房價要漲了，現(xiàn)在賣房很有可能會損失慘重，理由是最近有一個很大的消息，來自于自然資源局，叫38號文件，有一段話這樣說：新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)。

理論上來說，新房減少，確實會給二手的回流很多買家，房價確實有可能上漲的，但周期性的東西有幾個人能扛得住呢，一年，兩年，三年，五年......10萬套掛牌的二手房里面，有多少套是無欠款的？有多少套是月供毫無壓力的？有多少套是首套房純自住中途沒有轉(zhuǎn)貸折騰過的？

我是不想提這個事情，說得難聽點我都沒怎么關(guān)注，還是從某些房東口中得知，因為我從2024年開始，對樓市政策已經(jīng)麻木了，天花板都見過了還能有什么稀奇東西呢，所以看不看都那樣，如果你現(xiàn)在去問一位良心中介，他只會告訴你一句真話，一切都和經(jīng)濟掛鉤。

我還以為是什么王炸消息，怎么說呢，也可能是最近熱門太多了，這個月還會有一次油價大幅漲價，我都關(guān)注這些去了，作為一名從業(yè)者，還是要保持自己中性的立場，其實我也是受害者，只不過在斷腕這件事上我比大多數(shù)人都堅定一點，我希望房價漲，從前也是現(xiàn)在也是，因為漲了我就不用天天熬夜寫小作文了，我不希望身處困境的高位持房者，因為某些長期而又難落地的大餅，而做出短期的錯誤的決定。

就事論事，咱們不扯遠了，我搜了一下東莞的新房數(shù)據(jù)，截止到2026年1月份，全市潛在新房庫存套數(shù)約9.29萬套，純商品房打個7折也有約6.5萬套，按照2025年全年1.9萬套的去化速度計算，即使真的一塊地也不拿，算算需要多少年？豆包說已經(jīng)取證的大約有3.2萬套，這些都需要18-20個月了。

最近大朗中海松湖云錦又開盤了，封盤三年一下子又炸鍋了，5年了，1500套房子，現(xiàn)在可售還有1100套，怎么搞，還擔(dān)心新房沒得賣，按照現(xiàn)在的行情，要賣幾年，我得到的消息還是要2-2.2的單價，估計熱度一過，消化完之前的一批存量買家后又得難產(chǎn)了，城區(qū)的理想城，國貿(mào)府，桂語旗峰這些，保守估計都要兩三年才能賣完了，擔(dān)心新房斷供，真實多慮了，再扯到二手，那更是沒邊了。

再說了，這個問題的本身就是掩耳盜鈴，現(xiàn)在是開發(fā)商不愿意拿地還是不敢拿地還是拿不到地？原則上不用于經(jīng)營性開發(fā)，原則是誰，人民的名義里面高老師也有自己的原則。

事已至此，不要過度依賴于政策，新房咱們就不研究了，二手房是真沒人管的，至少未來幾年就這樣了，所以，接下來除了直接發(fā)錢以外，無論什么政策都不要抱太大的期望，扛得住就扛，扛不住要對自己狠一點，長痛不如短痛，很多人是沒有能力等到房價上漲那一天的，我們都是吃到了時代的紅利，沒有留住那是認識不足，得認。

留得青山在不愁沒柴燒，虧點錢而已多大點事嘛，別把身體搞垮了，新時代社會人都在拼身體了，沒有三高也是巨大的財富，當(dāng)然，也不要過度的沒有信心，畢竟已經(jīng)虧了那么多了，底部確定是到了，剩下的就看各位如何把握了，叫你虧本賣沒叫你賤賣，盡最大的努力在最好的時機賣到最好的價格，成全了別人也成全了自己。

2026年，我的重點工作都是放在如何幫助房東們出貨，用單邊代理+線上線下聯(lián)賣的方式，幫助大家快速曝光，快速出貨，在有限的期限內(nèi)，賣出好價格，高效變現(xiàn)，下方同頻起來。