就在昨天，南京一個(gè)中介的視頻在短視頻平臺(tái)爆了。

視頻中是一位女買(mǎi)家把五六歲的孩子一個(gè)人留在家里來(lái)簽約，結(jié)果賣(mài)家臨時(shí)漲價(jià)30萬(wàn)，直接把女買(mǎi)家整崩潰了。

視頻里，女買(mǎi)家的聲音幾乎是嘶吼的，痛斥賣(mài)家“你還有人性嗎？”。

評(píng)論區(qū)里很多網(wǎng)友都站在了賣(mài)家一邊，表示只要不簽約，加價(jià)完全沒(méi)問(wèn)題。

這一幕，如果放在半年前，簡(jiǎn)直是天方夜譚。

在過(guò)去的兩三年里，二手房市場(chǎng)絕對(duì)是買(mǎi)家的天下。

那時(shí)候，買(mǎi)家手里握著鈔票就是關(guān)二爺，大刀一揮就是“攔腰斬”，多少人奔著談價(jià)格去，硬是把房東談得眼眶泛紅，最后摔門(mén)而出。

可如今，供求關(guān)系的天平正在劇烈傾斜。

最近四個(gè)月，二手房突然雄起了，一二線(xiàn)城市的二手房成交量大漲。

很多買(mǎi)家關(guān)注的房源慢慢消失了，要么是成交了，要么是下架了 。

這位女買(mǎi)家因?yàn)橐惶追孔訚q價(jià)就崩潰了，大概率是她之前關(guān)注的房源已經(jīng)沒(méi)了，這一套應(yīng)該就是她眼中的救命稻草了。

從女買(mǎi)家說(shuō)的把五六歲的孩子一個(gè)人留在家里，這個(gè)孩子應(yīng)該是今年要讀小學(xué)；

她要買(mǎi)的這套房子是學(xué)區(qū)房。隨著2026年入學(xué)落戶(hù)窗口期的到來(lái)，一線(xiàn)學(xué)區(qū)房成交量暴漲超40%，創(chuàng)下近5年新高。

正如那套漲價(jià)的房子，根本不是沒(méi)人要，而是搶著要，性?xún)r(jià)比高的學(xué)區(qū)房都是幾個(gè)人排號(hào)等簽約。

就是二手房這種供需狀態(tài)，給了賣(mài)家臨時(shí)漲價(jià)足夠大的勇氣。

道德VS契約：網(wǎng)友竟然一邊倒支持房東？

視頻發(fā)出后，評(píng)論區(qū)立馬吵翻了。

要是以前，這種視頻底下清一色都是罵房東“黑心”、“沒(méi)良心”、“坐地起價(jià)”。

但這次，高贊評(píng)論卻出奇地“冷血”：

“雖然很同情這位媽媽?zhuān)灰獩](méi)簽字，漲價(jià)是房東的權(quán)利，換了我可能也漲。” “去年房?jī)r(jià)跌的時(shí)候，買(mǎi)家毀約可是毫不留情的，那時(shí)候誰(shuí)同情過(guò)房東？” “市場(chǎng)行情變了，現(xiàn)在就是賣(mài)方市場(chǎng)，這不是道德問(wèn)題，是生意。”

殘酷，但真實(shí)。

只要沒(méi)網(wǎng)簽，沒(méi)交定金，賣(mài)家就有絕對(duì)的定價(jià)權(quán)。去年，多少房東為了賣(mài)房，被買(mǎi)家壓價(jià)壓到“懷疑人生”，不僅要被砍掉幾十萬(wàn)，還得賠笑臉?biāo)蛙?chē)位。那時(shí)候，可沒(méi)人問(wèn)房東“有沒(méi)有人性”。

現(xiàn)在，輪到買(mǎi)家焦慮了

這就是目前一二線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照。

對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是“春風(fēng)得意馬蹄疾”。特別是有學(xué)區(qū)加持的房源，帶看量上來(lái)了，業(yè)主的心態(tài)也變了——不著急賣(mài)了，甚至想等等看還能不能再漲點(diǎn)。

而對(duì)于買(mǎi)家，尤其是為了孩子上學(xué)的寶媽們，時(shí)間就是金錢(qián)，落戶(hù)的deadline就在那里，晚一天可能就要多掏幾十萬(wàn)，甚至錯(cuò)過(guò)孩子上學(xué)。

房市的周期，就是這么殘酷。

對(duì)于賣(mài)家漲價(jià)這種行為，你怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)聊聊。