5次更名、多番易主后，千燈湖京華廣場最近再次迎來了大動作：

更名為“佛山里”，并投資1.2億啟動改造工程，計劃打造“24小時不夜城”。

這次改造商場會不會迎來“史詩級加強”？我們接著往下看~

收到改造動工消息后，樓市君第一時間前往現(xiàn)場，可以看到門口立有超大的招商立牌，話不多說，樓市君直奔招商中心。

|京華廣場實景圖

工作人員向樓市君介紹到，項目是2月底開工改造，計劃在今年國慶節(jié)正式開業(yè)，將告別傳統(tǒng)商場模式，升級為集超市、餐飲、娛樂于一體的24小時全業(yè)態(tài)不夜城。

|圖源：工作人員小紅書

同時，工作人員還向樓市君展示了項目效果圖和具體業(yè)態(tài)規(guī)劃：

負一樓將打造為一站式生活消費區(qū)，一二樓將打造集美食街、茶飲街、酒吧街于一體的餐飲聚集地。

|京華廣場效果圖

|圖源：項目供圖

三四樓則布局有教培、棋牌娛樂、文創(chuàng)體驗等業(yè)態(tài)。

|京華廣場效果圖

|圖源：項目供圖

此外，中心廣場還將搭建超大電子屏，作為商場的核心打卡點與各類商業(yè)、文化活動的舉辦地。

|京華廣場效果圖

|圖源：項目供圖

那么商場現(xiàn)狀如何？跟著樓市君的鏡頭一起來看看~

負一層暫未開放：

目前商場負一層處于未開放狀態(tài)，通往廣佛線金融高新區(qū)站的地鐵接駁口也并未開通。

|京華廣場負一層入口

|京華廣場地鐵口入口

工作人員解釋，待負一樓招商完成，地鐵口的開通就會正式提上日程。

目前已確定引進近8000平米的杭州知名連鎖超市品牌——蘇杭情，以及約3800方的電玩城。

|京華廣場負一層招商規(guī)劃圖

|圖源：項目供圖

【有更多新鮮事，歡迎來找樓市君爆料~】

地上商業(yè)冷熱不均：

下班時間段，一層北門的美食街人氣不錯，來往的食客絡(luò)繹不絕。

|京華廣場實景圖

而二樓以上，多個商鋪正在等待商家進程，有幾家教育機構(gòu)和棋牌室正在營業(yè)中。

|京華廣場實景圖

工作人員稱，地上商業(yè)目前已經(jīng)引進了潮派派鮮牛茶社、上京華宴、海珠樓、趙一鳴等多家知名品牌入駐。

|京華廣場實景圖

其中趙一鳴已經(jīng)開店營業(yè)，潮派派和上京華宴尚在裝修中，都是實力派選手。

|京華廣場實景圖

扶梯即將整改：

在逛的過程中，樓市君發(fā)現(xiàn)許多扶梯都被圍擋起來。

工作人員解釋到，這是為了解決此前消費者反映的“動線混亂”問題，目前計劃拆除部分不合理的扶梯，重新規(guī)劃并增設(shè)直梯，優(yōu)化購物體驗。

|京華廣場實景圖

最后，工作人員還向樓市君透露了租金定價：

底商內(nèi)鋪租金120元/平，外街臨街鋪位租金定為150元/平；三層租金65元/平，四層55元/平，均含10元物管費。

你覺得在千燈湖核心區(qū)，這個租金價位如何？

|京華廣場實景圖

回顧京華廣場的“身世”，可謂一波三折。

2013年，佛山翹楚投資豪擲50億拿地，定位為世界級商業(yè)綜合體，集商務(wù)、酒店、大型購物中心等于一體。

其中超甲級寫字樓高達216米，至今仍是金融高新區(qū)的第一高樓。

|京華廣場實景圖

然而，寫字樓和公寓都順利投用后，商業(yè)部分卻歷經(jīng)多次調(diào)整，先后更名：

京華廣場—聯(lián)海國際—京華廣場—京華保利廣場——桂城京華廣場。

1月時，廣東省備案平臺發(fā)布一則佛山里文旅改建項目備案信息，從地址來看正是京華廣場。

這也意味著項目迎來第六次更名，由桂城京華廣場變更為佛山里。

|圖源：廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺

表面看上去只是更名，其實內(nèi)部管理團隊也反復(fù)調(diào)整，幕后接管者從聯(lián)海到海印，全以退出告終。

此前還曾成功引入白天鵝酒店、廣州酒家、廣州友誼商店、京華酒家等一眾頭部品牌。

|京華廣場實景圖

目前，新的接手商場運營的公司為中鑫原創(chuàng)科技（廣東）有限公司，背后的股東為中鑫實業(yè)發(fā)展（廣東）有限公司。

|圖源：企查查

據(jù)了解，其團隊自2010年開始便在廣州投資運營相關(guān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

此外，中鑫人工智能&文創(chuàng)園項目，正是中鑫公司為盤活佛山市國資委下屬佛陶集團舊廠房物業(yè)而開展的改造項目。

相對來說，運營經(jīng)驗頗為豐富。

|中鑫人工智能&文創(chuàng)園項目規(guī)劃圖

|圖源：佛山文化產(chǎn)業(yè)促進會

從地圖上來看，京華廣場位置十分優(yōu)越。

地處千燈湖核心板塊，周邊甲級寫字樓、高端小區(qū)環(huán)繞，且鄰近千燈湖公園、音樂秀場等文旅地標，客流基礎(chǔ)非常好。

|圖源：高德地圖

同時片區(qū)交通便利，靠近廣佛線金融高新區(qū)站，按常理來說，本該是人氣爆棚，卻為何始終差點意思？

樓市君結(jié)合自身的實探情況，從商場自身和外部市場總結(jié)了三大原因：

其一，內(nèi)部動線復(fù)雜。

從圖中也可以看到商場內(nèi)扶梯交錯復(fù)雜，不過這也是工作人員表示改造會重點“動刀”的地方。

|京華廣場實景圖

其二，運營穩(wěn)定性待提高。

運營商頻繁變更，會讓商場在管理、招商和運營上遇到一定阻礙。

同時招生工作人員透露，之前商場為代運營模式，資金投入少，不愿進行改造，不夠迎合年輕消費群體的審美與需求。

|佛山里實景

其三，外部競爭激烈。

附近萬達廣場、招商IPARK、新凱廣場、萬科里、保利水城等一眾成熟商業(yè)體齊聚，分流明顯。

其中保利水城目前也正在進行改造升級，投資8000萬煥更名為保利時光匯，將進一步加劇區(qū)域競爭。

| 保利水城改造后效果圖

|圖源：南海發(fā)布

最后，你覺得京華廣場此次升級改造能打破之前的僵局嗎？歡迎在評論區(qū)留言分享~