上午，七都鹿島萬(wàn)象天地2套法拍房結(jié)束拍賣。

圖源阿里法拍

其中一套熱度頗高，吸引了10人參與競(jìng)拍，但沒(méi)有出現(xiàn)拍上頭的情況，以不到1萬(wàn)元/㎡成交。

具體情況，接著看。

先看下拍賣結(jié)果。

鹿島潤(rùn)園19幢504室面積約139.37㎡，起拍價(jià)107.2萬(wàn)元，起拍單價(jià)約7392元/㎡。經(jīng)過(guò)54輪競(jìng)拍，最終以136.7萬(wàn)元成交，成交單價(jià)約9808元/㎡，吸引了10人報(bào)名，近萬(wàn)次圍觀，熱度頗高。

圖源阿里法拍

該房源開(kāi)盤時(shí)毛坯總價(jià)約317萬(wàn)元，毛坯單價(jià)約2.28萬(wàn)元/㎡，含裝修總價(jià)約352萬(wàn)元，裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡。相較于開(kāi)盤時(shí)含裝修價(jià)格，今天的成交價(jià)相當(dāng)于打3.9折。

圖源溫州房管網(wǎng)

房源內(nèi)部已騰空，前業(yè)主對(duì)室內(nèi)進(jìn)行二改，室內(nèi)裝修看著還比較新。加上二拍起拍價(jià)降了不少，因此才吸引了10人報(bào)名。不過(guò)人數(shù)雖多，但大家還比較理性，沒(méi)有拍上頭，最終成交價(jià)不到1萬(wàn)元/m2。

室內(nèi)現(xiàn)狀圖/來(lái)源阿里法拍

另一套鹿島潤(rùn)園13幢2001室面積約108.23m2，起拍價(jià)98.7萬(wàn)元，起拍單價(jià)約9119元/㎡。經(jīng)過(guò)3輪競(jìng)拍，最終以100.5萬(wàn)元成交，成交單價(jià)約9286元/㎡，吸引了2人報(bào)名。

圖源阿里法拍

該房源開(kāi)盤時(shí)毛坯總價(jià)約245萬(wàn)元，毛坯單價(jià)約2.26萬(wàn)元/㎡，含裝修總價(jià)約272萬(wàn)元，裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡。相較于開(kāi)盤時(shí)含裝修價(jià)格，今天的成交價(jià)相當(dāng)于打3.7折。

圖源溫州房管網(wǎng)

但要注意的是，房源內(nèi)部未騰空，且該房源本案輪候查封，首封法院已移交處置權(quán)，意思是本標(biāo)的雖排隊(duì)查封該財(cái)產(chǎn)，但處置權(quán)已歸接手法院，后續(xù)一切執(zhí)行動(dòng)作以該法院為準(zhǔn)，價(jià)款分配嚴(yán)格按法定順位進(jìn)行，首封法院不再主導(dǎo)。也難怪這套房源僅3輪出價(jià)就被拍走了，不利條件確實(shí)比較多。

室內(nèi)現(xiàn)狀圖/來(lái)源阿里法拍

可以看到，兩套房成交單價(jià)均未破萬(wàn)，均低于市場(chǎng)價(jià)，該小區(qū)的二手房?jī)r(jià)估計(jì)又要重估了。

鹿島萬(wàn)象天地（備案名：鹿島潤(rùn)園）位于鹿城七都，南側(cè)緊鄰金悅瀾灣，施教區(qū)為建設(shè)小學(xué)和溫州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)七都分校。

小區(qū)整體規(guī)模超200畝，地上總建面約27.64萬(wàn)方，有商品住宅約1963套，商業(yè)建面約2.66萬(wàn)方，底商約120來(lái)套，于2021年11月底交付。

小區(qū)實(shí)景圖/來(lái)源華潤(rùn)置地會(huì)

正因?yàn)樾^(qū)體量大，當(dāng)年又是憑借學(xué)區(qū)吸引購(gòu)房者，所以投資客比例較高，導(dǎo)致二手房掛牌量也大。

今年1月，該小區(qū)一套建面約128㎡法拍房以146萬(wàn)元成交，成交單價(jià)約11370元/㎡。

圖源阿里法拍

年初該小區(qū)139方高樓層成交單價(jià)在1.5-1.6萬(wàn)/㎡之間，其中一套139方高樓層，成交總價(jià)約226萬(wàn)元，單價(jià)約1.63萬(wàn)/㎡；另一套139方高樓層，成交總價(jià)215萬(wàn)，單價(jià)約1.55萬(wàn)/㎡。而108方低樓層，成交總價(jià)約115萬(wàn)帶車位，單價(jià)約1.06萬(wàn)/㎡。

小結(jié)：

不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的法拍房即便低價(jià)引流，也不會(huì)讓購(gòu)房者上頭，競(jìng)價(jià)過(guò)程趨于理性，沒(méi)有盲目追高。

鹿島萬(wàn)象天地對(duì)比年初同小區(qū)二手房成交價(jià)，短短兩個(gè)月內(nèi)價(jià)格再度明顯下探，今天兩套法拍房的低價(jià)成交，大概率會(huì)進(jìn)一步影響市場(chǎng)對(duì)該小區(qū)乃至七都板塊二手房的價(jià)格預(yù)期。