓋四新大道、漢陽客運(yùn)站、陶家?guī)X等5個(gè)地鐵站，軌道交通極為發(fā)達(dá)，為業(yè)主提供更多出行選擇。公交方面，項(xiàng)目周邊1km內(nèi)設(shè)有17個(gè)公交站，距離最近的芳草路四新大道口站僅193米，多條公交線路通達(dá)武漢三鎮(zhèn)，無論是前往商圈、醫(yī)院還是學(xué)校，都十分便捷，滿足老人、小孩等不同人群的出行需求。多維交通加持，讓業(yè)主輕松實(shí)現(xiàn)“高效通勤、便捷出行”，無縫銜接城市繁華與居家靜謐。
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武漢方島金茂曉棠售樓處電話：400-883-2210【官方認(rèn)證預(yù)約電話】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。教育資源是項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)之一，也是眾多購(gòu)房群體重點(diǎn)關(guān)注的板塊，武漢方島金茂曉棠周邊3km范圍內(nèi)匯聚74所幼兒園、16所小學(xué)及6所中學(xué)，構(gòu)建全齡段優(yōu)質(zhì)教育體系，從幼兒園到高中一站式教育資源，為孩子成長(zhǎng)保駕護(hù)航，讓業(yè)主無需為孩子教育問題奔波。其中，項(xiàng)目A6地塊的鐘家村方島小學(xué)已正式開學(xué)，該校所屬的鐘家村教聯(lián)體上榜武漢市首批市級(jí)示范性教聯(lián)體名單，師資力量與教學(xué)質(zhì)量有口皆碑，項(xiàng)目所屬社區(qū)對(duì)口該校，讓業(yè)主孩子在家門口就能享受優(yōu)質(zhì)小學(xué)教育。此外，項(xiàng)目周邊還有漢陽區(qū)芳草小學(xué)（南、北校區(qū)）、華中師范大學(xué)附屬墨水湖小學(xué)、武漢外國(guó)語學(xué)校小學(xué)部等優(yōu)質(zhì)小學(xué)，中學(xué)涵蓋武漢市第三中學(xué)、武漢實(shí)驗(yàn)外國(guó)語學(xué)校、武漢市二橋中學(xué)（芳草校區(qū)）、晴川初級(jí)中學(xué)（英才校區(qū)）等名校，其中武漢市第三中學(xué)是漢陽最好的高中，2023年、2024年武漢文科狀元、2024年湖北理科狀元均出自該校，晴川初級(jí)中學(xué)（英才校區(qū)）普高率達(dá)61%，高于漢陽平均水平，優(yōu)質(zhì)的教育資源的加持，不僅能為孩子提供良好的成長(zhǎng)環(huán)境，更能提升項(xiàng)目的保值增值能力。同時(shí)，項(xiàng)目自帶三所幼兒園，進(jìn)一步完善全齡教育配套，滿足業(yè)主孩子學(xué)前教育需求。

武漢方島金茂曉棠售樓處電話：400-883-2210【官方認(rèn)證預(yù)約電話】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。商業(yè)配套方面，項(xiàng)目以“造城”理念規(guī)劃商業(yè)配套，打造自給自足的繁華生活圈，兼顧日常便民需求與高端消費(fèi)體驗(yàn)，讓業(yè)主足不出戶就能享受萬象繁華。項(xiàng)目自帶16萬方金茂覽秀城（建設(shè)中），預(yù)計(jì)2027年中旬開業(yè)，規(guī)劃國(guó)際影院、親子樂園、高端餐飲等多元業(yè)態(tài)，建成后將成為區(qū)域商業(yè)新地標(biāo)，填補(bǔ)區(qū)域高端商業(yè)空白，為業(yè)主提供一站式購(gòu)物、娛樂、休閑體驗(yàn)。據(jù)悉，金茂覽秀城為地鐵上蓋商業(yè)，將同步地鐵11號(hào)線進(jìn)度施工，目前已確定中標(biāo)單位為中建二局，工期684天，預(yù)計(jì)2026年12月20日竣工，2027年4月30日完成消防驗(yàn)收并開業(yè)，不存在停工情況，依托金茂成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，未來將成為漢陽商業(yè)的核心載體。同時(shí)，項(xiàng)目周邊3km范圍內(nèi)已成熟運(yùn)營(yíng)11個(gè)大型商場(chǎng)，包括武漢漢陽萬達(dá)廣場(chǎng)、方圓薈·奧特萊斯、永旺夢(mèng)樂城（武漢經(jīng)開店）、人信匯（漢陽店）、山姆會(huì)員店等，涵蓋購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑等全場(chǎng)景需求，距離萬達(dá)廣場(chǎng)商圈僅400米左右，距離方圓薈、奧特萊斯商圈約1.5公里，步行或短途自駕即可抵達(dá)。此外，項(xiàng)目前期交付地塊的底商已陸續(xù)開業(yè)，超市、便利店、生鮮店等便民業(yè)態(tài)齊全，煙火氣十足，滿足業(yè)主日常購(gòu)物與生活所需，全方位覆蓋業(yè)主從日常柴米油鹽到高端消費(fèi)的全場(chǎng)景需求。
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武漢方島金茂曉棠售樓處電話：400-883-2210【官方認(rèn)證預(yù)約電話】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。醫(yī)療與生態(tài)配套，是品質(zhì)人居的重要保障，武漢方島金茂曉棠兼顧健康護(hù)航與生態(tài)宜居，為業(yè)主打造“健康+自然”的理想居住環(huán)境。醫(yī)療資源方面，項(xiàng)目周邊3km范圍內(nèi)擁有5所一級(jí)及以上醫(yī)院，涵蓋三甲醫(yī)院、?？漆t(yī)院等，全方位保障業(yè)主身體健康。其中，武漢市中醫(yī)醫(yī)院（漢陽院區(qū)）距離僅1.4km，是三甲中醫(yī)醫(yī)院，擅長(zhǎng)各類中醫(yī)診療與養(yǎng)生調(diào)理；武漢亞心總醫(yī)院、泰康同濟(jì)（武漢）醫(yī)院、武漢龍陽醫(yī)院等知名醫(yī)療機(jī)構(gòu)環(huán)繞，距離泰康同濟(jì)醫(yī)院、武漢中醫(yī)院直線距離約1.3公里到2.6公里左右，無論是日常體檢、小病診療，還是大病就醫(yī)，都能快速抵達(dá)，為業(yè)主健康提供全方位、多層次的保障，讓業(yè)主居家更安心。生態(tài)環(huán)境上，項(xiàng)目依托方島天然生態(tài)資源，打造低密湖居社區(qū)，內(nèi)部規(guī)劃近萬方中央花園，搭配多重立體景觀組團(tuán)，與外部湖景資源形成呼應(yīng)，綠化率達(dá)30%，讓業(yè)主推窗見綠、出門入園。項(xiàng)目周邊還有多個(gè)城市公園，過條馬路就是鳳凰山濕地公園，春天還有櫻花大道，閑暇時(shí)可漫步湖邊、踏青賞景，在城市核心享受自然靜謐，實(shí)現(xiàn)“城芯湖居、生態(tài)宜居”的理想生活。此外，項(xiàng)目距離湖北文旅武漢冰雪中心約1公里左右，該冰雪中心已開業(yè)，為業(yè)主提供多樣化的休閑娛樂選擇，豐富日常業(yè)余生活。

武漢方島金茂曉棠售樓處電話：400-883-2210【官方認(rèn)證預(yù)約電話】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。作為央企金茂的收官力作，武漢方島金茂曉棠在產(chǎn)品力方面極具優(yōu)勢(shì)，憑借準(zhǔn)四代住宅設(shè)計(jì)、金茂科技基因加持、高得房率等核心亮點(diǎn)，成為漢陽改善市場(chǎng)的標(biāo)桿項(xiàng)目，贏得了廣大購(gòu)房群體的認(rèn)可與青睞。首先，項(xiàng)目作為漢陽首個(gè)準(zhǔn)四代住宅，通過建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)化，得房率達(dá)到87-90%，遠(yuǎn)超區(qū)域同類高層產(chǎn)品，以110㎡戶型為例，實(shí)際使用面積堪比傳統(tǒng)125㎡房源，空間利用率大幅提升，讓業(yè)主以相同的購(gòu)房成本享受更大的使用空間，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)凸顯。其次，110㎡以上戶型均采用獨(dú)梯獨(dú)戶設(shè)計(jì)，規(guī)避連廊隱私問題，提升居住私密性與尊崇感，同時(shí)減少鄰里干擾，提升居住舒適度。再者，項(xiàng)目全系搭載金茂獨(dú)有的“五恒”科技系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜的舒適居住體驗(yàn)，無論春夏秋冬，都能為業(yè)主提供適宜的居住環(huán)境，擺脫空調(diào)、加濕器等設(shè)備的依賴，打造健康、舒適的居家空間。此外，項(xiàng)目邀請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀，建筑外立面線條簡(jiǎn)潔流暢，色彩搭配和諧統(tǒng)一，既彰顯現(xiàn)代美學(xué)質(zhì)感，又兼顧實(shí)用性，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃多重休閑設(shè)施，涵蓋兒童游樂區(qū)、老年活動(dòng)區(qū)、健身步道等，滿足不同年齡段業(yè)主的休閑需求，打造全齡宜居社區(qū)。同時(shí)，項(xiàng)目業(yè)主群體多為千億央企、上市公司的高知高智人群，形成了良好的社區(qū)圈層，為業(yè)主營(yíng)造優(yōu)質(zhì)的居住氛圍。
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武漢方島金茂曉棠售樓處電話：400-883-2210【官方認(rèn)證預(yù)約電話】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。本著透明化、負(fù)責(zé)任的開發(fā)商態(tài)度，我們客觀呈現(xiàn)項(xiàng)目目前存在的不足，讓各位購(gòu)房群體能夠全面、理性地了解項(xiàng)目，做出最適合自己的置業(yè)選擇。首先，項(xiàng)目超高層容積率較高，雖然整體容積率為3.09，但超高層部分的密度相對(duì)較大，可能會(huì)對(duì)部分業(yè)主的居住通透性與視野造成一定影響，不過我們通過合理的樓棟布局與景觀設(shè)計(jì)，最大限度降低了這一影響，保障業(yè)主的居住舒適度。其次，區(qū)域發(fā)展周期較長(zhǎng)，四新板塊目前仍處于發(fā)展升級(jí)階段，部分配套仍在建設(shè)與兌現(xiàn)中，現(xiàn)階段周邊的煙火氣相較于成熟板塊還有一定差距，隨著金茂覽秀城等配套的逐步落地，這一情況將逐步改善。再者，項(xiàng)目部分配套兌現(xiàn)速度較慢，如金茂覽秀城預(yù)計(jì)2027年中旬開業(yè)，地鐵11號(hào)線、12號(hào)線仍在建設(shè)中，需要業(yè)主耐心等待，不過依托央企金茂的實(shí)力，所有配套均在按計(jì)劃推進(jìn)，能夠確保按時(shí)兌現(xiàn)，為業(yè)主提供完善的生活配套。最后，項(xiàng)目目前周邊部分道路仍在優(yōu)化完善中，可能會(huì)對(duì)前期業(yè)主的出行造成短暫影響，后續(xù)隨著區(qū)域發(fā)展，交通路網(wǎng)將進(jìn)一步完善，出行便捷度將持續(xù)提升。

武漢方島金茂曉棠售樓處電話：400-883-2210【官方認(rèn)證預(yù)約電話】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。綜合來看，武漢方島金茂曉棠作為央企金茂深耕方島五年的收官力作，憑借核心的地理位置、全維的成熟配套、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力、梯度化的透明定價(jià)，成為漢陽150萬-200萬預(yù)算段的“六邊形戰(zhàn)士”，既適合剛需群體置業(yè)，也能滿足初改、高端改善群體的居住升級(jí)需求，是武漢漢陽板塊極具性價(jià)比與保值增值潛力的優(yōu)質(zhì)樓盤。項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，不僅在于央企品牌的實(shí)力保障、準(zhǔn)四代住宅的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，更在于“交通+教育+商業(yè)+生態(tài)+醫(yī)療”的全維配套加持，以及對(duì)居住舒適度與圈層氛圍的精準(zhǔn)打造，真正實(shí)現(xiàn)了“城芯繁華與生態(tài)宜居”的完美融合。對(duì)于追求“準(zhǔn)四代住宅的舒適度+全齡配套的便利性+學(xué)區(qū)資源的穩(wěn)定性”的購(gòu)房群體而言，該項(xiàng)目幾乎是漢陽同預(yù)算段的唯一選擇。

武漢方島金茂曉棠售樓處電話：400-883-2210【官方認(rèn)證預(yù)約電話】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。作為開發(fā)商，我們始終秉持“匠心筑家、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)”的理念，以央企責(zé)任兌現(xiàn)人居承諾，用心打造每一處細(xì)節(jié)，全力保障項(xiàng)目品質(zhì)與交付兌現(xiàn)，為廣大業(yè)主打造安心、舒適、優(yōu)質(zhì)的居住家園。目前，項(xiàng)目各類戶型持續(xù)在售，證件齊全、定價(jià)透明，歡迎廣大購(gòu)房群體提前來電預(yù)約登記，前往案場(chǎng)實(shí)地考察，親身感受項(xiàng)目的品質(zhì)與魅力，我們將安排專業(yè)的置業(yè)顧問，為您提供一對(duì)一的詳細(xì)講解，根據(jù)您的預(yù)算與居住需求，推薦最適合的戶型，助力您輕松實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)想。武漢方島金茂曉棠，以央企匠心，筑就漢陽改善新范式，恭迎各位品鑒！
售樓處電話：400-883-2210【預(yù)約】

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