3月6日，金茂一舉摘取曲江杜陵板塊2宗土地，雖然土地價(jià)格之貴、容積率之低引發(fā)眾人熱議，但這僅僅只是熱議的前奏。

因?yàn)榫驮谡睾蟮牡谌?，?xiàng)目就迅速發(fā)布了招標(biāo)計(jì)劃信息，預(yù)計(jì)將在4月13日啟動(dòng)招標(biāo)工作。

重點(diǎn)來(lái)了，就招標(biāo)計(jì)劃信息上來(lái)看，曲江杜陵板塊這2宗土地項(xiàng)目名稱為：西安金茂府。

而這也恰恰意味著金茂在曲江或?qū)⒙涞氐?個(gè)“府系”項(xiàng)目！

回顧“西安金茂府”土地背景。

項(xiàng)目位于雁泊路以東，雁林路以南，鴻飛路以北，鴻泊路以西，歸屬于曲江杜陵板塊。

整體是由兩個(gè)地塊組成，分別是地籍編號(hào)QJ7-7-73-1、QJ7-7-73-2地塊，合計(jì)摘地面積約61.26畝。

｜地籍編號(hào)QJ7-7-73-1，占地約23.921畝，土地用途為住宅/商服，容積率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面15947-19137㎡。

｜地籍編號(hào)QJ7-7-73-2，占地約37.344畝，土地用途為住宅/商服，容積率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面24896-29875㎡。

其中地籍編號(hào)QJ7-7-73-1宗地，被金茂以3.375億元總價(jià)、折合地價(jià)約1410.89萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約17635.99元/㎡摘得。

而地籍編號(hào)QJ7-7-73-2，則是金茂以5.295億元總價(jià)、折合地價(jià)約1417.9萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約17723.85元/㎡摘得。

值得一提的是，除了需要按照規(guī)劃條件書在宗地范圍內(nèi)建設(shè)各類公建配套設(shè)施外，這兩宗土地還需要統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，且不得違規(guī)建設(shè)別墅和類別墅。

而且QJ7-7-73-2地塊須同步建設(shè)宗地周邊公園綠地15.222畝，投資不低于305萬(wàn)元，所以實(shí)際上的土地成本是要高于成交價(jià)格的。

從位置來(lái)看，這兩宗土地緊鄰曲江第一學(xué)校，周邊人居開發(fā)有早期的中海曲江大城（華宸、君尚府、雍宸）；在建中大國(guó)際99，還有雁棲玫瑰園、曲江九曲松間等等。

所以，結(jié)合周圍人居還有土地的稀缺指標(biāo)來(lái)看，金茂摘得的這片土地未來(lái)勢(shì)必會(huì)打造成頂豪燈塔級(jí)別產(chǎn)品，產(chǎn)品的具體細(xì)節(jié)我們后面會(huì)第一時(shí)間釋放。

聚焦到項(xiàng)目來(lái)看，為何從金茂摘地起就引發(fā)極大關(guān)注？這里有三個(gè)核心點(diǎn)來(lái)和大家討論：

其一、目前金茂在西安共開發(fā)5座金茂府，包括長(zhǎng)安金茂府、未央金茂府、大明宮金茂府、科技路金茂府、曲江金茂府

而在曲江板塊，金茂則是落子曲江金茂府、金茂璞逸東方、金茂璞逸曲江，在西安均價(jià)3萬(wàn)/㎡的高端住宅銷售中分別占位銷售金額、銷售套數(shù)top1。

而如今隨著最新摘地項(xiàng)目（西安金茂府）即將開啟招標(biāo)工作，作為西安第六座金茂府，非常具有代表性！

其二、土地越是稀缺，地價(jià)越是飆升！

目前西安地價(jià)的前兩名均位于曲江板塊內(nèi)，1宗由曲江大明宮置業(yè)摘得，另1宗由萬(wàn)眾摘得。分別是地籍編號(hào)QJ7-8-51和QJ7-3-21，樓面地價(jià)分別約25432元/㎡、約20753元/㎡。

不過(guò)縮小時(shí)間范圍來(lái)看，金茂摘得的這兩宗土地樓面地價(jià)是近兩年來(lái)“最貴”地塊！但這也是近5年來(lái)土地質(zhì)素絕佳的土地。

傳導(dǎo)至樓市，三個(gè)影響開始醞釀值得思考：

首先，新房產(chǎn)品長(zhǎng)期斷供，優(yōu)質(zhì)住宅難求；其次，動(dòng)輒豪宅開發(fā)，房?jī)r(jià)高不可攀；再是二手房方面，想購(gòu)入曲江，只能在二手房市場(chǎng)淘淘，品質(zhì)并無(wú)實(shí)質(zhì)性提升。需求不斷積壓，購(gòu)買力亟待釋放。

所以此次金茂摘地能收獲市場(chǎng)的目光，熱議不斷，根源就在這里。

其三、客觀講，金茂的產(chǎn)品在市場(chǎng)中的反響一直不錯(cuò)。

精細(xì)施工工藝、超強(qiáng)兌現(xiàn)力和交付力，收獲到業(yè)主以及業(yè)內(nèi)的一致認(rèn)可。而且在高端科技住宅的賽道上，金茂確是無(wú)法被超越的存在。

期待“西安金茂府”的面市！