長話短說，直入主題。以下是樓宇最近和一些中介老板、買房人、賣房房東，交流新政后上海樓市表現(xiàn)的真實(shí)感受。

1、市場熱度和成交量的確不錯。

我問了幾個小中介老板，門店的帶看量漲了3成以上。

的確，上周六是過去一年的二手成交單日最高，1324套。

還不錯，但并沒有爆發(fā)式起量。預(yù)估也就是去年11、12月再漲10%的水平。

2、中介老板和買房人的反饋，買房的意愿并沒有增加很多，客戶都很謹(jǐn)慎。

尤其是對于漲價和加價的房源，不買賬。

可能是前幾次新政后市場起伏留下的后遺癥。大家深怕接到一個山坡/山腳位置的價格。

這也是這次新政后，房東漲價意愿沒能拉起來的根本原因。

3、賣房的確非常快。

過去三個月無人問津的，只要價格誠意，三周就能出掉。

現(xiàn)在8成以上的二手房東都很誠意賣，但沒有集體漲價的預(yù)期。

這些房東希望平價快出，而不是待價而沽。

那些夢想漲價的房東，最后會為8成平價出、低價出的房東做嫁衣。

成為自媒體漲價新聞的素材和中介帶看的炮灰型房源。

4、一些自媒體和機(jī)構(gòu)，都在轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房。

為什么？新房傭金高啊。

上海新房分銷渠道，一套房傭金動輒幾十萬 。

所以最近你能看到什么？

標(biāo)題黨—上海樓市飛漲、大漲……把個體現(xiàn)象無限放大。

真相是他們在為新房導(dǎo)流，在為傭金拉流量。

5、不要信那些飛漲、大漲的自媒體。

我一直強(qiáng)調(diào)，這幾年雖斷斷續(xù)續(xù)出政策，但房地產(chǎn)的底層邏輯沒發(fā)生什么變化：

經(jīng)濟(jì)環(huán)境在修復(fù)，但收入預(yù)期沒回到從前；

人口出生率持續(xù)走低，剛需在縮水；

國際環(huán)境復(fù)雜，外部不確定性依然存在。

大家長的重心在押注科技、AI和刺激消費(fèi)。

上面壓根沒想拉飛房地產(chǎn)，穩(wěn)住就行了。

你看這次政策的核心目標(biāo)是什么？保住置換鏈條不要斷。

救二手是為了保新房，保新房是為了保土地財(cái)政。

以穩(wěn)為主，不是以漲為主。

6、上海二手房市場雖然掛牌量在下降，但供需關(guān)系依然處于買方市場 。

量升價穩(wěn)，不是量價齊升。 這個信號已經(jīng)很明顯了。

綜上建議：賣家-平價快出。置換-低出低進(jìn)。買房-等待時機(jī)。