來源：市場資訊

　　來源：好貓財經(jīng)

　　兩年多前，美的置業(yè)小股東對何享健家族感恩戴德。

　　作為控股股東，何享健家族將美的置業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務私有化，向小股東發(fā)出的邀約價為5.9港元每股。

　　消息宣布前最后一個交易日，美的置業(yè)收市價僅為3.75港元每股，要約價的溢價高達57.3%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務出售后，美的置業(yè)還剩下物業(yè)、代建等業(yè)務，小股東仍可繼續(xù)持股。

　　大股東以“白衣騎士”般的姿態(tài)出現(xiàn)，拯救小股東于水深火熱之中。

　　彼時市場情緒低迷，這一提案最終順利通過，何享健家族付出代價接近18億港元。

　　這對雙方來說是一場賭博。

　　小股東賭房地產(chǎn)市場無法恢復，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務終將成為上市公司拖累，賣給大股東是最好選擇。

　　何享健家族賭的是市場終將恢復，只要堅持一兩年，這一筆交易將帶來無法想象的回報。

　　時至今日，賭博有了初步結果，但勝利天平顯然人為地偏向何享健家族。

　　上周五深夜，美的置業(yè)公告稱，自查2025年有多輪向關聯(lián)人士的貸款未公告，最高未償還貸款為6.5億元。

　　關聯(lián)人士是三家已從美的置業(yè)私有化的地產(chǎn)公司，即何享健家族私人持有的公司。

　　截至2025年年中，美的置業(yè)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅為7.08億元，其中非受限現(xiàn)金為6.26億元。

　　這相當于“分家不分錢”。

　　大股東將地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務私有化后，仍然將美的置業(yè)所有現(xiàn)金，挪用到房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務上去，并選擇“秘而不宣”。

　　美的置業(yè)使用了所有輕飄飄的詞語，為何享健家族開脫：

　　這些貸款均通過信托公司委托投資，收取了比銀行存款更高的利息；

　　未能遵守上市規(guī)則，主要是集團各部門之間溝通失誤所致；

　　截至2025年底，所有本金連同利息均已結清，且所有委托投資協(xié)議均已終止。

　　在小股東看來，何享健家族似乎有點愿賭不服輸：

　　將一家上市公司幾乎所有資金，投向已私有化的公司業(yè)務，顯然不是部門溝通就能做到；

　　何享健家族仍持有美的置業(yè)超80%的股權，其2025年中期報告顯然已不可信；

　　沒有鐵腕般的手段加強內(nèi)部監(jiān)控，美的置業(yè)未來成長乏力。

　　即將披露年報前的敏感時期，美的置業(yè)到底自查？還是審計師普華永道提醒？

　　曾因猥褻兒童罪的地產(chǎn)富豪王振華，旗下?lián)碛蠥股地產(chǎn)公司新城控股，以及港股物業(yè)公司新城悅。

　　同樣是物業(yè)公司為地產(chǎn)公司提供財務資助，且未經(jīng)批準與披露，同樣是普華永道作為審計師。

　　此事件在被審計師引爆后，新城悅已停牌近一年，其中經(jīng)歷改組董事會、加強內(nèi)控、發(fā)布延遲年報等措施。

　　美的置業(yè)事件的惡劣程度，有過之而無不及，只是各方似乎并不想讓事件失控。

　　回看那場私有化行動。

　　美的置業(yè)2018年上市，融資近90億港元，后續(xù)每年大比例分紅，何享健家族累計分紅超70億港元。

　　私有化地產(chǎn)業(yè)務耗費18億港元，而后仍然挪用美的置業(yè)所有現(xiàn)金，用于支持地產(chǎn)業(yè)務。

　　小股東還會覺得何享健慷慨嗎？