活久見(jiàn)！誰(shuí)能想到，銷聲匿跡了近十年的溫州炒房團(tuán)，又重出江湖！

上周五，上海樓市新政“滬七條”剛落地三天，某家公司銷售們就跟約好了一樣，朋友圈集體刷屏：

懸掛浙C牌照的一批豪車，齊刷刷地停在了徐匯區(qū)的安瀾上海、普陀區(qū)的環(huán)宇玖章以及楊浦區(qū)的云邸玖章三個(gè)項(xiàng)目的售樓處門口，排面拉滿。

明眼人一看就懂，浙C牌照，那是浙江溫州的專屬牌照。一時(shí)間，溫州炒房團(tuán)重新殺回上海樓市的消息傳遍整個(gè)上海灘！

這三個(gè)項(xiàng)目都有一個(gè)共同點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商都是中海地產(chǎn)。雖然安瀾上海是合作的，但中海的話語(yǔ)權(quán)不小。

這波操作，明擺著就是想放話：溫州炒房團(tuán)回來(lái)了，中海的房子要被搶瘋了！

一時(shí)之間，有點(diǎn)恍惚，說(shuō)好的“房住不炒”呢？！以及，這個(gè)角度，是不是有點(diǎn)過(guò)時(shí)了？

堂堂央企，居然公開(kāi)宣揚(yáng)炒房，這是急糊涂了？

先說(shuō)說(shuō)當(dāng)年的溫州炒房團(tuán)，那可是上海樓市曾經(jīng)的“傳奇”：二十年前，這幫人動(dòng)不動(dòng)就是十幾套、幾十套地掃貨，夸張的時(shí)候直接整棟樓拿下。

2008年之前上海房?jī)r(jià)的瘋漲，以溫州為代表的民間資本，絕對(duì)是推波助瀾的關(guān)鍵力量。

但誰(shuí)都知道，自2010年限購(gòu)限售等政策開(kāi)始并逐漸加碼后，房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)代早就過(guò)去了，溫州炒房團(tuán)也已偃旗息鼓，成了樓市里的“老古董”。

就連溫州炒房團(tuán)的老家溫州，房?jī)r(jià)也是直線下滑。

這次的“滬七條”，政策的核心是繼續(xù)釋放剛需和改善需求，讓真正在上海扎根的人有機(jī)會(huì)買房。重點(diǎn)是，“房住不炒”的大基調(diào)，一點(diǎn)沒(méi)變。

更重要的是，稍微動(dòng)腦子想一下就知道，真正有實(shí)力買這些房子的溫州人，從來(lái)不缺購(gòu)房資格，還會(huì)缺一張滬牌嗎？用浙C豪車來(lái)裝門面，純屬畫(huà)蛇添足。

很快，中海這波 “營(yíng)銷炒作”就被網(wǎng)友戳穿了：這些浙C豪車，就是項(xiàng)目自己租來(lái)的。

評(píng)論區(qū)的網(wǎng)友更是一針見(jiàn)血，句句扎心：“真正有錢的浙江老板哪個(gè)沒(méi)有滬牌？”“溫州人只是有錢，但溫州人不傻啊?！?/p>

這場(chǎng)營(yíng)銷鬧劇，說(shuō)白了就倆信號(hào)：一是中海上海的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，思路還停留在二十年前，以為靠炒房團(tuán)就能攪動(dòng)市場(chǎng)；二是，中海是真的急了，急到有點(diǎn)病急亂投醫(yī)。

中海如此急迫，根源是項(xiàng)目去化慘不忍睹，業(yè)績(jī)塌方了。

去年12月26日首次開(kāi)盤(pán)的安瀾上海，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天放出來(lái)的消息是：售出九成房源，攬金90.77億。

兩個(gè)月過(guò)去了，網(wǎng)上房地產(chǎn)一查，還有92套可售，已簽套數(shù)是119套，實(shí)際去化率將近56.4%。

比安瀾上海晚一天開(kāi)盤(pán)的中海環(huán)宇玖章就更離譜了，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就官宣“首開(kāi)首罄”，仿佛房子真的熱銷。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊，兩個(gè)月后已售套數(shù)只有34套，實(shí)際去化率不足38%。

還有賣了大半年的云邸玖章，熱度也是越開(kāi)越冷。去年12月5日六期開(kāi)盤(pán)，86套房源，至今只賣了7套，實(shí)際去化率10%都不到。

這也就難怪中海要搞出“溫州炒房團(tuán)”的鬧劇了。曾經(jīng)的上海銷冠，2024年賣出700億的傳奇成績(jī)，2025年直接暴跌到284.8億元，業(yè)績(jī)結(jié)構(gòu)性塌方，能不急嗎？

更打臉的是，這波浙C豪車團(tuán)隊(duì)到訪售樓處的炒作剛傳開(kāi)，中介圈子就傳出消息：安瀾上海要開(kāi)分銷了。

緊接著，安瀾上海發(fā)布的一份聲明，也間接承認(rèn)了這個(gè)消息。也宣告了中?！皽刂莩捶繄F(tuán)”的營(yíng)銷炒作徹底失敗。

都2026年了，還拿“溫州炒房團(tuán)”這種十多年前已經(jīng)被玩爛的營(yíng)銷套路來(lái)忽悠市場(chǎng)，中海的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，是不是有點(diǎn)謎之自信？

嘴上喊著要構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，背地里去用著十多年前的炒房營(yíng)銷思路；一邊想靠虛假宣傳拉動(dòng)銷售，一邊卻連日當(dāng)年的紅盤(pán)都守不住品質(zhì)。

曾經(jīng)助力中海上海在2024年創(chuàng)造700億銷售神話的徐匯濱江紅盤(pán)——中海領(lǐng)邸玖章，最近被業(yè)主投訴違規(guī)降標(biāo)。連當(dāng)年的頂流紅盤(pán)，都能偷工減料，品質(zhì)拉垮，又憑什么讓購(gòu)房者相信，這些滯銷的項(xiàng)目能做好？

其實(shí)大家都看得明白，上海樓市缺的從來(lái)不是開(kāi)著浙C豪車的炒房團(tuán)，而每一個(gè)在上海打拼的新上海人，都有機(jī)會(huì)安家樂(lè)業(yè)；

購(gòu)房者要的，也不是千篇一律的戶型、材料堆砌的房子，更不是預(yù)售時(shí)吹得天花亂墜、交付時(shí)一地雞毛的“翻車盤(pán)”，而是懂需求、有誠(chéng)意、守底線的好房子。

開(kāi)發(fā)商與其花心思雇人演戲，不如多花點(diǎn)功夫做好產(chǎn)品、提升品控。畢竟，央企的體面，從來(lái)不是靠炒房團(tuán)裝出來(lái)的，得靠實(shí)打?qū)嵉钠焚|(zhì)去掙！