上周五，去看了新亮相的邦泰觀云高新。

大家對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的關(guān)注點(diǎn)之一，就是185㎡戶型的室內(nèi)挑空設(shè)計(jì)。

實(shí)際上，今年以來，西安市場上新亮相的項(xiàng)目，有多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)采用了室內(nèi)挑空設(shè)計(jì)。

從2025年各大項(xiàng)目通過更大的露臺(tái)實(shí)現(xiàn)實(shí)際使用面積的延伸，到2026年通過挑空設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空間的延伸，挑空設(shè)計(jì)將成為西安樓市產(chǎn)品內(nèi)卷時(shí)代下2026年新趨勢！

01

室內(nèi)挑空，不是新鮮事物

關(guān)于室內(nèi)挑空設(shè)計(jì)，實(shí)際上在地產(chǎn)行業(yè)并不是新鮮事物。

這種設(shè)計(jì)，此前常見于別墅類產(chǎn)品之中。

雖然說真正意義上的別墅已經(jīng)叫停多年，但這些年市場上的疊拼產(chǎn)品普遍都采用有室內(nèi)挑空設(shè)計(jì)。

綠城清水灣樣板間實(shí)景

疊拼產(chǎn)品的室內(nèi)挑空，常見的是首層客廳部分，通過挑空實(shí)現(xiàn)了更大的空間感，在上中下疊中一般都有存在。

另外，在下疊產(chǎn)品中，地下部分層高較高，一般也可以采用局部隔層、局部挑空的設(shè)計(jì)。

除了疊拼產(chǎn)品之外，過去幾年時(shí)間里西安市場上一些高層產(chǎn)品中，實(shí)際上也有室內(nèi)挑空設(shè)計(jì)。

西安文教園板塊的星河灣星睿，打造的是351平米起步的公寓產(chǎn)品，與市場上同類產(chǎn)品普遍為大平層不同的是，星河灣星睿是復(fù)式產(chǎn)品，其中在客廳、餐廳部分實(shí)現(xiàn)了挑空設(shè)計(jì)。

星河灣星睿戶型圖

星河灣星睿樣板間實(shí)景

大面積的挑空設(shè)計(jì)，再加上星河灣星睿玻璃幕墻外立面、最大約11.5米的柱間距，其所帶來的空間感、尺度感已經(jīng)超越了別墅生活。

除了星河灣星睿之外，秦漢蘭池大道板塊的楓丹隱秀約227㎡的大平層產(chǎn)品，也采用了室內(nèi)挑空設(shè)計(jì)，采用的是客廳有一部分挑空。

楓丹隱秀約227㎡戶型圖

渭南的上上玫瑰園，22層高、24層高的高層產(chǎn)品，戶型面積在234.65-324.42㎡，也采用了這種設(shè)計(jì)。

從上述這些項(xiàng)目的挑空部分來看，均位于客廳、餐廳部分，至于具體的空間感，除了與挑空部分面積大小有關(guān)之外，還與窗墻比有關(guān)。

02

墅廳，2026新趨勢

時(shí)間進(jìn)入到2026年，這種室內(nèi)挑空的設(shè)計(jì)，在西安突然流行了起來。

曲江的中鐵云岫曲江，洋房產(chǎn)品289㎡的戶型，采用的就是室內(nèi)挑空設(shè)計(jì)，挑空部分在客廳，約6.6米挑空。

中鐵云岫曲江289㎡戶型圖及樣板間實(shí)景

灞河邊的招商西安灣，約200-280㎡的戶型面積，部分戶型采用了挑高6.6米的客廳。

高新軟件新城的邦泰觀云高新，132-185㎡的高層、小高層，其中約185㎡的戶型北向臥室部分采用了挑空設(shè)計(jì)，可以隔成上下兩層，相當(dāng)于多了一個(gè)套房。

另外據(jù)傳同處高新軟件新城的天地源云和錦上，大戶型也有室內(nèi)挑空設(shè)計(jì)。

室內(nèi)挑空這種設(shè)計(jì)，在西安突然流行起來，除了與市場內(nèi)卷大環(huán)境中開發(fā)商在政策報(bào)批允許情況之下設(shè)計(jì)層面的不斷創(chuàng)新有關(guān)，也與大家一直在思考如何破解困擾四代宅露臺(tái)的隱私問題、采光問題。

通過挑空設(shè)計(jì)，當(dāng)上下兩層屬于同一戶的時(shí)候，這個(gè)問題就解決了。

不過，從目前各項(xiàng)目來看，通過室內(nèi)挑空設(shè)計(jì)只能解決部分露臺(tái)的隱私問題，尚無法完全解決。

客廳挑空與露臺(tái)的連接，也帶來了更加通透、開闊的空間感受，有一種別墅的感覺，因此這種設(shè)計(jì)也被稱為“墅廳”。

當(dāng)然，除了室內(nèi)挑空之外，西安新亮相的項(xiàng)目以及結(jié)合其它城市住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)的趨勢，還有一個(gè)趨勢就是抬板設(shè)計(jì)。

招商西安灣，就整體抬高了5米，讓每一戶的視線越過河堤直撲水面。低樓層的住戶，同樣擁有開闊的觀河視野。

實(shí)際上，很多新的設(shè)計(jì)是需要政策層面的支持。

在目前市場環(huán)境之下，政府為了鼓勵(lì)開發(fā)商拿地、政府為了鼓勵(lì)好房子的建設(shè)，在審批政策層面給了開發(fā)商創(chuàng)新的空間。

此時(shí)，就看誰能用好政策了，將此落地到項(xiàng)目層面，從而實(shí)現(xiàn)競爭力。