北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

其實不僅是北京上海的物價成謎，在我眼里，小城市的物價也是個謎。尤其是20多年前，因為要看項目拿地，我經(jīng)常是全國流竄，去了不少中小城市，每個地方的物價都挺讓我困惑的。

因為每份報告都必須調(diào)研物價水平，然后估算老百姓的消費結(jié)余，從而判斷開發(fā)什么檔次的房子，最終如何才能把當?shù)刭I房人榨干凈？

每次去小城市之前，得到的信息都是當?shù)氐奈飪r很便宜，消費低，老百姓生活無壓力。但到了地方一看滿不是那么回事兒，超市里的東西至少不比北京便宜，名牌東西甚至還更貴呢。

我那會兒關(guān)注的主要是可樂、方便面、名牌洗發(fā)水等具備壟斷地位的商品，按說應(yīng)該是全國統(tǒng)一價，但實際上越是小城市越貴，到了偏遠的地方甚至能貴出15%，畢竟物流成本高。

糧價是哪兒都差不多，這是全國統(tǒng)籌的。但肉價沒譜兒，畢竟當年大多數(shù)還都是本地養(yǎng)殖，那就看飼料成本的高低了。

至于服裝鞋帽和家用電器什么的也是至少不比北京低，因為基本都是從核心城市批發(fā)過去的?；蛘哌@么說吧，只要是當?shù)夭荒茏援a(chǎn)的工業(yè)品，那就肯定不便宜。

所以每份調(diào)研報告甭管怎么算，最后的結(jié)果都是當?shù)氐奈飪r和消費并不低。因為跟大城市相比，小城市便宜的只有人工，說白了就是工資低但物價高。那問題來了，說當?shù)匚飪r低的結(jié)論是怎么來的？

而且這結(jié)論也不算瞎說，因為小城市的收入確實比大城市低很多啊，但人家就是夠花，而且也生活的還行，所以才有物價低的說法。

所以我當年總有一種矛盾的心理，就是一邊覺得物價挺貴，一邊又得報告說消費不高，搞得都快精神分裂了。

后來是同事做出了解釋，算是能自圓其說吧。就是說當?shù)氐哪贻p人少，基本都是中老年，那他們的消費就是不高，買點兒剛需品就夠生活了。即便有年輕人，那他們的消費也不算高，因為高檔的餐飲娛樂場所都很少，就算有也沒高檔到哪兒去，所以有錢沒地兒花，自然也算物價低+消費低了。

后來我也認可了這種說法，因為自己驗證了，每個月拿著出差經(jīng)費確實花不完。整座小城都沒幾個高消費的地方兒，當?shù)匕傩杖バ★堭^小歌廳消費也不覺得檔次低，那自然就幫我們省錢了。

而回到北京就不同了，雖然超市里的商品比小城市還便宜，但城市里的高端消費場所太多了。比如請客吃飯，一條街上走幾步就有個大館子，那還好意思拉人家進小飯館大排檔嗎？消費自然就高了，而且還能高的沒邊兒，就因為誘惑實在太多了。

這就能解釋這張圖中的分類情況了，北京日常的消費確實不高，只要有房，那生活成本跟小城市差不多。但作為學生就不同了，年輕人追求的就是新奇時尚，總是想體驗各種場所。那在北京這燈紅酒綠的地方，甭說三五千了，有多少錢都不夠花的。都甭多了，一個月只要去一次酒吧，那下半月真的連食堂就都吃不起了……

關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。