河西南，有一批高關注度但遲遲未兌現(xiàn)的地標，比如正榮中心、華僑城歡樂濱江、升龍匯金中心等。

暫時的擱淺，并不意味著被淡忘。華僑城歡樂濱江C4公寓的竣工交付，被寫進建鄴區(qū)2026年重要工作名單上；升龍匯金中心B區(qū)的兩棟甲級寫字樓，進度條持續(xù)更新；正榮中心，也有望因預重整案而迎來新的機遇。

這些地標級項目的最新進展如何？銳評君進行了實探，為大家?guī)砀嘈畔ⅰ?/p>

華僑城歡樂濱江

華僑城歡樂濱江位于河西南，定位為濱水城市微度假目的地，融合商務、娛樂、文化、休閑功能，填補南京“生態(tài)+商業(yè)+文旅”綜合體的空白。

項目總投資近250億元，占地50萬㎡，總建筑面積112萬㎡，沿江岸打造1.8公里濱江岸線公園。整體業(yè)態(tài)非常豐富：

A地塊：兩棟超高層辦公、一棟高層辦公及數(shù)棟低多層辦公。

C地塊：四棟100米高層建筑，酒店和酒店式公寓，另有數(shù)棟商業(yè)、文旅、辦公等建筑。

E地塊：三棟66米高辦公，低多層商業(yè)、文旅并配建一處公交首末站。

G、H、J、K地塊為住宅部分，G、H華僑城天鵝堡住宅和公寓，J、K地塊為綠地華僑城海珀濱江住宅。

I地塊：9班幼兒園。

華僑城歡樂濱江于2018年開工，原計劃2022年竣工，后一度停工。住宅部分早已交付，C3公寓于2024年7月交付，C4公寓樓、寫字樓等均未交付。

去年初，官方表示華僑城歡樂濱江已經成立工作專班，正積極推進該項目的建設工作。同時，建鄴區(qū)2025年重大項目安排及最新“十五五”規(guī)劃，將華僑城歡樂濱江列為盤活重點項目。

時間來到今年，建鄴區(qū)2026年重要工作明確提到，力爭華僑城歡樂濱江C4公寓竣工交付，其他“暫?！钡牟糠植⑽疵鞔_提及。

從現(xiàn)場來看，交付的C3公寓已經有人入住，旁邊的C4公寓外立面已經基本完成，距離今年交付的目標越來越近。

臨近濱江岸線的低層總部辦公，主體結構也基本完成，只是內部雜草叢生，部分樓棟已顯現(xiàn)出歲月侵蝕的痕跡。

E地塊的三棟辦公樓、商業(yè)等主體結構已經完成，但外立面還沒有上墻。

藍天下，玫瑰金色的太空艙摩天輪非常顯眼。此前資料顯示，摩天輪高約139米，共有28個太空艙，單艙搭載容量為20人，總容量為560人，有空中會議、特色餐飲、定制派對宴會等復合運營功能。

都市娛樂探索，此前為項目售樓處的所在地，早已建好；臨江的濱江岸線公園，是周邊居民散步遛彎的好去處。

待建的A地塊，曾于2023年11月掛牌轉讓，轉讓底價為2.48億（含稅）。去年官方回復：華僑城濱江數(shù)字金融產業(yè)園（A 地塊）已經成立服務專班，暫時無明確復工時間，專班結合項目實際情況正在引入戰(zhàn)略投資方，積極推進項目建設工作。只是至今，未有明顯進展。

在河西南一眾停滯的項目中，華僑城歡樂濱江無疑最令人扼腕嘆息。

這座被寄予厚望的濱江地標，規(guī)劃摩天輪、W酒店、購物中心、藝術水岸街區(qū)等，本應是河西的“城市會客廳”，填補南京“生態(tài)+商業(yè)+文旅”綜合體的空白。我們期待，這座摩天輪能盡快轉動起來，成為河西濱江岸線上的靚麗風景。

升龍匯金中心

2012年，升龍集團落子河西南，打造其在南京的首個項目升龍匯金中心。

升龍匯金中心北至江山大街、西至江東南路、東至廬山路，南至永勝街，對面就是南京兒童醫(yī)院。

按照宏偉規(guī)劃，總建面超111萬㎡的升龍匯金中心，錨定南京首席“中央公園”商務區(qū)，包含9大地標建筑群，涵蓋2棟300米超5A級寫字樓、2棟200米甲級寫字樓、高端公寓、萬豪酒店等業(yè)態(tài)，定位為城市頂級商務綜合體。

具體來看，升龍匯金中心分三大區(qū)域開發(fā)：

A區(qū)，主要功能是辦公、商業(yè)及配套用房，A1、A2為55層超高層辦公，建筑高度約280米；A3為33層超高層辦公，建筑高度約153米，A4為39層超高層辦公，建筑高度約為180米；A5/6/7/8為3層商業(yè)，至今沒有進展。

B區(qū)，規(guī)劃2棟約200米的甲級辦公樓，也是我們此次實探的重點。

C區(qū)，為5棟酒店式公寓/辦公樓已交付使用，部分底商已開業(yè)，有麥當勞、星巴克等。

2022年9月，有消息爆料升龍匯金中心全面停工。去年9月，官方回復升龍匯金中心B區(qū)2棟甲級辦公樓復工，A地塊仍處于停工狀態(tài)。

復工至今，B地塊的建設進度如何了？

站在江東南路上望去，B區(qū)的兩棟甲級辦公樓非常顯眼，兩棟樓都已封頂。

靠近永勝街的南側樓棟，正進行玻璃幕墻安裝，整體進度超90%；北側樓棟，尚未有明顯進展，大概率要等南側樓棟安裝完成后再啟動。

官方給出的最新時間節(jié)點顯示，這兩棟樓預計2027年底完工。

升龍匯金中心所處的位置，都稱得上河西南的“黃金坐標”，矗立于江東南路的門戶地段，與阿里巴巴江蘇總部、小米華東總部等互聯(lián)網大廠為鄰，本該是河西CBD版圖上耀眼地標，如今卻遲遲未能兌現(xiàn)。

好消息是，B地塊的兩棟寫字樓進度條持續(xù)刷新，我們也期待A地塊能盡快迎來轉機，讓這片寸土寸金的土地，早日兌現(xiàn)價值。

正榮中心

正榮中心位于河西南江東南路，臨近地鐵S3號線與有軌電車的吳侯街站，與金地中心、嘉華國際一起，為河西南四大商業(yè)綜合體的成員。

2016年1月，經過54輪拍賣，正榮以34億摘得河西南G64商住地，出讓面積為83048.39㎡，也就是后來的正榮中心。

正榮中心分為A、B兩個地塊：

A地塊為住宅用地，即已交付的濱江紫闕，是河西南具有代表性的改善豪宅。

B地塊為商業(yè)用地，規(guī)劃1棟200米的超高層辦公、3棟酒店式公寓及約6萬方商業(yè)配套。

正榮暴雷后，購物中心與超高層寫字樓便陷入“停擺”。

去年5月，正榮中心主體公司——南京正榮德信房地產開發(fā)有限公司，發(fā)布債權申報通知；同年8月，預重整案正式啟動，預重整期為6個月。

從吳侯街地鐵站1號口出來，就能看到停工的B地塊，商場主體結構已完工，外立面初見雛形，部分區(qū)域有待進一步施工。

與銳評君2024年拍攝的照片相比，進度并沒有變化，而且看起來更破敗了。

200米的超高層辦公只建了一半左右，建筑框架裸露，歲月痕跡明顯。

部分底商已經開業(yè)，有洗車店、中介門店、寵物店等，停車區(qū)域停滿了汽車、電動車，外賣小哥穿梭，生活氣息很是濃郁。

河西南居民想在附近吃喝玩樂購，主要依靠已開業(yè)的金地廣場、金陵天地。若正榮中心的商業(yè)部分能夠重啟、兌現(xiàn)，河西南的居住幸福感也將進一步提升。

在河西南，正榮中心、華僑城歡樂濱江、升龍匯金中心等項目的停滯，是難以回避的遺憾。

欣慰的是，轉機正在悄然發(fā)生。通過復活重啟、成立服務專班、破產重組等多種方式，系統(tǒng)性地盤活被停滯的重大項目。我們希望，這些城市地標陸續(xù)兌現(xiàn)承諾，為河西、為南京增添活力與繁華。