現(xiàn)在很多城鎮(zhèn)家庭手里都有兩套房子，要么自己住一套給孩子留一套，要么早年投資多入了一套。放十年前，家里能拿出兩套房，那妥妥是別人眼里的人生贏家，實打?qū)嵉呢敻槐Ｕ?，誰看了不羨慕。可現(xiàn)在樓市早變了天，房子也不是閉著眼買都賺的硬通貨了，手里握兩套房的朋友，未來幾年大概率要碰到這三件事，件件都和你錢包掛鉤。

現(xiàn)在想把多余的房子出手，真沒當(dāng)年那么容易。咱們看最新的市場數(shù)據(jù)，全國二手房掛牌量早就突破850萬套，一套房子平均要187天才能賣掉，比幾年前足足慢了近兩個月。尤其是三四線城市和縣城的房子，掛出去一年沒人問津都太常見，就算業(yè)主主動降15%到25%，也很難找到愿意接盤的人。

這事說穿了原因也不復(fù)雜。現(xiàn)在年輕人總數(shù)在變少，剛需買房的群體本來就在收縮。好多年輕人寧可擠去一二線核心城市打拼，也不愿意留在老家中小城市，中小城市人口一直流出，能接盤的人自然越來越少。如果你手里兩套都在三四線或者城市遠郊，那多余這套未來想變現(xiàn)，難度只會越來越大，搞不好就砸在手里，變成賣不掉租不出的累贅。

很多上了年紀(jì)的朋友總覺得，房子買了就是自己的，放著又不會壞，不可能虧。其實很多人都沒算過，持有房子每年都有固定的隱形成本要出。一套房子一年物業(yè)費少則幾千多則上萬，兩套加起來，也是一筆不小的開支。

房產(chǎn)稅試點一直在穩(wěn)步推進，雖然目前還沒有在全國全面鋪開，未來試點范圍肯定會慢慢擴大。手握兩套及以上住房的家庭，未來很可能要繳納房產(chǎn)稅，房子套數(shù)越多面積越大，要交的稅也就越多。對于靠退休金生活的中老年人來說，這筆額外支出實打?qū)崟黾咏?jīng)濟壓力。

要是多余的房子租不出去，沒有租金收入來覆蓋這些開銷，那持有的兩套房就不再是你的資產(chǎn)，反而會變成不停消耗你積蓄的負擔(dān)。

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場早就不是過去普漲的行情了，徹底進入了分化時代，同樣是手握兩套房，幾年后資產(chǎn)狀況能差出十萬八千里。

那些建在一二線核心城市核心板塊，挨著地鐵學(xué)校醫(yī)院這類優(yōu)質(zhì)配套的房子，依舊能保持穩(wěn)定的價值，甚至還能慢慢小幅增值。這些城市一直有源源不斷的人口流入，優(yōu)質(zhì)房源的需求一直很穩(wěn)，就算市場有波動，抗風(fēng)險能力也比普通房子強太多。

要是你的兩套房子都在人口持續(xù)流出的三四線城市、縣城，或是遠郊沒配套的地段，再或是房齡超過20年的老破小，未來很大概率會貶值。這類房子沒有足夠的需求支撐，居住體驗也跟不上現(xiàn)在大家的要求，慢慢就會被市場邊緣化，不止保不了值，還可能大幅縮水，坑了家庭資產(chǎn)。

手握兩套房本身真不是什么壞事，關(guān)鍵要看你的房子位置品質(zhì)，還有買房的用途。普通剛需家庭，一套自住一套備用，也沒有高杠桿借錢買房，其實不用過度焦慮，不會有什么大壓力。

早年投資買了兩三套房的朋友，得趕緊換個思路看待現(xiàn)在的房產(chǎn)市場，別再抱著買房穩(wěn)賺不賠的老想法不放了。要是你手里的多余房源剛好就是難變現(xiàn)易貶值的類型，不如早點調(diào)整，要么置換成核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房源，要么果斷出手賣掉，別等到以后變成負擔(dān)才后悔。

參考資料：人民日報 樓市新趨勢下多套房家庭資產(chǎn)走向分析