世界亂局不斷，咱們這邊歲月靜好。

這段時(shí)間，全球關(guān)注的焦點(diǎn)，除了中東那塊動(dòng)蕩之地， 就是中國(guó)的兩會(huì)了。

在今年的兩會(huì)上，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)作政府工作報(bào)告，提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，強(qiáng)調(diào)控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，并首次將公積金制度改革寫入報(bào)告。

這與去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”高度一致，體現(xiàn)政策連續(xù)性與穩(wěn)定性。

其中有兩個(gè)點(diǎn)值得重點(diǎn)關(guān)注：

一是，從去年的“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”調(diào)整為“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

說(shuō)明高層預(yù)判房地產(chǎn)市場(chǎng)可能不會(huì)再出現(xiàn)大的跌幅震蕩。

二是，時(shí)隔十年，政府工作報(bào)告再提房地產(chǎn)"去庫(kù)存"。

并且針對(duì)“去庫(kù)存”，首次提出“探索多渠道盤活存量商品房”，明確“鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等”。

而且，這次不僅限于新房，二手房也包含在內(nèi)。

事實(shí)上，去庫(kù)存這個(gè)活，很多一二線城市早就開(kāi)始在干了！

就在2月初，上海三區(qū)已經(jīng)試點(diǎn)收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房。

1月，深圳市南山區(qū)國(guó)資委旗下企業(yè)掃貨白石洲璟庭一整棟樓，總價(jià)7億左右！

目前，全國(guó)已經(jīng)有多個(gè)城市的地方國(guó)企，開(kāi)始收儲(chǔ)，包括杭州、廣州、長(zhǎng)沙、青島、合肥、大連、蘇州、上海、深圳等地。

不僅是存量房，存量土地也照單全收！

時(shí)隔十年，“去庫(kù)存”再次被擺上臺(tái)面，這次有何異同？

這一次房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

結(jié)論是：這一次肯定不會(huì)像2015年那一波漲這么猛，比較好的預(yù)期就是，三四線城市止跌，一二線城市的核心區(qū)先上漲，帶動(dòng)非核心區(qū)回暖。

雖然都是“去庫(kù)存”，但是這兩次，在背景、手段、目標(biāo)等方面存在明顯差異。

唯一的相同點(diǎn)就倆字：“救急”，都是樓市庫(kù)存堆成山。

不同點(diǎn)才是關(guān)鍵。

先說(shuō)背景，當(dāng)年經(jīng)濟(jì)處于高速增長(zhǎng)階段，大家收入預(yù)期樂(lè)觀，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲有較強(qiáng)預(yù)期，政策刺激容易引發(fā)購(gòu)房熱潮。

現(xiàn)在，外部環(huán)境復(fù)雜，不確定性明顯上升，再加上長(zhǎng)達(dá)幾年的回調(diào)，市場(chǎng)信心受挫，購(gòu)房者普遍謹(jǐn)慎。

再看手段，2015年是“大水漫灌”，通過(guò)制造需求（貨幣化棚改），直接向拆遷戶發(fā)錢，增加大量有效購(gòu)房需求，以達(dá)到樓市去庫(kù)存的目的。

現(xiàn)在則是從供應(yīng)端發(fā)力（建設(shè)好房子，收儲(chǔ)商品房作為保障房等），通過(guò)限制、減少供應(yīng)量，來(lái)平衡供需，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)房主力也從普通老百姓變成了國(guó)家隊(duì)。

從“增量狂歡”到“存量博弈”，庫(kù)存要消化，但不能再吹泡沫了。

一線城市集體反攻

剛需、富豪、開(kāi)發(fā)商齊下場(chǎng)！

眼下，明顯又是一個(gè)難得的底部區(qū)間。

自2026年開(kāi)年以來(lái)，不管是市場(chǎng)情緒還是成交量，都在持續(xù)走高，尤其是國(guó)內(nèi)幾大一線城市，表現(xiàn)尤為亮眼！

據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2月一線、二線及三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.42%、0.57%、0.54%，環(huán)比跌幅較上月分別收窄0.72、0.30、0.19個(gè)百分點(diǎn)。

很明顯，一線城市的房?jī)r(jià)跌幅大幅收窄。

春節(jié)前的1月份，這是傳統(tǒng)的淡季。

但北京、上海、廣州、深圳集體爆單。

尤其是二手房，量?jī)r(jià)齊升，成交量同比普遍增長(zhǎng)超20%！

假期剛剛結(jié)束，上海、廣州樓市就炸出兩則大新聞。

上海發(fā)布7條房地產(chǎn)新政，放寬限購(gòu)，加大公積金貸款額度，放寬房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

廣州土拍火爆開(kāi)場(chǎng)，8家房企瘋搶珠江新城馬場(chǎng)地塊，最終以高達(dá)236億元的總價(jià)成交，由越秀地產(chǎn)成功競(jìng)得，折合樓面價(jià)8.5萬(wàn)元/㎡，成為地王！

深圳這邊，從去年12份開(kāi)始，就開(kāi)啟了觸底反彈，普通剛需和有錢人同時(shí)下場(chǎng)抄底。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月深圳二手住宅成交均價(jià)達(dá)6.2萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲7.3%，連續(xù)3個(gè)月上漲。

尤其是二手豪宅表現(xiàn)更是亮眼。

2025年最低點(diǎn)以來(lái)，深圳灣部分樓盤已漲20%左右。

比如恒2的170平（最低3500左右，目前4300）、太古城84平（最低1100左右，目前1400）。

新房市場(chǎng)，也是異常火爆。

比如，位于新安片區(qū)的珺悅名都，復(fù)工后的第一天就賣了50套，位于赤灣的金眾云山海，時(shí)隔1年推出最后1棟，3月1日開(kāi)盤首日，便迎來(lái)千人看房。

深圳灣頂豪沄璽，也傳來(lái)漲價(jià)的消息，網(wǎng)傳每平米漲價(jià)5萬(wàn)元/㎡！

從我們后臺(tái)的留言也可以發(fā)現(xiàn)，唱空的人也變少了，愿意割肉賣房的粉絲也變少了。

2026年的金三銀四，穩(wěn)了？

2026年這波傳統(tǒng)旺季，到底能不能支棱起來(lái)？

第一，政策還在“托底”

北京、上海這幾個(gè)月分別出臺(tái)了新政，現(xiàn)在只剩深圳了，預(yù)計(jì)在這一兩個(gè)月也會(huì)出來(lái)，給金三銀四添把火。

第二，抄底的錢還在路上

2025年股市、黃金賺了錢的老板和高管，不少把錢換成房子“落袋為安”。

這批“改善族”還會(huì)進(jìn)場(chǎng)——尤其核心區(qū)次新房，他們就愛(ài)這種“地段好、不用等交房”的現(xiàn)成貨。

改善需求一啟動(dòng)，成交量自然往上竄。

第三，別指望“普漲”

三四線庫(kù)存堆成山，就算金三銀四也難翻身，但一線和強(qiáng)二線不一樣——人口還在流入，好地段房子依然搶手。

比如深圳南山、上海浦東的小戶型，北京海淀的學(xué)區(qū)房，只要價(jià)格跌到位，分分鐘被剛需“秒殺”。

今年的銀三銀四，還是非常樂(lè)觀的！