3月13日，廣州2026年春季土地推介暨藍皮書發(fā)布活動舉行。70多家實力房企齊聚，共同見證88宗優(yōu)質(zhì)地塊的集中亮相與年度供地藍皮書的正式發(fā)布。這場開春的土地推介會，以實打?qū)嵉耐恋刭Y源和清晰的供應(yīng)計劃，向市場傳遞出廣州優(yōu)化土地要素配置、激活城市發(fā)展動能的積極信號。

核心區(qū)住宅供地從“大而全”轉(zhuǎn)向“小而精”

本次推出的88宗用地，總用地面積超過180公頃，總計容建筑面積逾860萬平方米，按照地塊特質(zhì)被劃分為八大系列逐一呈現(xiàn)。其中住宅用地41宗、商辦產(chǎn)業(yè)用地47宗，分布于國際金融城、天河智谷、琶洲、白云新城等重點功能片區(qū)，同時輻射黃埔臨港、番禺洛浦等宜居板塊，精準(zhǔn)回應(yīng)產(chǎn)業(yè)升級、城市功能完善與民生改善的多重需求。

現(xiàn)場發(fā)布的《2026年廣州經(jīng)營性用地供地藍皮書》，是本次活動的另一重頭戲。這本年度供地的“施工圖”與投資“導(dǎo)航圖”共收錄326宗經(jīng)營性用地，總面積約1320公頃，緊扣廣州“工商并舉、兩業(yè)融合”的發(fā)展主線，勾勒出全年供地的整體布局與政策導(dǎo)向。

從用地結(jié)構(gòu)來看，居住用地119宗（占36%）、商服用地149宗（占46%）、工業(yè)用地36宗（占11%）、其他用地22宗（占7%），全域覆蓋與結(jié)構(gòu)優(yōu)化的特征明顯。在居住用地供應(yīng)上，白云區(qū)以20宗領(lǐng)跑，花都區(qū)和番禺區(qū)分別以18宗緊隨其后；商服用地的供應(yīng)主力則集中在番禺（59宗）、白云（35宗）和天河（24宗），重點功能區(qū)持續(xù)發(fā)力的布局思路清晰可見。

梳理本次推出的居住用地，不難發(fā)現(xiàn)一個顯著變化：面對核心區(qū)改善型需求持續(xù)升溫的市場趨勢，供地方向正在從“大而全”轉(zhuǎn)向“小而精”。

近半數(shù)住宅用地面積控制在2.5萬平方米以內(nèi)，36%的居住用地建筑面積在5萬平方米以下，近一半地塊容積率低于2.5。這批體量適中、指標(biāo)優(yōu)質(zhì)的地塊，普遍配齊了教育、交通與商業(yè)資源，既契合中心城區(qū)改善型住宅的市場需求，也為企業(yè)降低了前期開發(fā)成本與資金壓力。

四宗重點地塊展現(xiàn)城市開發(fā)新思路

本次重點推介的地塊中，有四宗各具特色的項目尤為值得關(guān)注。它們分布在廣州不同區(qū)域，卻共同指向當(dāng)前城市開發(fā)的幾個核心命題。

國際金融城起步區(qū)的兩宗住宅用地，將“產(chǎn)城融合”從理念落進了現(xiàn)實。這個匯聚超7000家企業(yè)、約4萬辦公人群的產(chǎn)業(yè)高地，住宅供應(yīng)向來稀缺。兩宗地塊恰好位于地鐵4號線與5號線換乘樞紐車陂南站上蓋，15分鐘生活圈內(nèi)高端商業(yè)、醫(yī)療、教育資源一應(yīng)俱全。“工作在城市、生活在城市”是每天可以真實體驗的生活場景。

如果說金融城地塊展現(xiàn)的是產(chǎn)業(yè)與居住如何共生，那么白云區(qū)嘉禾望崗片區(qū)則回答了交通樞紐如何賦能宜居生活。地鐵2、3、14號線在此交匯，30分鐘通勤圈覆蓋白云機場及各大核心商務(wù)區(qū)。更難得的是，華附實驗小學(xué)、培英中學(xué)、廣東實驗中學(xué)等全齡化教育配套已然成熟，云門new park、山姆會員店等商業(yè)持續(xù)升級，市八醫(yī)院、南方醫(yī)院白云分院等醫(yī)療資源環(huán)伺周邊——一個功能完備、配套先行的TOD生活大城，已經(jīng)可以看見完整的輪廓。

荔灣廣鋼新城的地鐵上蓋項目，則呈現(xiàn)出另一種城市想象。作為地鐵11號線與佛山地鐵11號線（規(guī)劃）鶴洞東站的上蓋項目，這里不只是一個交通節(jié)點。聚焦科創(chuàng)、金融、航運服務(wù)等高端產(chǎn)業(yè)的企業(yè)總部正加速向“濱江商務(wù)帶”聚集，而10分鐘車程即可抵達白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心、聚龍灣太古匯、華潤萬象城等標(biāo)桿商業(yè)體。居住、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)在此疊加，功能復(fù)合的價值正在釋放。

海珠區(qū)石崗路臨江地塊，則為“宜居”提供了另一種注解。周邊金融街融御、中海觀澔府、時代大家等優(yōu)質(zhì)社區(qū)環(huán)繞，居住氛圍已然醇熟，南向稀缺江景更添價值底色。隨著東沙-石崗隧道將一江兩岸緊密聯(lián)結(jié)，“產(chǎn)業(yè)、居住、生態(tài)”的黃金三角格局正在加速成型——在這里，景觀資源與城市功能的融合，正在被生動實踐。

透過這四宗地塊，可以清晰感知廣州城市開發(fā)思路，不再是簡單的土地出讓，而是在產(chǎn)城融合中注入宜居溫度，在功能復(fù)合中釋放土地價值。

南都廣州新聞部出品

采寫：南都N視頻記者 莫郅驊 通訊員 穗規(guī)資宣