今天是3月8號(hào)，是個(gè)好日子，據(jù)說(shuō)愛(ài)她的男人都拉著自己老婆去售樓部看房去了，以表決心。

又恰巧碰到了周末，售樓部當(dāng)然是座無(wú)虛席啊，就是不知道到真正下手買了的有多少，但這個(gè)勢(shì)頭至少能證明，那些人不再抱怨房?jī)r(jià)高了。

新房都是會(huì)搞氣氛，搞營(yíng)銷，不說(shuō)了，都明白，人氣沒(méi)輸過(guò)，銷量沒(méi)贏過(guò)，還是聊聊二手房的吧。

1.我老表要賣房子，屬于那種有想法的改善置業(yè)群體，這種群體典型的特征是，能接受虧本的事實(shí)，但也很有自己底線的那種，就是低于自己心理價(jià)位可以不賣那種，所以，他掛牌的價(jià)格在整個(gè)小區(qū)里面不算是超跌價(jià)，算是正常的市場(chǎng)價(jià)吧。

昨天叫我一起去見(jiàn)一下買家，之前就知道有個(gè)中介約了他好多次了，一直因?yàn)閮r(jià)格的差距沒(méi)有見(jiàn)面，這次，那個(gè)中介不知道跟他說(shuō)了什么，他居然答應(yīng)見(jiàn)面了，然后問(wèn)我有沒(méi)有空，自己老表賣房，我當(dāng)然得親力親為啦，我是以為價(jià)格都談的差不多了，叫我過(guò)去把把關(guān)就能簽約的。

我提前安排好手頭的工作，6點(diǎn)半之前就把晚飯吃完了，因?yàn)槲抑肋@可能是一場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)，等到到現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候，他們已經(jīng)開(kāi)始聊了，中間也插了幾句話，但都不是重點(diǎn)，大概是20分鐘不到，這場(chǎng)談判就結(jié)束了，賣家沒(méi)有松口，買家也沒(méi)有加價(jià)，最后出來(lái)的時(shí)候，我還說(shuō)這應(yīng)該是接觸的最快結(jié)束戰(zhàn)斗的談判了，20分鐘解決戰(zhàn)斗，熏完一支煙，咱們就各奔東西了，當(dāng)然，這個(gè)買家意向還是大的，我覺(jué)得還是有機(jī)會(huì)的。

2020年買的房子，如果算上利息現(xiàn)在虧了也有小一百萬(wàn)了，不過(guò)好在就是小兩口現(xiàn)金流充足，對(duì)于月供只有一點(diǎn)點(diǎn)壓力，類似于這樣的房東其實(shí)很多，這種其實(shí)就很難壓價(jià)了，中介再怎么嚇也嚇不到，基本就是底了，房?jī)r(jià)若果繼續(xù)跌，他們就繼續(xù)拿著，如果房?jī)r(jià)有上漲的勢(shì)頭，便宜點(diǎn)快速出也是可以的，畢竟，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上漲的速度會(huì)比剛需房更快更多。

總結(jié)就是，再便宜我就不賣了！我們又不急，也是，又不是月供有壓力，也不是馬上續(xù)不上貸了，賣不賣，賣什么價(jià)格完全看自己心情了，那么，現(xiàn)在還在虧本低價(jià)賣房的房東，咱們是不是應(yīng)該好好珍惜呢，至少也要研究一下吧。

2.還有一位房東有意思，我很喜歡和他聊天，他說(shuō)這幾天獲到了最新情報(bào)，伊朗的糧食商老板賺大了，發(fā)達(dá)了，現(xiàn)在不想便宜賣房了，他可能以為我想壓他的價(jià)格，我說(shuō)那你把價(jià)格掛高一點(diǎn)，讓比較急的人先跑吧，到時(shí)候還可以看笑話。

2026年，我的重點(diǎn)工作都是放在如何幫助房東們出貨的事情上，用單邊代理+線上線下聯(lián)賣的方式，幫助大家快速曝光，快速出貨，在有限的期限內(nèi)，賣出好價(jià)格，高效變現(xiàn)，下方同頻起來(lái)。