本報記者 李凱旋 北京報道

伴隨著法拍房全面納入限購、與二手房之間的價差減少，法拍房市場在近兩年出現(xiàn)了房源量多但成交量、價下滑的現(xiàn)象。3月11日，機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前2月，全國各類法拍房源成交均價為4869元/平米，同比下降8.1%，平均折價率為71.1%

此外，清倉率也較低，今年前2月，法拍房清倉率不足17%?！度A夏時報》記者在采訪的過程中了解到，近兩年，法拍房優(yōu)勢減弱，且因其存在一定的風(fēng)險，許多買家“望而卻步”，而能“撿漏”的房源數(shù)量也有所減少。

法拍房量價齊跌

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前2月，全國法拍房市場各類法拍房源累計掛拍數(shù)量為17萬套，同比下降2.3%，房源累計拍次共21.1萬次。不過，成交的房源依舊較少。數(shù)據(jù)顯示，今年前2月，法拍房共成交2.7萬套，同比下降4.7%，清倉率為16.1%；總成交金額為373.4億元，同比下降16.5%。

除了成交量不盡如人意之外，價格也出現(xiàn)下滑。今年前2月，全國各類法拍房源成交均價為4869元/平米，同比下降8.1%，平均折價率為71.1%。不過，《華夏時報》記者注意到，法拍房市場各能級城市分化明顯，一線城市成交均價遠(yuǎn)高于二、三、四線城市。其中，深圳的法拍房最為“搶手”，前2月的清倉率達(dá)到66.4%。

數(shù)據(jù)顯示，深圳法拍住宅交易截止掛拍491套，成交326套，成交折價率90.4%，成交均價為40611元/平米。中指研究院方面對《華夏時報》記者表示，深圳法拍房折價率高是評估價貼合資產(chǎn)市場價值、優(yōu)質(zhì)房源競拍熱度折讓以及核心房產(chǎn)資產(chǎn)價值得到認(rèn)可的結(jié)果。

此外，住宅依舊是法拍房市場的主力。數(shù)據(jù)顯示，今年前2月，住宅房源累計新上拍品數(shù)量4.0萬套，交易截止拍品數(shù)量7.2萬套，成交拍品1.9萬套，成交總額為196.8億元，成交總額占各物業(yè)類型成交的52.7%。對比來看，商業(yè)房源、土地等其他不動產(chǎn)拍品成交規(guī)模較小。

折價出讓是常態(tài)

值得關(guān)注的是，住宅類法拍房走勢與整個市場稍有不同。數(shù)據(jù)顯示，今年前2月，住宅類法拍房成交拍品數(shù)量同比增加4.1%，但成交總金額為196.8億元，同比下降19.9%。

“一拍能夠成交的房源比較少。一拍的掛拍價是評估價的7折至評估價間。但是二拍之后，掛拍價會再次下調(diào)，一般較一拍價還要再打個7折或者8折?！?月12日，一位法拍房中介對《華夏時報》記者說。

購買法拍房也被很多人稱為“淘筍”，低價的確是吸引買家的主要原因。以北京為例，今年前2月，北京住宅交易截止掛拍拍品476套，成交164套，清倉率34.5%，成交折價率為74.5%，成交均價為36696元/平米。根據(jù)貝殼找房的數(shù)據(jù)，3月12日，北京二手房掛牌均價為52954元/平米。

《華夏時報》記者注意到，部分城市住宅法拍房成交折價率甚至不足70%。數(shù)據(jù)顯示，今年前2月，重慶住宅法拍房成交折價率為67.1%，徐州為66.7%，無錫、南充等城市成交折價率也都低于70%。

上述法拍房中介對《華夏時報》記者說：“觀察來看，大部分房子都會進(jìn)入到二拍狀態(tài)，一拍就能成交的不多。價格、是否有占用、房子內(nèi)部的裝修情況、是否需要買家自行清退房子的原住戶是影響成交的主要因素?！?/p>

“撿漏”變難

“確實(shí)便宜一些，但也是真難買?！鄙鲜龇ㄅ姆恐薪橄颉度A夏時報》記者形容了當(dāng)下的法拍房市場?！度A夏時報》記者了解到，早在2015年，線上法拍房交易便開始起步。彼時，法拍房購買不受政策限制，這成為了很多買家繞過限購，增加房產(chǎn)的有效路徑。

同時，由于價格也低于市場價，購買法拍房也常常與“撿漏”聯(lián)系在一起。2021年末，最高人民法院發(fā)布新規(guī)，明確人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。因此，法拍房也開啟了“限購”時代。

“納入限購讓法拍房失去了一個明顯的優(yōu)勢。盡管這兩年很多城市都已經(jīng)放開了限購，一線城市也進(jìn)行了調(diào)整，但二手房價格走低也讓法拍房的價格優(yōu)勢沒那么明顯了，畢竟買法拍房也有風(fēng)險?！鄙鲜龇ㄅ姆恐薪檎f。

另外，該法拍房中介表示，近兩年，法拍房數(shù)量有所增加?！安贿^，從房子斷供或者擔(dān)保出現(xiàn)問題到進(jìn)入法拍，時間其實(shí)很長，中間還有債權(quán)人催收、訴訟等環(huán)節(jié)，需要一到兩年才能進(jìn)入法拍?！?/p>

該中介表示：“我們的體感是，這兩年市場掛拍的多，但成交的少，也很少有真正‘撿到漏’的?，F(xiàn)在二手房的價格也在下調(diào)，買二手房正常網(wǎng)簽更好，一點(diǎn)風(fēng)險也沒有?！?/p>

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張豫寧