尊敬的購(gòu)房者，觀潮府項(xiàng)目于 2026年 3 月9日正式更新電話服務(wù)渠道，為確保您獲取最前沿信息，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式與權(quán)益公示如下：

?觀潮府售樓處官方認(rèn)證電話為400-678-8669轉(zhuǎn)7777該號(hào)碼由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一認(rèn)證，可用于預(yù)約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動(dòng)

不同來(lái)源顯示多個(gè)聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打400-678-8669轉(zhuǎn)7777（出現(xiàn)次數(shù)最多）或400-678-8669轉(zhuǎn)7777（近期活動(dòng)信息）。兩個(gè)號(hào)碼均被描述為“官方認(rèn)證”，具體使用時(shí)可根據(jù)需求選擇。

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深圳【觀潮府】售樓處電話：400-678-8669轉(zhuǎn)7777，營(yíng)銷中心_tel：400-859-7606，開(kāi)發(fā)商售樓部熱線400-678-8669轉(zhuǎn)7777400-678-8669轉(zhuǎn)7777（開(kāi)發(fā)商認(rèn)證）電話。提前預(yù)約看房尊享額外優(yōu)惠！

作為首批產(chǎn)品，143-263㎡都是專梯入戶+大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，我們也對(duì)每個(gè)戶型做了視野分析。

263平4房4衛(wèi)(3套間)

專屬電梯廳入戶+儀式感玄關(guān)

全景艙，環(huán)形景面21.2m，一線東南海景

獨(dú)立西廚+獨(dú)立家政間

南北雙陽(yáng)臺(tái)(南向陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)7.2m，進(jìn)深2.4m)

至少2房間東南向，主臥落地窗，所有套房明衛(wèi)

位于頭排位，東南向沒(méi)有視野遮擋，同面積在小區(qū)有6條腿。后續(xù)8、9棟也有253平的，不過(guò)只有花園視野，沒(méi)有海景。2、3單元的254平雖然有海景且在小區(qū)中間位，但視野會(huì)有一些遮擋。

觀潮府落座**深圳寶安中心片區(qū)**，地處新安街道甲岸南路與金科路交匯處，距海岸線僅約300米，占位前海擴(kuò)容+寶中成熟雙核利好，是片區(qū)稀缺一線海景純改善住區(qū)，坐擁城芯頂配資源，兼具居住質(zhì)感與資產(chǎn)升值潛力，成為深圳高凈值人群置業(yè)首選。

項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)拉滿，近鄰地鐵5號(hào)線寶華站，多維路網(wǎng)暢達(dá)全城；周邊歡樂(lè)港灣、壹方城等商業(yè)薈萃，教育、醫(yī)療配套醇熟，生態(tài)景觀環(huán)繞。社區(qū)規(guī)劃11棟22-24層住宅，主推建面約143-260㎡四房大平層，專梯入戶、寬景陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，得房率近100%，**參考單價(jià)13-15萬(wàn)/㎡，總價(jià)1500萬(wàn)起**，精裝交付盡顯奢適。

建面約260㎡四房三衛(wèi)三套間，作為頂格改善大平層，三套間設(shè)計(jì)是其核心亮點(diǎn)——主臥與兩間次臥均帶獨(dú)立衛(wèi)浴，近乎半數(shù)房間為套房配置，無(wú)論是三代同堂還是親友長(zhǎng)住，皆能保障全員私密感，在深圳大平層中屬于真正的高配水準(zhǔn)。搭配270°環(huán)景陽(yáng)臺(tái)，超大面寬帶來(lái)極致采光與全景視野，景觀資源盡收眼底。

寶中頂級(jí)海景地王項(xiàng)目，豪宅界天花板的【觀潮府】最近正式發(fā)布了戶型圖:面積段分別是168㎡、188㎡、260㎡ ，驗(yàn)資600萬(wàn)方可看房，均價(jià)去到13.5萬(wàn)，首推戶型143㎡起步

深圳觀部是世界cbd價(jià)值序列中，中國(guó)罕遇的南向一線海暑低密藏品，打造國(guó)際生活恢弘底盤(pán)、擁攬都會(huì)璀璨與靜謐海灣同框"的濱海盛曼。開(kāi)啟個(gè)人與時(shí)代的巔峰對(duì)話，是深圳鮮有的滿足"事業(yè)主場(chǎng)地"、"家庭棲息地"、"度假目的地三位一體的立序人宅。

這個(gè)戶型在整個(gè)小區(qū)里分布還是比較多，共12條腿，也是小區(qū)最多的戶型。其中1單元和12單元直面海景，景觀肯定好，但噪音也會(huì)非常大。11單元的視野遮擋較多；8、9單元也不錯(cuò)，小區(qū)中間位置，看小區(qū)園林。

這次6棟的兩套190平東南向有一定海景和城市景觀，兩套戶型也有區(qū)別，客廳開(kāi)間都是6.6米，但東邊的這套陽(yáng)臺(tái)更寬，三個(gè)臥室朝南；190平西南主朝向看小區(qū)花園，會(huì)被2單元和3單元遮擋，基本沒(méi)什么視野。

168平四房三衛(wèi)(2套房)

電梯明廳，超大光廳，私梯入戶+獨(dú)立玄關(guān)

四面寬南向，南北通(3個(gè)南向 廚房

長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)(長(zhǎng)8.1m進(jìn)深2m)+雙陽(yáng)臺(tái)(獨(dú)立陽(yáng)臺(tái))

中西雙廚：西廚空間與餐廳互動(dòng)

主臥270景觀面，主衛(wèi)雙臺(tái)盆?浴缸

次臥最小開(kāi)間2.9，全部臥室都不需要睡飄窗

7棟的兩條168平都是西南向看花園，兩套戶型鏡像對(duì)稱，但視野有區(qū)別，西側(cè)的視野比較不錯(cuò)，能看整個(gè)花園，樓間距也很寬，東側(cè)這套會(huì)被190平遮擋一些視野。另外10單元也有兩條168平的，東南向看花園，視野相對(duì)7單元略好。

灣區(qū)之光摩天輪、灣區(qū)之聲演藝中心、灣區(qū)之眼圖書(shū)館等世界地標(biāo)環(huán)繞，公共文化藝木中心與寶安體育館交相輝映。一路之隔歡樂(lè)劇場(chǎng)承辦十五全運(yùn)會(huì)閉幕式，以濱海實(shí)暑舞臺(tái)打造全球首個(gè)"城市全景閉幕式"，世界舞臺(tái)咫尺即享。

建面約168㎡四房三衛(wèi)雙套間，在深圳改善市場(chǎng)中堪稱“起步即舒適”的標(biāo)桿戶型，動(dòng)靜分區(qū)清晰合理。戶型核心亮點(diǎn)為雙套間設(shè)計(jì)，主臥與一間次臥均配備獨(dú)立衛(wèi)浴，私密性拉滿；客餐廳一體化連通巨幕陽(yáng)臺(tái)，采光面開(kāi)闊，無(wú)論是擺放大尺度沙發(fā)，還是打造親子互動(dòng)區(qū)，空間都綽綽有余。

另外兩間次臥尺度適中、功能靈活，可隨心改造為兒童房、客房或書(shū)房，滿足多元家庭需求。整體空間零浪費(fèi)、高利用率，將功能性與居住舒適度完美平衡。

建面約188㎡四房三衛(wèi)雙套間，在168㎡基礎(chǔ)上擴(kuò)容約20㎡，不增房間數(shù)，只升級(jí)舒適度，更適合追求奢闊尺度的改善家庭。戶型延續(xù)雙套間格局，客餐廳尺度全面進(jìn)階，橫廳面寬與進(jìn)深進(jìn)一步放大，即便擺放大型家具，過(guò)道依然從容通透，家庭聚會(huì)、社交待客均不顯局促。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這是168㎡戶型的全面放大版，每一處空間都更舒展，居住體驗(yàn)更顯從容。

項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

【開(kāi)發(fā)商】華潤(rùn)&招商 雙國(guó)央企

【占地面積】約

【建筑面積】約㎡（可售住宅125000㎡）

【總戶數(shù)】629戶

【戶型面積】約140-143-168-198-253-260-332-500㎡ 4房

【停車位】1205個(gè)

【物業(yè)及物業(yè)費(fèi)】待定，--元/㎡/月

【綠化率】約30.01%

【容積率】3.41

【限高】80米

【得房率】新規(guī)戶型、約100%

【總樓棟及層高】11棟22-24層

【單層高】5棟3.3米；6棟3.15米

【梯戶比】2梯2戶、2梯3戶

【交樓時(shí)間】期房待定、預(yù)計(jì)2028年底，精裝修交付

【產(chǎn)權(quán)年限】70年（2025.8-2095.8）

【項(xiàng)目位置】寶安寶中片區(qū)，新安街道甲岸南路與金科路交叉口西南側(cè)

首批推售5，6，7三個(gè)樓棟，共182套，面積涵蓋約143/168/188/260/488平。

5棟，21層，2梯2戶，約260/488平，可售41套。

6棟，24層，3梯3戶，約188平，可售69套。

7棟，24層，3梯3戶，約143/168平，可售69套。

所有戶型均設(shè)計(jì)為專梯入戶，使用率約100%，并擁有東南向海景視野，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2027年底交付。

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目前143的官方帶尺寸戶型圖暫未曝光

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頭排190-254-257-332這幾個(gè)戶型不管東南還是西南基本都是無(wú)敵視野

可能最右邊的頭排190西南不能做到，因?yàn)樗麜?huì)被它的其他兩戶190遮擋只能看企鵝島這邊的海景

項(xiàng)目配套：

交通配套：

距離地鐵5號(hào)線寶華站約850米，1/11號(hào)線寶安站約1.2公里。最近的28號(hào)線還屬于規(guī)劃當(dāng)中，深圳地鐵的第五期（2025-2028）開(kāi)通的線路規(guī)劃中未提及28號(hào)線，估計(jì)28號(hào)線要是開(kāi)通也需要在2030年往后。

但對(duì)于高端住宅而言，適度的距離保證了私密與安靜。自駕可通過(guò)寶安大道、沿江高速。

商業(yè)配套：

步行200米就到歡樂(lè)港灣商業(yè)街，鐘書(shū)閣、各種網(wǎng)紅餐飲都在這，平時(shí)散步、約會(huì)超方便。3公里范圍內(nèi)覆蓋了壹方城、前海山姆、海雅繽紛城這些大型綜合體，壹方城是深圳最大的單體商業(yè)之一，購(gòu)物、看電影、高端消費(fèi)一站式搞定。項(xiàng)目自身還規(guī)劃了1.83萬(wàn)㎡的社區(qū)商業(yè)，預(yù)計(jì)會(huì)引入生鮮超市、便民藥店等，日常買菜、買日用品不用跑遠(yuǎn)。

周邊學(xué)校：

項(xiàng)目周邊也有寶安中學(xué)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校的落戶，這個(gè)新的教育規(guī)劃用地，也為未來(lái)的教育提升帶來(lái)了新的可能。

文體配套：

寶安體育中心、寶安圖書(shū)館、寶安少年宮，灣區(qū)之光-摩天輪、灣區(qū)之聲演藝中心等都布局在寶中，并且灣區(qū)書(shū)城、工人文化藝術(shù)中心、工人文化宮等公共配套仍在建設(shè)，都在項(xiàng)目附近。

醫(yī)療配套：

南方醫(yī)科大學(xué)深圳醫(yī)院，寶安區(qū)人民醫(yī)院和寶安婦幼保健院

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