終于，SKP要落地廣州了。

投資界獲悉，本周越秀集團(tuán)與北京華聯(lián)（SKP）在北京正式簽署合作協(xié)議：全球頂 級(jí)商業(yè)品牌SKP的華南首店落子廣州珠江新城馬場(chǎng)地塊。

從236億元天價(jià)拿地，到閃電簽約頂奢百貨，此番不僅填補(bǔ)了華南頂 級(jí)重奢商業(yè)的空白，更是助力廣州建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市。

這也是廣州招商引資的開門紅剛剛過(guò)去的廣州新春第 一會(huì)上，定調(diào)2026是廣州的“招商引資年”。此時(shí)此刻，廣州比任何時(shí)候都更為迫切。

236億買地

北京頂奢商場(chǎng)南下

先要從一場(chǎng)土拍說(shuō)起。

2月25日，歷經(jīng)243輪競(jìng)價(jià)、近9小時(shí)鏖戰(zhàn)，越秀集團(tuán)以236億元總價(jià)成功競(jìng)得珠江新城馬場(chǎng)地塊，創(chuàng)下廣州2010年以來(lái)單宗地塊成交總額最高紀(jì)錄。

馬場(chǎng)地塊，被稱為“珠江新城的最后一塊寶地”。

它地處廣州珠江新城-金融城-琶洲三大CBD構(gòu)成的黃金三角核心交匯點(diǎn)，總用地面積約19.45萬(wàn)平方米，計(jì)容總建筑面積達(dá)56.7萬(wàn)平方米，這里的盤活，將激活三大CBD黃金三角的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

馬場(chǎng)規(guī)劃效果圖（來(lái)自“中國(guó)廣州發(fā)布”）

據(jù)悉，馬場(chǎng)地塊的出讓門檻極高：根據(jù)出讓協(xié)議，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后6年內(nèi)，銷售貢獻(xiàn)累計(jì)不得低于300億元，年均需達(dá)到50億元以上。

競(jìng)得之后，越秀集團(tuán)快馬加鞭不到一周時(shí)間就為馬場(chǎng)地塊引入SKP，頂 級(jí)配套塵埃落定。

根據(jù)合作協(xié)議，雙方將采取“越秀開發(fā)+SKP運(yùn)營(yíng)”的聯(lián)合模式越秀集團(tuán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)與長(zhǎng)期持有，SKP負(fù)責(zé)項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)管理。項(xiàng)目建成后，將聚集全球高凈值人群與國(guó)際消費(fèi)客流，帶動(dòng)時(shí)尚、會(huì)展、文旅、高端服務(wù)等上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，形成高端消費(fèi)產(chǎn)業(yè)集群。

這場(chǎng)“牽手”籌謀已久。2022年8月，北京華聯(lián)就與廣州市政府簽署戰(zhàn)略框架協(xié)議，并于次年與越秀集團(tuán)簽訂合作意向協(xié)議。此后，雙方持續(xù)關(guān)注馬場(chǎng)項(xiàng)目，并派駐團(tuán)隊(duì)深入開展前期策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)。

作為廣州市屬龍頭國(guó)企，總資產(chǎn)超萬(wàn)億的越秀集團(tuán)業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、金融、交通等多領(lǐng)域，在引入SKP之前，還曾成功打造了全球十大超高層建筑廣州國(guó)際金融中心，深度參與了廣州二沙島、天河商圈、珠江新城商圈等片區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)。

根據(jù)此次馬場(chǎng)地塊規(guī)劃，項(xiàng)目成熟后每年可貢獻(xiàn)GDP約346億元、新增稅收45億元、創(chuàng)造6萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。簽約儀式上越秀集團(tuán)董事長(zhǎng)陳強(qiáng)預(yù)計(jì)廣州SKP開業(yè)后將成為年銷售額超百億級(jí)的國(guó)際消費(fèi)新地標(biāo)。

這塊曾閑置了二十多年的賽馬場(chǎng)舊址，迎來(lái)了新開局。

中國(guó)最 賺錢商場(chǎng)煉成

博裕浮現(xiàn)

SKP堪稱中國(guó)奢侈品零售行業(yè)的傳奇。

這是中國(guó)乃至全球高端商業(yè)領(lǐng)域的標(biāo)桿性平臺(tái)是國(guó)內(nèi)匯聚愛(ài)馬仕、香奈兒等全系頂奢品牌最齊全的購(gòu)物中心，近百個(gè)國(guó)際大牌門店按品類緊密排列，上新快、密度高。頂奢集中度國(guó)內(nèi)獨(dú)一檔。

多年來(lái)，北京SKP連續(xù)穩(wěn)居全國(guó)百貨單店銷售額榜首，剛剛過(guò)去的2025年銷售額突破240億元，穩(wěn)居全球高端百貨第 一梯隊(duì)；其他城市的SKP項(xiàng)目，無(wú)一例外都是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)封面與高端消費(fèi)的地標(biāo)。

時(shí)間撥回2007年，北京華聯(lián)與中國(guó)臺(tái)灣新光三越合作，在北京CBD華貿(mào)中心打造了新光天地，這便是SKP的雛形。一開業(yè)，新光天地就引入了938個(gè)品牌，包括PRADA、Fendi、GUCCI等90多個(gè)世界頂 級(jí)品牌，超過(guò)40%為首次進(jìn)駐北京的國(guó)際品牌。

將這么多高端品牌集合在一起，在當(dāng)時(shí)的商場(chǎng)極為罕見(jiàn)。

后來(lái)，北京華聯(lián)與新光三越分道揚(yáng)鑣，華聯(lián)取得項(xiàng)目完全控制權(quán)并獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，并在2015年將新光天地更名SKP取自新光天地Shin Kong Place的縮寫。

華聯(lián)治下，北京SKP進(jìn)行了大刀闊斧的調(diào)整。組建自營(yíng)品牌矩陣，牢牢掌握品牌控制權(quán)；建立起會(huì)員管理系統(tǒng)，洞悉顧客需求。兩種做法在當(dāng)時(shí)都堪稱業(yè)界先鋒。

毫不夸張地說(shuō)，法國(guó)巴黎發(fā)布了新品，SKP會(huì)以最快速度上架，這里儼然一座奢侈品殿堂。

作為頂奢百貨的SKP堪稱印鈔機(jī)。2019年，北京SKP的店慶活動(dòng)創(chuàng)造了一個(gè)神話：?jiǎn)稳召u出了10.1億元。意味著每分鐘能賣出139萬(wàn)元，比許多商場(chǎng)一年的營(yíng)業(yè)額都多。2020年，更是以177億元的銷售額超過(guò)世界最負(fù)盛名的奢侈百貨公司哈羅德百貨，成為“全球店王”。

即便在疫情期間，北京SKP依舊保持著超200億的年銷售額。SKP，成為中國(guó)高端客群消費(fèi)的核心陣地，更是全球高端百貨的運(yùn)營(yíng)范本。

里程碑一幕則是去年，北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局公示，博裕五期美元基金有限責(zé)任公司通過(guò)其關(guān)聯(lián)方擬收購(gòu)北京華聯(lián)（SKP）百貨有限公司部分股權(quán)。

而自北京出發(fā)，SKP已經(jīng)陸續(xù)落地西安、成都、武漢等城市。廣州，則是SKP除北京外在國(guó)內(nèi)布局的第二個(gè)超一線城市。

廣州，爭(zhēng)搶華南有錢人

國(guó)際消費(fèi)之都

廣州為何要搶一座商場(chǎng)？

回顧2025年，廣東省經(jīng)濟(jì)總量（GDP）14.58萬(wàn)億元，連續(xù)37年全國(guó)第 一，占全國(guó)GDP超1/10。作為中國(guó)“最有錢”的省份之一，這里的消費(fèi)能力有目共睹。

盡管消費(fèi)能力強(qiáng)，但因靠近港澳，省會(huì)城市廣州在高端商業(yè)上卻有所缺失。曾幾何時(shí)，太古匯是廣州全城唯 一的重奢商場(chǎng)，獨(dú)木難以成林。

這幾年，廣州的高端商業(yè)版圖陸續(xù)補(bǔ)齊：太古里、萬(wàn)象城、天環(huán)廣場(chǎng)、K11……一座座重磅商業(yè)體拔地而起，背后是廣州商業(yè)格局的深刻重構(gòu)。

如今SKP的落戶，讓廣州的消費(fèi)生態(tài)實(shí)現(xiàn)了“頂奢補(bǔ)位”經(jīng)此一戰(zhàn)，廣州將成為全國(guó)首 個(gè)配齊了太古匯+太古里、萬(wàn)象城、SKP的城市，在北上廣深頂豪消費(fèi)賽道中真正站穩(wěn)一席之地。

當(dāng)深圳以“創(chuàng)新之都”為核心定位，廣州則牢牢把握“國(guó)際商貿(mào)中心+綜合交通樞紐”的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)大灣區(qū)超8000萬(wàn)的高消費(fèi)力人口腹地，1小時(shí)生活圈覆蓋眾多萬(wàn)億級(jí)城市，都為高端消費(fèi)提供了肥沃的土壤。

正如在簽約儀式上，北京華聯(lián)總裁張坤所說(shuō)：“此次落子廣州不僅有對(duì)消費(fèi)趨勢(shì)的深刻洞察，更有對(duì)大灣區(qū)、廣州市場(chǎng)和越秀集團(tuán)最飽滿的信心”。而2026年廣州市政府工作報(bào)告中也強(qiáng)調(diào)廣州要“深化國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)”。如此，不禁想起近幾年印象深刻一幕：LVMH旗下投資機(jī)構(gòu)、全球消費(fèi)投資基金 L Catterton路威凱騰也曾把新基金落地廣州。

回想四十多年前，珠江畔的廣州沐浴在改革開放的春風(fēng)中。作為中國(guó)的南大門，這座“千年商都”因獨(dú)特的地理位置和歷史底蘊(yùn)占據(jù)了先發(fā)優(yōu)勢(shì)，在城市崛起的黃金年代里，廣州吃盡第 一波紅利。

近幾年，“北上廣深”格局暗涌，廣州一線失速的聲音不絕于耳。一座城市的命運(yùn)往往在不經(jīng)意間轉(zhuǎn)變。SKP的落戶為廣州人民帶來(lái)了絲絲自豪感這不只是一座商場(chǎng)，而是未來(lái)發(fā)展的新開端。

珠江悠悠，千年商都正拉開新序幕。