華夏基金管理有限公司旗下產(chǎn)品——華夏大悅城商業(yè)REIT（基金代碼：180603）近期公布了2025年第四季度經(jīng)營業(yè)績。報(bào)告顯示，基金核心底層資產(chǎn)成都大悅城在2025年末展現(xiàn)了強(qiáng)勁的經(jīng)營韌性，不僅關(guān)鍵運(yùn)營指標(biāo)再創(chuàng)新高，更通過一系列創(chuàng)新策略，為項(xiàng)目開業(yè)十周年獻(xiàn)上了一份亮眼答卷，成功開啟了高質(zhì)量發(fā)展的“第二增長曲線”。

穩(wěn)健經(jīng)營，超額兌現(xiàn)預(yù)期回報(bào)

報(bào)告期內(nèi)，成都大悅城延續(xù)了前三季度的穩(wěn)健表現(xiàn)，核心運(yùn)營基本面持續(xù)夯實(shí)。截至2025年四季度末，項(xiàng)目出租率進(jìn)一步攀升至98.10%，全年各季度末出租率均超越預(yù)測值，租金收繳率更是實(shí)現(xiàn)了100%
的佳績，確保了現(xiàn)金流的全額回收。同時，資產(chǎn)平均租金單價(jià)穩(wěn)步上漲至377.29元/平方米/月，同比提升3.7%，體現(xiàn)出強(qiáng)大的資產(chǎn)議價(jià)能力。

穩(wěn)健的運(yùn)營支撐了扎實(shí)的財(cái)務(wù)表現(xiàn)。2025年第四季度，基金層面實(shí)現(xiàn)收入8,918.04萬元，實(shí)現(xiàn)環(huán)比、同比雙增長。當(dāng)期基金可供分配金額達(dá)4,601.90萬元，按募集規(guī)模計(jì)算的當(dāng)期年化分派率達(dá)5.49%，較招募說明書同期預(yù)測值提升16個基點(diǎn)，分派能力持續(xù)超預(yù)期。

華夏大悅城商業(yè)REIT始終重視投資回報(bào)，堅(jiān)持以實(shí)際行動回饋投資者。截至2025年末，該基金成立僅一年多，已累計(jì)實(shí)施4次分紅，累計(jì)派利金額超過1.9億元，兌現(xiàn)了“高頻次、超預(yù)期”的分紅承諾。

創(chuàng)新運(yùn)營，構(gòu)筑競爭護(hù)城河

在夯實(shí)基本盤的同時，成都大悅城在2025年第四季度圍繞“首店、節(jié)點(diǎn)、IP、體驗(yàn)”四大維度展開深度運(yùn)營創(chuàng)新，以應(yīng)對市場競爭，激活資產(chǎn)長期價(jià)值。

在“首店”策略上，項(xiàng)目成功引入多家零售與餐飲首店及旗艦店，包括Champion Kids西南首店、李寧城西旗艦店等，著力打造“城西餐飲首店聚集地”，以品牌稀缺性構(gòu)筑護(hù)城河，鞏固其“城西商業(yè)標(biāo)桿”地位。

在“節(jié)點(diǎn)”營銷上，項(xiàng)目通過國慶主題展、十周年店慶、“公園里”空間開街、雙十二及圣誕等系列活動的組合爆發(fā)，有效釋放消費(fèi)潛力。店慶期間，項(xiàng)目斬獲全國銷冠品牌14家、全城銷冠品牌63家，帶動客流與銷售實(shí)現(xiàn)多輪爆發(fā)。

在“IP”引入上，香港迪士尼樂園20周年慶典主題展、B站宅舞城市計(jì)劃、《鬼滅之刃》無限城快閃等多元IP活動輪番上演，精準(zhǔn)觸達(dá)青年、家庭等不同客群，持續(xù)強(qiáng)化了項(xiàng)目的“公園”、“青年”、“區(qū)域”三大核心標(biāo)簽。

在“體驗(yàn)”升級上，項(xiàng)目一方面通過“悅粉盛典”等會員精細(xì)化運(yùn)營活動提升客戶黏性，另一方面完成了空調(diào)系統(tǒng)煥新、潮汐廣場改造等硬件升級，不斷優(yōu)化“公園式商業(yè)”的消費(fèi)場景與體驗(yàn)質(zhì)感。

未來展望：十周年新起點(diǎn)，價(jià)值增長持續(xù)可期

2025年恰逢成都大悅城開業(yè)十周年。十年深耕，項(xiàng)目不僅穩(wěn)居成都非奢購物中心頭部地位，更在2025年通過一系列卓有成效的運(yùn)營舉措，為未來長期價(jià)值增長奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

展望未來，華夏大悅城商業(yè)REIT將繼續(xù)依托成都大悅城這一優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，牢牢把握消費(fèi)復(fù)蘇與公募REITs市場發(fā)展的機(jī)遇，堅(jiān)持穩(wěn)健運(yùn)營與創(chuàng)新突破并舉，持續(xù)釋放資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值潛力，致力于為投資者創(chuàng)造長期、可持續(xù)的穩(wěn)定回報(bào)。

關(guān)于華夏大悅城商業(yè)REIT：

華夏大悅城商業(yè)REIT（180603）是西南地區(qū)首單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，于2024年9月在深圳證券交易所上市。其底層資產(chǎn)成都大悅城位于成都市核心主城區(qū)武侯區(qū)，是總建筑面積約17.25萬平方米的大型購物中心，自2015年開業(yè)以來，營業(yè)收入、凈利潤等核心指標(biāo)在大悅城體系內(nèi)名列前茅，是市場公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)。