北京進(jìn)深 徐迪 3月12日，中海通州新盤(pán)玖樹(shù)滿(mǎn)和取證。

除西北角4#、5#，其余7棟住宅樓全部入市，共476套，建面合計(jì)4.37萬(wàn)㎡。

擬售均價(jià)5.63萬(wàn)元/㎡。

預(yù)計(jì)總價(jià)350萬(wàn)起，入手通州主城區(qū)臨鐵小三居，性?xún)r(jià)比極高。

中?！ぞ翗?shù)滿(mǎn)和是中海在通州首個(gè)獨(dú)立操盤(pán)的項(xiàng)目，也是其四大全新產(chǎn)品系中的“和”系北京首秀。

項(xiàng)目總建筑規(guī)模約8.36萬(wàn)㎡，其中地上計(jì)容建面5.44萬(wàn)㎡，規(guī)劃9棟住宅樓，總計(jì)578戶(hù)。

架空層、風(fēng)雨連廊、鄰里中心、下沉?xí)?，一?yīng)俱全。

主打剛需小戶(hù)型，面積段：75/89/102/121㎡。

贈(zèng)送非常給力，南向通面寬陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深1.8米；北向通面寬設(shè)備平臺(tái)給到雙臥。

加贈(zèng)后實(shí)際得房率在92-99%區(qū)間。

· 起步建面75㎡小三居，共154套。

位于小區(qū)南排兩角的6#和9#樓，均為11層洋房。

產(chǎn)權(quán)得房率約77%，單價(jià)在5.04萬(wàn)-5.94萬(wàn)元/㎡區(qū)間。

· 建面約89㎡兩面寬三居兩衛(wèi)，共160套。

位于小區(qū)南排中間的7#和8#樓，均為10層洋房。

產(chǎn)權(quán)得房率超80%，單價(jià)在5.21萬(wàn)-5.96萬(wàn)元/㎡區(qū)間。

· 建面約102㎡三面寬三居兩衛(wèi)，共160套。

為小區(qū)東北角的1#和2#樓，分別為15/18F小高層產(chǎn)品，首層架空。

產(chǎn)權(quán)得房率約73.5%，單價(jià)在5.17萬(wàn)-5.78萬(wàn)元/㎡區(qū)間。

· 頂配四居戶(hù)型，建面約121㎡，共66套。

位于小區(qū)北排中間的3#樓，為11F洋房產(chǎn)品。

產(chǎn)權(quán)得房率約84%，單價(jià)在5.42萬(wàn)-6.11萬(wàn)元/㎡區(qū)間。

項(xiàng)目所在地塊于2025年11月27日完成出讓?zhuān)們r(jià)12.48億元，樓面價(jià)約2.29萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率0.97%。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體北京海鏵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2012年3月，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，由中海發(fā)展100%持股。

中國(guó)海外發(fā)展助理總裁付熙嵬擔(dān)任項(xiàng)目法定代表人、董事；中海北京公司倪健剛擔(dān)任項(xiàng)目總經(jīng)理。

去年4月初，中海曾參與過(guò)通州八里橋地塊的競(jìng)拍，但最終該地塊由招商蛇口拿下，開(kāi)發(fā)為朝棠攬閱項(xiàng)目。

后續(xù)中海地產(chǎn)以合作開(kāi)發(fā)的方式參股了朝棠攬閱的項(xiàng)目公司，持股比例25%。

這是中海首次試水通州樓市，朝棠攬閱的市場(chǎng)表現(xiàn)讓中海印證了通州的購(gòu)買(mǎi)力。

九棵樹(shù)項(xiàng)目，與八里橋的朝棠攬閱同屬通州老城區(qū)。

這一帶是成熟住區(qū)，學(xué)鐵商等配套都很完善。

離朝陽(yáng)區(qū)很近，加上副中心和運(yùn)河商務(wù)區(qū)的概念，對(duì)于東三環(huán)CBD外溢的剛需客群具有一定吸引力。

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