樓市小陽春，上周末激烈打響！

市場一下子就熱起來了，簡直是畫風(fēng)突變，快速升溫。

二手房單日成交彈跳式突破300套，新房售樓處人滿為患，甚至要排隊看房……

銷售們紛紛表示：都沒反應(yīng)過來，怎么突然火成這樣？

可以定調(diào)，天津樓市已正式進(jìn)入小陽春！

火熱開局，比預(yù)期中熱度更高，甚至有蔓延至大陽春之勢。

最鮮明的指標(biāo)出現(xiàn)了。

周六二手房成交量飆升到322套。

從春節(jié)復(fù)工后的年盹，迅速反彈，成交加速。

南開、河西依舊是“成交王”，分別成交40、30套，以學(xué)區(qū)房為主。

其實，2026年的學(xué)區(qū)房熱度從1月就開始了。

但每年3月才是爆發(fā)期，熱度之上的熱度，必然帶動成交量大幅回升。

帶看量也明顯回升，看房人數(shù)高達(dá)6838人，創(chuàng)下半年來新高。

掛牌量更是下降了1.5%。

說明業(yè)主們不再慌著拋售，心態(tài)更穩(wěn)了。

周六貝殼的多個簽約中心均爆滿。

門店的中介表示：

“好久沒這么忙碌了，全店忙的起飛，馬不停蹄的一天，都是人。”

新房市場的小陽春，更是擺上臺面。

熱度一發(fā)不可收拾，售樓處人氣都爆棚。

創(chuàng)意之城天津金茂府建投奧體譽院城投萬欣城格調(diào)玖章……很多市區(qū)熱點盤，周六到訪量都破百組。

改善盤的認(rèn)購量開始加速。

保利津門天珺周六一天就認(rèn)購7套。

津鐵綠城中山鳴翠體北金茂府建投譽河院……單日認(rèn)購能超5套。

環(huán)城分界線上的新盤，人氣一點也不輸。

金隅金成府綠城曉月熙棠新城萬青云啟龍曜城鳳鳴上東金茂錦棠……現(xiàn)場看房人多到需要排隊。

銷售已經(jīng)接不過來客戶了。

不少純新盤，也有新動作。最亮眼的莫過金茂樾滿津華，周六啟動排卡。

當(dāng)日排卡191組，超360人次到訪。

作為今年的大熱黑馬盤，果然開局爆火。

建投東府實景歸家大堂、會所、園林等正式開放。

中海甲叁號院實景示范區(qū)正式開放。

新梅江的純新盤，熱度自然不低，線上線下到訪量超100組。

成林道板塊的純新盤天房綠城春玉芝蘭展廳開放。

位于河?xùn)|樂堤港，產(chǎn)品后發(fā)優(yōu)勢強(qiáng)，關(guān)注度高。

武清老城的純新盤，龍湖云曜展廳開放。

和平區(qū)又出一個新盤——成都道126號，周六案名發(fā)布，位于奧林匹克大廈。

各個新盤都選擇將節(jié)點放到小陽春，給市場熱度助力不少。

很明顯，改善人群的看房意愿正逐步回升。

這是決定樓市冷暖最關(guān)鍵的變量。

相比去年，大家情緒有了顯著緩和，從一致看空轉(zhuǎn)為更加理性。

樓市的底氣硬實多了。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，全國樓市一盤棋，都在破冰回暖。

一線城市的小陽春，也同步而至。

北京周六的未來城星寰時代開放了售樓處，樣板間都沒有就能被看房人擠爆。

通州的玖樹滿和更火，一直都得排隊才能進(jìn)，戶型圖都發(fā)沒了，下午只能用A4紙臨時打印。

上海反應(yīng)更快，“滬七條”后的首個周末，二手房單日網(wǎng)簽沖到1013套，接近2016年高峰期的日均水平。

這周末，房東開始跳漲房價。

今年的小陽春，是一波積蓄能量的釋放。

畢竟去年市場太弱了，并非需求消失，只是被預(yù)期影響，目前看購買力依舊在。

首先，頭部城市帶來了暖風(fēng)效應(yīng)。

從上海“滬7條”，到廣州236億的大地王，再到香港豪宅暴漲10%……

頭部城市的回暖對改善買房人能形成積極的心理暗示，削弱觀望情緒。

其次，政策給出了利好預(yù)期。

去年兩會只提了“持續(xù)發(fā)力推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”，還是停留在大方向上。

今年兩會的措辭更加接地氣，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，每一條都是對止跌回穩(wěn)目標(biāo)的精準(zhǔn)落實。

央行也表示，今年將繼續(xù)降準(zhǔn)降息。

無論宏觀方向，還是微觀體感，大家都能感受到當(dāng)下樓市的積極變化。

天津這波小陽春來得比較激烈，預(yù)計本周還將繼續(xù)沖高。