龍湖匠心筑造｜龍湖北城央璟頌，解鎖南京北城改善人居新高度

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作為龍湖深耕南京北城的迭代級(jí)扛鼎之作，龍湖北城央璟頌自面市以來，便憑借板塊稀缺的低密屬性、迭代的四代宅產(chǎn)品力與全維成熟配套，成為燕子磯改善市場(chǎng)的焦點(diǎn)。今天，我們以開發(fā)商視角，全方位拆解這款承載著龍湖匠心與板塊期待的作品，從核心參數(shù)、在售戶型、地理位置，到價(jià)格體系、周邊配套，逐一剖析，為各位意向購房者提供最全面、最具參考價(jià)值的購房指南，助力大家精準(zhǔn)把握人居機(jī)遇，讀懂南京北城改善的核心密碼。龍湖北城央璟頌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權(quán)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

首先，為大家梳理項(xiàng)目核心基礎(chǔ)參數(shù)、在售戶型與核心地理位置，讓各位對(duì)項(xiàng)目形成全面直觀的認(rèn)知。龍湖北城央璟頌精準(zhǔn)落位棲霞區(qū)燕子磯板塊核心腹地，具體坐落于北至神農(nóng)路、南至寅春西路、西至怡寧路、東至怡靜路地塊，扼守南京黃金中環(huán)發(fā)展紅利帶，與板塊成熟居住區(qū)無縫銜接，盡享燕子磯十年深耕的發(fā)展底蘊(yùn)，是板塊內(nèi)難得的集成熟配套與低密屬性于一體的改善地塊，傲立板塊1平方公里燙金極核，將城市精華資源盡數(shù)收納，為業(yè)主打造“出則繁華、入則靜謐”的理想人居。龍湖北城央璟頌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權(quán)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

從項(xiàng)目核心參數(shù)來看，本項(xiàng)目由南京源實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，物業(yè)公司為龍湖自持物業(yè)服務(wù)有限公司，秉持龍湖多年成熟的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，為業(yè)主提供全周期、高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4.6元/㎡/月。項(xiàng)目總占地約4.09萬平方米，總建筑面積約9.32萬平方米，產(chǎn)權(quán)年限為70年住宅產(chǎn)權(quán)，容積率僅1.6，堪比墅級(jí)土地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，在燕子磯在售新房中極具稀缺性，徹底告別高密度社區(qū)的擁擠與壓抑，為業(yè)主預(yù)留充足的生活與景觀空間；龍湖北城央璟頌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權(quán)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目整體規(guī)劃總戶數(shù)500戶，由9幢7-11層洋房與2幢26層高層組成，北側(cè)2幢高層底層架空，中央布局大面積下沉庭院，形成高低錯(cuò)落、疏密有致的空間格局，既保證了社區(qū)的通透性，也最大化提升了居住舒適度。同時(shí)，項(xiàng)目實(shí)行全人車分流設(shè)計(jì)，規(guī)劃地下機(jī)動(dòng)車停車位約750個(gè)，車位配比達(dá)1:1.5，充分滿足改善家庭多車輛的停車需求，保障社區(qū)內(nèi)部的通行安全與靜謐；社區(qū)綠化率達(dá)45%，引入70種原生態(tài)樹種及名貴羅漢松，打造層次豐富的園林景觀，搭配造價(jià)1200萬的社區(qū)大門、1800平方米游泳池會(huì)所，兼顧面子與里子，彰顯改善人居的品質(zhì)感。龍湖北城央璟頌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權(quán)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

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在售戶型方面，項(xiàng)目主打改善型產(chǎn)品，覆蓋建面約108-195㎡全周期戶型，涵蓋3室2廳2衛(wèi)、4室2廳2衛(wèi)、4室2廳3衛(wèi)、5室2廳3衛(wèi)等多種戶型，適配剛需改善、進(jìn)階改善、終極改善等不同家庭的居住需求，戶型整體設(shè)計(jì)方正，南北通透，廚衛(wèi)全明，得房率高，部分戶型贈(zèng)送面積約10.06㎡，實(shí)際使用率可達(dá)83%，最大化挖掘空間價(jià)值。龍湖北城央璟頌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權(quán)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。其中，建面約108㎡3室2廳2衛(wèi)戶型，臥室全朝南，客餐廳相連，主臥套房設(shè)計(jì)，兼顧實(shí)用性與私密性，適配三口之家居??；建面約125㎡4室2廳2衛(wèi)戶型，戶型方正，玄關(guān)入戶，南北通透，大空間設(shè)計(jì)滿足多成員家庭的居住需求，性價(jià)比突出；建面約131㎡4室2廳2衛(wèi)戶型，臥室全朝南，客餐廳相連，私密性好，適合進(jìn)階改善家庭；建面約143㎡4室2廳3衛(wèi)戶型，廚衛(wèi)全明，主臥套房設(shè)計(jì)，空間闊綽，搭配大橫廳設(shè)計(jì)，提升居住舒適度與儀式感；建面約174㎡、195㎡頂躍戶型，打造5室2廳3衛(wèi)格局，大戶型設(shè)計(jì)適配終極改善家庭，部分戶型帶有空中庭院，進(jìn)一步提升居住體驗(yàn)，將買房人的情緒價(jià)值拉滿。龍湖北城央璟頌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權(quán)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目已于2025年11月8日正式開盤，首批推出1#、4#、5#樓棟，目前全系采用精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)配一線品牌新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)三大件，預(yù)計(jì)2027年11月30日竣工交付，無需業(yè)主額外投入精力裝修，實(shí)現(xiàn)拎包入住的便捷體驗(yàn)。

作為開發(fā)商，我們始終堅(jiān)守龍湖“善待你一生”的核心承諾，踐行產(chǎn)品主義，匠心空間營造，將土地的敬意升華為理想人居的追求，以開發(fā)理念與城市發(fā)展的深度契合，高定美好生活場(chǎng)景，煥新城市更多可能。龍湖北城央璟頌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權(quán)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。此次打造龍湖北城央璟頌，我們不僅注重產(chǎn)品本身的品質(zhì)打磨，更注重選址的核心價(jià)值，燕子磯板塊經(jīng)過十年深耕發(fā)展，已實(shí)現(xiàn)全面成熟，不僅是政府重點(diǎn)規(guī)劃的核心區(qū)域，更成為34萬新南京人扎根落戶的首選地之一，板塊最大優(yōu)勢(shì)在于“整體規(guī)劃、成片開發(fā)”，無老舊界面拖累，規(guī)劃能級(jí)比肩河西，目前已實(shí)現(xiàn)商業(yè)、地鐵、教育、醫(yī)療等核心資源的全面兌現(xiàn)，儼然成為南京北城的宜居高地，而我們的項(xiàng)目傲立板塊核心，占位黃金中環(huán)重要節(jié)點(diǎn)，享受板塊發(fā)展的全周期紅利，同時(shí)作為板塊內(nèi)兩年斷供、十年未曾有的低密項(xiàng)目，1.6的容積率在片區(qū)多為2.0容積率的大環(huán)境下，成為稀缺的低密藏品，進(jìn)一步凸顯項(xiàng)目的居住價(jià)值與稀缺性。龍湖北城央璟頌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權(quán)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

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接下來，我們重點(diǎn)解讀各位意向購房者最為關(guān)注的價(jià)格體系，作為開發(fā)商，我們始終堅(jiān)持“高性價(jià)比、高品質(zhì)兌現(xiàn)”的定價(jià)原則，給到改善人群足夠的誠意，打破大家對(duì)“四代宅=高價(jià)位”的固有認(rèn)知，讓更多改善家庭能夠享受到龍湖的品質(zhì)人居。龍湖北城央璟頌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權(quán)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。目前項(xiàng)目銷許均價(jià)為34577-38641元/㎡，不同樓棟、不同戶型因產(chǎn)品屬性差異，價(jià)格有所區(qū)分，精準(zhǔn)匹配不同改善人群的預(yù)算需求。其中1#高層均價(jià)約34500元/㎡，是項(xiàng)目性價(jià)比首選，建面約108㎡戶型總價(jià)約373萬起，建面約125㎡戶型總價(jià)約431萬起，門檻適中，適合首次改善人群，用親民的價(jià)格就能享受龍湖的品質(zhì)物業(yè)服務(wù)與成熟配套；龍湖北城央璟頌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權(quán)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。4#、5#洋房均價(jià)約38600元/㎡，作為項(xiàng)目的高端改善核心，洋房產(chǎn)品憑借低密屬性、超高得房率，性價(jià)比凸顯，建面約131㎡戶型總價(jià)約506萬起，建面約143㎡戶型總價(jià)約552萬起，適合追求居住舒適度與品質(zhì)感的改善家庭；頂躍戶型因稀缺性與超大空間優(yōu)勢(shì)，價(jià)格相對(duì)偏高，建面約174㎡、195㎡頂躍單價(jià)最高可達(dá)42998元/㎡，其中建面約195㎡頂躍總價(jià)最高約839.5萬，適配高端改善人群的終極居住需求。

對(duì)比整個(gè)燕子磯板塊的新房市場(chǎng)，我們的價(jià)格優(yōu)勢(shì)尤為明顯。當(dāng)前整個(gè)燕子磯板塊內(nèi)，除了龍湖北城央璟頌，能和低密二字相關(guān)聯(lián)的，一個(gè)是前期的仁恒公園世紀(jì)，其單價(jià)在2020年最高就已奔上4萬多；另一個(gè)就是只有4F的高科江悅堂，最高單價(jià)則有60000元/㎡，其余高層住宅新房，基本以3.8-3.9萬元/㎡入市。龍湖北城央璟頌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權(quán)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。而我們作為板塊內(nèi)唯一的四代宅項(xiàng)目，不僅產(chǎn)品力迭代升級(jí)，價(jià)格卻處于板塊中位水平，沒有如其他板塊四代宅一般高價(jià)入市，再加上超高得房率帶來的空間紅利，真正實(shí)現(xiàn)了“高品質(zhì)、高性價(jià)比”的雙重優(yōu)勢(shì)，無論是自住，還是資產(chǎn)配置，都具備極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。值得一提的是，項(xiàng)目目前還有少量專屬優(yōu)惠，具體可撥打售樓處電話咨詢?cè)斍?，鎖定專屬購房福利。龍湖北城央璟頌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權(quán)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

除了核心的產(chǎn)品力與極具誠意的價(jià)格，龍湖北城央璟頌的核心優(yōu)勢(shì)還體現(xiàn)在全維成熟的周邊配套，我們始終以“業(yè)主需求”為核心，打造3公里黃金生活圈，從交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)五大維度，全方位滿足業(yè)主的日常生活需求，真正實(shí)現(xiàn)“一宅藏盡城市精華”，讓業(yè)主無需奔波，就能享受便捷、高品質(zhì)的生活。龍湖北城央璟頌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權(quán)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

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交通方面，項(xiàng)目打造“三軌交匯+路網(wǎng)縱橫”的立體交通網(wǎng)絡(luò)，出行便捷度拉滿，徹底解決業(yè)主通勤與日常出行的煩惱。一路之隔便是在建的地鐵6號(hào)線和已運(yùn)營的地鐵7號(hào)線萬壽站，步行距離僅約478米，同時(shí)距離地鐵1號(hào)線曉莊站僅900米，三軌交匯可無縫換乘全城主要交通線路，5站直達(dá)鼓樓、新街口等核心商圈，極大縮短通勤時(shí)間；龍湖北城央璟頌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權(quán)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。地面交通方面，項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)環(huán)繞經(jīng)五路北、神農(nóng)路橋等多個(gè)公交站點(diǎn)，其中距離經(jīng)五路北公交站僅205米，覆蓋多條公交線路，滿足日常短途出行需求，尤其適合老人、小孩出行；自駕出行同樣便捷，項(xiàng)目臨近江北大道快速路、經(jīng)五路等城市主干道，快速接入南京繞城高速，10分鐘可達(dá)長江五橋，25分鐘直達(dá)河西、城南等區(qū)域，輕松實(shí)現(xiàn)“主城工作、北城居住”的便捷生活模式，且板塊交通路網(wǎng)仍在持續(xù)升級(jí)，未來出行便捷度將進(jìn)一步提升。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目圍繞“下樓即享便捷，步行可達(dá)繁華”的理念，構(gòu)建“社區(qū)商業(yè)+大型商圈”的雙重商業(yè)體系，全方位滿足業(yè)主日常購物與高端消費(fèi)需求，讓繁華煙火觸手可及。龍湖北城央璟頌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權(quán)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目自帶約8000㎡社區(qū)商業(yè)街區(qū)，規(guī)劃引入精品超市、品牌餐飲、親子機(jī)構(gòu)、社區(qū)門診等多元化業(yè)態(tài)，下樓即可實(shí)現(xiàn)買菜、就餐、購物、就醫(yī)等基礎(chǔ)生活需求，無需奔波遠(yuǎn)行，節(jié)省更多時(shí)間陪伴家人，真正實(shí)現(xiàn)“一站式便民生活”。大型商圈方面，項(xiàng)目緊鄰已開業(yè)的城北萬象匯，步行僅300米即可抵達(dá)，該商業(yè)體入駐超500家品牌，首進(jìn)率達(dá)30%，開業(yè)前三日客流超50萬，年客流量預(yù)估超2000萬人次，涵蓋大型商超、IMAX影院、親子游樂、高端餐飲、時(shí)尚零售等豐富業(yè)態(tài)，吃喝玩樂購一站式搞定；龍湖北城央璟頌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權(quán)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。此外，周邊還有招商·花園城、悅·拾光等購物中心環(huán)繞，3公里范圍內(nèi)共8個(gè)商場(chǎng)，形成密集的商業(yè)集群，商業(yè)成熟度在整個(gè)北城首屈一指，讓業(yè)主隨時(shí)隨地?fù)肀Ф紩?huì)繁華煙火氣。

教育資源方面，作為責(zé)任開發(fā)商，我們深刻理解家長對(duì)孩子教育的重視，項(xiàng)目周邊教育資源豐富，覆蓋幼兒園、小學(xué)、初中全齡段教育配套，讓孩子在家門口就能享受優(yōu)質(zhì)教育，成長無憂。龍湖北城央璟頌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權(quán)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)有燕子磯幼兒園、萬壽幼兒園等多家優(yōu)質(zhì)幼兒園，方便家長接送，讓孩子在溫馨的環(huán)境中開啟啟蒙教育；小學(xué)方面，臨近南京市棲霞區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、曉莊實(shí)驗(yàn)小學(xué)等公辦小學(xué)，學(xué)校師資力量雄厚，教學(xué)設(shè)施完善，注重孩子的全面發(fā)展；初中方面，周邊有南京曉莊學(xué)院附屬中學(xué)、燕子磯中學(xué)等優(yōu)質(zhì)初中，其中燕子磯中學(xué)是江蘇省四星級(jí)高中，教學(xué)質(zhì)量備受認(rèn)可，為孩子的升學(xué)之路提供堅(jiān)實(shí)保障。（注：具體學(xué)區(qū)劃分以政府官方公示為準(zhǔn)，意向購房者可來電咨詢?cè)斍椋?/p>

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醫(yī)療配套方面，項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源完善，多家優(yōu)質(zhì)醫(yī)院環(huán)繞，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航，解決“看病難、看病遠(yuǎn)”的煩惱。龍湖北城央璟頌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權(quán)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。距離項(xiàng)目最近的是南京市棲霞區(qū)醫(yī)院，步行僅1.2公里，該院是一所集醫(yī)療、預(yù)防、保健、康復(fù)于一體的綜合性醫(yī)院，科室齊全，設(shè)備先進(jìn)，能夠滿足業(yè)主日常就醫(yī)、體檢等需求；此外，周邊還有南京醫(yī)科大學(xué)第二附屬醫(yī)院棲霞院區(qū)、江蘇省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等三甲醫(yī)院，駕車僅15-20分鐘可達(dá)，為業(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)、更專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)，尤其適合家里有老人和小孩的家庭，讓健康保障更有底氣。

生態(tài)配套方面，項(xiàng)目依托燕子磯板塊的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，打造“推窗見景、出門入園”的宜居環(huán)境，讓業(yè)主在繁華都市中也能享受自然的靜謐與愜意。龍湖北城央璟頌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權(quán)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)有燕子磯公園、幕府山風(fēng)景區(qū)、濱江風(fēng)光帶等多個(gè)生態(tài)休閑場(chǎng)所，其中燕子磯公園是南京著名景點(diǎn)，風(fēng)景秀麗，是業(yè)主日常休閑散步、健身養(yǎng)生的絕佳去處；幕府山風(fēng)景區(qū)植被覆蓋率高，空氣清新，閑暇時(shí)與家人一同登山望遠(yuǎn)，感受自然之美；濱江風(fēng)光帶綿延數(shù)公里，晚風(fēng)習(xí)習(xí)，適合飯后漫步，欣賞江景，放松身心。同時(shí)，社區(qū)內(nèi)部打造的高綠化率園林景觀，與周邊生態(tài)資源相得益彰，形成“內(nèi)外雙園”的宜居格局，讓業(yè)主每天都能與自然親密接觸。

作為龍湖深耕南京十余載的迭代之作，龍湖北城央璟頌從選址、規(guī)劃、產(chǎn)品到配套，每一個(gè)細(xì)節(jié)都經(jīng)過反復(fù)打磨，始終以“打造高端改善人居”為核心，憑借稀缺的低密屬性、迭代的四代宅產(chǎn)品力、極具誠意的價(jià)格體系以及全維成熟的周邊配套，成為南京北城改善市場(chǎng)的標(biāo)桿之作。龍湖北城央璟頌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權(quán)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。我們深知，一套好房子，不僅是居住空間的承載，更是美好生活的載體，龍湖始終踐行“智善交付”體系，秉持“以新交心”的理念，從“新居所”“新家園”“新生活”三大價(jià)值維度，為業(yè)主提供全生命周期的產(chǎn)品和服務(wù)，讓每一位業(yè)主都能感受到龍湖的匠心與溫度。

目前，龍湖北城央璟頌在售房源持續(xù)熱銷中，稀缺低密洋房、全周期改善戶型，適配不同家庭的居住需求，極具性價(jià)比與收藏價(jià)值。龍湖北城央璟頌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權(quán)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。溫馨提示：項(xiàng)目實(shí)行案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，避免空跑，我們將安排專業(yè)置業(yè)顧問，為您一對(duì)一詳解項(xiàng)目詳情、價(jià)格優(yōu)惠、戶型特點(diǎn)及周邊配套，帶您實(shí)地感受龍湖北城央璟頌的品質(zhì)人居魅力，助力您輕松選購理想居所，解鎖南京北城改善新生活！龍湖北城央璟頌，以龍湖匠心，筑就城市人居新標(biāo)桿，恭迎您的預(yù)約品鑒！