3月10日，浙江省杭州市迎來一宗住宅用地出讓。保利發(fā)展旗下的杭州保旭置業(yè)有限公司，經(jīng)過23輪競價、以15.86億元的總價競得蕭山區(qū)世紀城核心單元XS010401-09地塊，成交樓板價38084元/平方米，溢價率16.11%。

出讓文件顯示，該地塊東至博奧路、南至文明路、西至豐西路、北至豐二路，出讓面積23133平方米，容積率1.8，規(guī)劃建筑面積41639.4平方米，起始總價為13.66億元。

據(jù)住在杭州報道，這宗地塊創(chuàng)下了錢江世紀城近十年以來的宅地容積率新低。浙報傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，錢江世紀城上一次推出容積率1.8的宅地，可以追溯到2015年8月，建成后的項目為碧桂園瓏悅。

土拍網(wǎng)分析稱，該地塊容積率較低，在板塊內(nèi)屬于稀缺，加之板塊本身具備成熟的生活配套與便捷的交通網(wǎng)絡，房企的參與度較好，地塊吸引了綠城中國等全國性房企和濱江集團等區(qū)域性房企的參與。

中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生表示，從熱度表現(xiàn)來看，相比于2025年錢江世紀城板塊出讓的宅地，本次地塊的成交熱度有所下降。主要是自去年四季度以來杭州市場流速放緩后，房企拿地更加理性謹慎，加之此次出讓的地塊成狹長的長方形形狀比較難排布，北面機場高速、東面博奧路的噪音影響，導致溢價率并沒有很高。

澎湃新聞注意到，今日成交地塊靠近去年4月成交的蕭山單價地王、成交樓板價則低了13527元/平方米。

去年4月，保利發(fā)展旗下的浙江保利城市發(fā)展有限公司，經(jīng)過168輪競價后，以45.37億元的總價競得蕭山區(qū)世紀城核心單元XS010305-25地塊，成交樓板價51611元/平方米，溢價率58.8%。

據(jù)中指研究院監(jiān)，XS010305-25地塊的成交樓面價刷新了當時蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價TOP1位置，超越了奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊（2024年11月20日成交，濱江集團以樓面價48186元/平方米競得），同時也是目前杭州涉宅用地成交樓面價TOP4。

該地塊出讓面積為33810平方米，容積率2.6，起始樓面價32500元/平方米。該地塊開發(fā)的項目為保利天珺，最近的推盤房源均價約72767元/平方米，總價段在1000萬元至2000萬元之間。

到了2025年6月，浙江金帝房地產(chǎn)集團有限公司經(jīng)過98輪競價，以55.78億元總價競得蕭山區(qū)世紀城核心單元XS010104-05地塊，溢價率21.05%，成交樓板價54473元/平方米。該地塊的樓板價再次刷新蕭山區(qū)涉宅地價新紀錄，也同步刷新了杭州涉宅用地成交樓面價TOP4位置。

金帝地產(chǎn)所拿地塊東至寧一路，南至民祥路，西至經(jīng)一路，北至緯七路。地塊出讓面積36572平方米，容積率2.8。該地塊與濱江集團等聯(lián)合開發(fā)，項目名稱為奧映世紀軒，規(guī)劃為9幢17-23F高層住宅，共計360戶，主力戶型面積段238平方米至388平方米。