今天才是2026年3月9號(hào)，3月份才過(guò)了9天，而我們店里的成交已經(jīng)達(dá)到了34套，今天晚上像炸鍋一樣，接連開(kāi)了好幾個(gè)大單，按照這個(gè)節(jié)奏，到月底最起碼過(guò)百套了。

而這只是我們一個(gè)店的數(shù)量，金華有那么多的中介，當(dāng)然，我們店的規(guī)模還是算大的，同樣規(guī)模的中介也有好幾個(gè)，再加上其他的小夫妻店，按照這個(gè)節(jié)奏，一個(gè)月的成交量不少啊。

身為我們專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)人，成交的房子非常的敏感，這些成交的房子能夠成交基于兩個(gè)原因，這一類房子的賣相特別好，二是價(jià)格不會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)，只要有這兩個(gè)特點(diǎn)，再加上有人幫你精準(zhǔn)的推廣，你家的房子根本不用愁賣不掉。

剛過(guò)完年，這個(gè)成交量為什么會(huì)這么爆發(fā)？

一、價(jià)格已經(jīng)跌到位了，現(xiàn)在價(jià)格基本跌回來(lái)10年前，2015年以后買的房子基本都虧到本錢了，甚至有些房子剩余價(jià)值已經(jīng)不夠還銀行的貸款，想要把房子正常過(guò)戶，必須要倒貼一部分錢才能解壓，最后正常過(guò)戶。

二、購(gòu)房的需求得到釋放了，這兩年房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，很多人都抑制了自己的購(gòu)房需求，因?yàn)榕沦I了就下跌。但跌到了一定程度上，大家也都明白，這房?jī)r(jià)真的已經(jīng)跌到位了，再跌下去是不現(xiàn)實(shí)的，因?yàn)榇蠹议L(zhǎng)的態(tài)度已經(jīng)很明確，必須要讓這個(gè)樓市止跌回穩(wěn)。

如果樓市再不直接回穩(wěn)，對(duì)整個(gè)的經(jīng)濟(jì)影響非常大，因?yàn)闀?huì)影響到金融體系，也會(huì)影響大家的信心。

三、衣食住行，房子是我們生活中不可缺的一部分，不買房就得租房，租房就得交房租，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)你再不上車，只能說(shuō)你只能一輩子幫房東交房貸。

一個(gè)人改命的機(jī)會(huì)不多，錯(cuò)過(guò)了真的很可惜，現(xiàn)在買房比之前買房的人少奮斗10年，這還不夠嗎？

這次的會(huì)議上，官方也明確表態(tài)了房子是有金融屬性的，因?yàn)槲覀冊(cè)阢y行的抵押物就是我們的房子。

想讓增加老百姓的收入，除了正常的工資收入以外，還要有投資的渠道，投資的渠道除了股票，還有我們的房子。

想要你的房子得到保值，甚至是升值，那必須是要地段好的房子，有投資價(jià)值的房子，因?yàn)榉孔映司幼傩砸酝猓€是抗通脹最好的一個(gè)商品。

而我們中國(guó)人從骨子里就是喜歡置辦資產(chǎn)的，誰(shuí)也離不開(kāi)房子，因?yàn)槲覀兠總€(gè)人都要居住，有錢的人自己買房子，有錢的人買多套房子才會(huì)有房子出租，因?yàn)橛幸徊糠秩怂麄冋娴氖琴I不起房子。

看到有一個(gè)博主說(shuō)過(guò)“祖孫三代人，肯定有一代要扛起這個(gè)重?fù)?dān)，爺爺沒(méi)有房子留下來(lái)，你的父親就要扛起這個(gè)任務(wù)，你的父親沒(méi)有留下房子，你就要為你的孩子去打拼。

活了一輩子，如果連房子都沒(méi)有，我們還有什么動(dòng)力去拼搏？
總有人說(shuō)現(xiàn)在的房子太多了，家家戶戶好幾套，沒(méi)人買房子了。

誰(shuí)說(shuō)沒(méi)有人能買房子呀？購(gòu)房需求還是很大的，不僅僅有剛需的購(gòu)房需求，還有改善需求，而這兩大群體都不可小覷。

咱們不信口雌黃，直接看官方數(shù)據(jù)。根據(jù)官方披露的數(shù)據(jù)，截止2024年年底，金華市常住人口有150萬(wàn)人，其中婺城區(qū)98.2萬(wàn)人（含金華開(kāi)發(fā)區(qū)49.2萬(wàn)人）、金東區(qū)52.7萬(wàn)人，合計(jì)150.9萬(wàn)人 。

150萬(wàn)人口，以一個(gè)家庭3個(gè)人口為單位，大概就有5萬(wàn)戶家庭。

2025年金華市區(qū)二手房累計(jì)成交9925套（成交面積114.5萬(wàn)㎡，金額84.3億元，均價(jià)7361元/㎡）；其中二手住房8965套（面積98.4萬(wàn)㎡，金額76.9億元，均價(jià)7819元/㎡）。

2025年金華市區(qū)一手房（新建商品住宅)成交套數(shù)：3538套，成交面積：43.3萬(wàn)平方米，成交金額：68.95億元，成交均價(jià)：15919.4元/㎡。

根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2025年金華成交一手房二手房共有13000多套，有的人是第一次買房，有的人是改善住房。

因?yàn)榉孔邮巧唐?，是商品就?huì)有更新迭代，就像手機(jī)，衣服所有的商品一樣，每個(gè)人都喜歡最新款的，房子也是一樣，如果去看了第四代好房子，你就會(huì)在想，我什么時(shí)候能夠住上這么好的房子？

所以，購(gòu)房需求一直會(huì)存在，而且還會(huì)持續(xù)增加，因?yàn)槊總€(gè)人都想擁有一套最好的房子，只不過(guò)是你沒(méi)有走出你“天井”，如果你看過(guò)好房子以后，你肯定不喜歡老舊房子，就像你用過(guò)的最新款的手機(jī)以后，你肯定不會(huì)喜歡用舊手機(jī)，如果你能買得起仰望8，你肯定嫌棄卡羅拉。

身為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，告訴大家一個(gè)事實(shí)，房子需要改善，就像我們?nèi)艘惨粯?，一定要走出舒適區(qū)，要擁抱變化，否則你肯定會(huì)被這個(gè)時(shí)代淘汰。

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