壹

東望副中心，西看首鋼園。

這片曾經(jīng)的工業(yè)沃土，如今已成為新時代首都的新地標。首鋼園以冬奧為契機，將硬核工業(yè)遺存與山水自然完美相融，打造出“山-水-冬奧-工業(yè)”共生的獨特畫卷，也成為北京城市建設中彰顯人文情懷與生活品質的嶄新高地。

現(xiàn)在，在這個高地之上，又有人居水準加入，這就首鋼房地產開發(fā)的首鋼·璟瑞長安。在自己毫無疑問的主場，首鋼·璟瑞長安以低密度洋房+好房子的產品形態(tài)，詮釋了首鋼園乃至北京人居水準的新高度。

首鋼·璟瑞長安效果圖

首鋼園人居水準的最新詮釋由首鋼·璟瑞長安給出。首鋼·璟瑞長安由首鋼房地產開發(fā)，可謂是在自己的“主場”。低密度洋房的產品形態(tài)加上“好房子”的規(guī)劃條件，在首鋼園及其周邊區(qū)域板塊內是為惟一。

限于土地稀缺，目前在首鋼園周邊區(qū)域板塊的住宅供應中，多數(shù)仍以高層產品為主。開發(fā)強度較高，建筑密度也比較大。首鋼·璟瑞長安的洋房形態(tài)意味著更低的開發(fā)強度，建筑層數(shù)降低之后，社區(qū)內部的居住密度明顯下降。樓棟之間的空間更寬松，公共區(qū)域壓力也隨之減輕。居住環(huán)境更容易保持靜穩(wěn)。

首鋼·璟瑞長安鳥瞰效果圖

首鋼地產“出身”首鋼，是根正苗紅的國有企業(yè)。此番回歸主場之前，已有多年房地產開發(fā)經(jīng)驗，項目已經(jīng)遍及全國。運營穩(wěn)健，信用良好，產品口碑上乘。首鋼地產在首鋼園區(qū)域開發(fā)住宅，本身也帶有一定使命。首鋼園是企業(yè)歷史的重要組成部分。工業(yè)遺存的保護、城市功能的更新以及居住空間的建設，需要在多種目標之間取得平衡。

在這種背景下，住宅開發(fā)往往不會單純追求規(guī)模。社區(qū)形態(tài)需要與區(qū)域整體環(huán)境相協(xié)調。這也與首鋼·璟瑞長安的低密度洋房產品一脈相承。

首鋼·璟瑞長安入市之時，恰逢首鋼園價值兌現(xiàn)的最佳時刻。首鋼園經(jīng)過多年改造，已經(jīng)形成獨特的城市景觀。高爐、冷卻塔和廠房結構被保留下來，與新的公共空間結合，構成一種少見的工業(yè)文化環(huán)境。

網(wǎng)絡示意圖

冬奧會之后，這里的城市設施明顯增加?；┐筇_成為地標建筑，體育賽事和公共活動不斷舉行。工業(yè)遺存與現(xiàn)代體育設施形成強烈對比，也讓區(qū)域具有較高辨識度。首鋼園也成為北京重要的增長極。首鋼園8.36平方公里的土地上，已928家企業(yè)進駐，年產值已達750億元量級，占石景山GDP的三分之一。

網(wǎng)絡示意圖

伴隨產業(yè)崛起，同步發(fā)生的是城市基礎設施功能的迅速提升。四條軌道交通較貴形成樞紐。從首鋼·璟瑞長安出發(fā)，步行100米達11號線新首鋼站，1站至金安橋換乘6號線、S1線、1號線；11號線二期建成之后，直達北京西站、南站、麗澤商務區(qū)。再加上長安街、蓮石路、阜石路、北辛安路、古城大街、西五環(huán)三綜三橫的路網(wǎng)，已經(jīng)構成了城市新中心區(qū)的核心骨架。這為首鋼·璟瑞長安未來的居住者提供更為便利的生活條件。

首鋼·璟瑞長安區(qū)位效果圖

對于居住者來說，這種環(huán)境帶來的價值是持續(xù)的。公園空間、體育設施以及文化活動，會不斷增加區(qū)域活力。生活半徑之內能夠接觸到豐富的公共空間，是城市生活的重要組成部分。

首鋼·璟瑞長安既依托首鋼園帶來的城市資源，又保持了相對克制的社區(qū)尺度，形成了一種大隱于市的生活氛圍。這種組合，使項目呈現(xiàn)出一種比較穩(wěn)定的居住氣質。外部是不斷變化的城市空間，內部則是低密度社區(qū)。城市活力與生活安靜之間形成一種平衡。

貳

我們仔細看過璟瑞長安之后，最鮮明的印象就是：在首鋼園這個特殊區(qū)位上，首鋼·璟瑞長安把洋房這個產品形態(tài)優(yōu)勢和價值做到了“發(fā)揚光大”。歸納而言，首鋼·璟瑞長安的產品特點可以用“空間效率+空間尺度+靈活組合”來概括，88平方米、92平方米、111平方米、125平方米這四個戶型，表現(xiàn)得尤為典型。

首鋼·璟瑞長安效果圖

A2戶型

建面約88平方米

該戶型做出了功能齊全，而且還是雙衛(wèi)的結構，從空間上并不顯得勉為其難。它盡量壓縮了過道面積，避免空間浪費，同時實現(xiàn)功能空間的合理布局。廚房與餐廳相鄰布置，形成較為直接的生活動線，三個臥室圍繞公共空間分布，使家庭成員之間既保持獨立空間，也能夠方便交流。整體來看，這個戶型通過緊湊布局實現(xiàn)三居和雙衛(wèi)配置，在不足90平方米面積段中保持極高的空間利用效率，還確保了舒適度。

對于建面約88平方米面積段住宅來說，雙衛(wèi)配置并不常見，因為衛(wèi)浴空間通常會壓縮其他房間面積。但這個戶型通過科學規(guī)制功能空間，將雙衛(wèi)在有限空間內變成現(xiàn)實，主臥與主衛(wèi)之間動線較短，日常使用更加方便，同時也提高了臥室私密性。

A1戶型

建面約92平方米

該戶型是邊戶，擁有兩個外立面，因此客廳能夠與轉角陽臺形成開放界面，形成接近270°的采光與視線界面。這種轉角空間在90平方米級住宅中并不常見，這樣的空間結構使客廳不僅采光更加充分，也在視覺上顯得更加開闊。

在空間組織上，客餐廳位于戶型中心位置，三個臥室圍繞公共空間分布，形成較為均衡的居住格局。南側布置兩間臥室，使家庭主要居住空間獲得穩(wěn)定日照，第三間臥室依托側向立面開窗，同樣具備自然采光條件。這樣的布局減少了走廊面積，使有限的建筑面積更多用于實際居住空間，因此即使在90平方米左右面積中，也能保持完整三居功能。

C戶型

建面約111平方米

本戶型為四居，南向形成較為完整的三開間結構，客廳與兩間臥室同時獲得南向采光。約9米左右的南向面寬，形成開闊的空間界面，在視覺上更加舒展。

北京市場，在110平方米左右的面積段上做四居，通常逃不開過道暗區(qū)，多功能間或最小一間臥室要“借光”的問題。但是，首鋼·璟瑞長安的C戶型完全沒有這個問題。四個房間圍繞客餐廳分布，每個臥室都有獨立開窗面，保證充足采光條件。主臥位于相對獨立的一側，并配有獨立衛(wèi)生間，使起居空間與家庭公共活動區(qū)形成一定距離，從而提高私密性。其余三個房間可以根據(jù)家庭結構靈活使用，例如兒童房、老人房或書房。對于三代同堂家庭而言，這種四居結構能夠更好地適應家庭人口變化。

D戶型

建面約125平方米

該戶型面寬達到了約11米以上，當前市場，有時候過度追求面寬，而把戶型做“扁”，導致過道面積浪費空間，家居擺放空間受限。首鋼·璟瑞長安就沒有這個問題，11米面寬的同時，進深也有10多米，整個戶型形成一個近似正方形，這種比例，在室內空間布局，功能使用方面，都是最為適宜的。

在大面寬的前提下，首鋼·璟瑞長安也沒有壓縮南向主臥空間，主臥面積仍接近25平方米，形成相對完整的套房結構。臥室內部可以同時布置床、衣柜和休閑區(qū)，使主臥不只是睡眠空間，也可以承擔閱讀或休息等生活功能，這都是從功能、使用體驗出發(fā)進行的產品設計，而不是只追求數(shù)據(jù)，畢竟房子最終是要用來住的，舒不舒服，方不方便才是最終目的。相比通常的中等面積段戶型做四居，這個戶型通過增加面寬和房間尺度，使居住體驗更加舒適，也更適合長期穩(wěn)定居住。

叁

功能只是硬件，產品價值的體驗同樣重要。

在功能配置之外，首鋼·璟瑞長安的戶型設計還進一步回應了居住體驗本身。空間組織不僅考慮房間數(shù)量，更圍繞家庭生活場景展開，同時通過收納系統(tǒng)與尺度控制，使居住秩序與日常使用保持穩(wěn)定。正是在這些細節(jié)層面的處理，使住宅在長期居住中保持舒適與從容。

在住宅設計中，收納系統(tǒng)直接影響居住秩序與空間整潔度。首鋼·璟瑞長安在戶型設計中為不同生活場景預留了相應收納空間，使家庭日常物品能夠有序歸置。收納并不是集中在某一個位置，而是分布在玄關、廚房、臥室與過渡空間中，從而形成多層級的收納體系。

例如在入戶空間，多個戶型都預留了玄關收納位置，能夠放置鞋柜或衣帽柜，日常出入的鞋帽、包袋可以集中存放。建面約92㎡A1戶型在入戶處形成完整玄關區(qū)域，可以放置較大體量柜體。建面約100㎡B戶型則在入戶側面形成整面收納墻，使家庭儲物能力進一步增強。這種收納設計能夠減少客廳雜物，使公共空間保持整潔。

臥室區(qū)域的收納系統(tǒng)同樣被細化。建面約125㎡戶型主臥設置完整衣柜空間，同時保留床側通道，使衣物收納與起居空間互不干擾。建面約111㎡戶型則在臥室中預留標準衣柜位置，使每個房間都具備獨立儲物能力。即使是建面約88㎡的A2戶型，也在臥室墻體中預留柜體位置，使小面積戶型同樣具備較好的儲物能力。

除此之外，我們還看到了首鋼·璟瑞長安通過細節(jié)尺度的控制提升居住舒適度。

住宅體驗不僅來自空間大小，還來自尺度控制是否合理。首鋼·璟瑞長安在多個戶型中通過細節(jié)尺度設計，使空間在日常使用中更加舒適。例如客廳寬度、臥室開間以及家具擺放位置都經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃，使家庭家具布置更加從容，不會出現(xiàn)擁擠或難以布置的問題。

建面約111㎡戶型的客廳開間較寬，可以同時容納沙發(fā)、電視柜與活動空間，家庭成員活動時不會相互干擾。建面約125㎡戶型主臥面積接近25㎡，可以在床之外設置休閑座椅或書桌，使臥室不只是睡眠空間，也可以承擔閱讀或獨處的生活場景。這樣的尺度設計，使居住體驗更加豐富。

在中小戶型中，尺度控制同樣被重視。例如建面約92㎡A1戶型雖然面積有限，但臥室開間仍保持標準尺寸，可以放置雙人床與衣柜。建面約100㎡B戶型的餐廳空間可以容納完整餐桌，使家庭用餐更加從容。通過對這些細節(jié)的控制，住宅在日常使用中保持舒適與秩序，使空間既實用，也具有長期居住的穩(wěn)定體驗。

于是，首鋼園的硬核與首鋼·璟瑞長安的靜謐，便達成了一種默契。高爐作遠景，洋房為日常。大隱于市，不過如此。這是首鋼的回歸，更是生活的留白。

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