（為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

李某（債權(quán)人）稱，其曾借給王某150萬元，王某于2021年11月償還80萬元后去世，尚欠70萬元。王某生前系某單位業(yè)務(wù)主管，借款用于個人資金周轉(zhuǎn)。

王某去世后，其父母王某2、楊某，前妻鄭某，兒子王某1全部聲明放棄繼承，并稱：

王某名下除一套一號房屋（北京朝陽區(qū)）外，無其他有效資產(chǎn)；

該房屋在離婚協(xié)議中已明確歸王某所有；

其他房產(chǎn)均為無法變現(xiàn)的旅游地產(chǎn)，且已分給前妻和孩子；

借款未用于家庭生活，不屬于夫妻共同債務(wù)；

因已放棄繼承，不應(yīng)承擔(dān)任何還款責(zé)任。

鄭某與王某于2021年9月離婚，離婚協(xié)議約定：

一號房屋歸王某；

王某需向前妻支付400萬元補償+400萬元子女撫養(yǎng)費（均未兌現(xiàn)）；

雙方確認(rèn)無其他共同債務(wù)。

王某于2021年12月身亡。其名下銀行賬戶余額合計不足350元，僅一號房屋具有實際清償價值。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 確認(rèn)原告對王某享有70萬元債權(quán)，可在其遺產(chǎn)范圍內(nèi)受償；

? 一號房屋屬于王某遺產(chǎn)，應(yīng)納入債務(wù)清償范圍；

? 鄭某、王某1雖放棄繼承，但作為房屋實際居住人和控制人，負(fù)有協(xié)助處分遺產(chǎn)的法定義務(wù)；

三、法院說理要點

1. 債權(quán)成立，有轉(zhuǎn)賬+還款承諾書為證

原告提供90萬、60萬轉(zhuǎn)賬記錄及《還款承諾書》，借貸關(guān)系合法有效；

自認(rèn)已還80萬，尚欠70萬，法院予以確認(rèn)。

2. 放棄繼承 ≠ 債務(wù)消滅

根據(jù)《民法典》第1161條，繼承人放棄繼承后，不對債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任；

但遺產(chǎn)本身仍應(yīng)用于清償債務(wù)，債權(quán)可直接向遺產(chǎn)主張。

3. 一號房屋屬于遺產(chǎn)，不得規(guī)避執(zhí)行

房屋登記在王某名下，離婚協(xié)議明確歸其所有；

王某死亡時未完成贈與或轉(zhuǎn)移，仍屬其個人遺產(chǎn)；

其他旅游地產(chǎn)因歸屬前妻及子女，不納入遺產(chǎn)范圍。

4. 實際控制人有協(xié)助義務(wù)

鄭某、王某1長期居住在一號房屋內(nèi)，實際控制遺產(chǎn)；

根據(jù)《民法典》第1145條，在無繼承人管理遺產(chǎn)時，實際控制人應(yīng)配合債權(quán)人處理遺產(chǎn)；

此義務(wù)非“還款”，而是“配合拍賣、過戶、清償”。

四、勝訴辦案心得

本案勝訴關(guān)鍵在于：

聚焦“遺產(chǎn)本身”而非“繼承人責(zé)任”：不糾纏是否夫妻共同債務(wù)，直接鎖定一號房屋為責(zé)任財產(chǎn)；

善用“遺產(chǎn)管理人”制度：在繼承人全部放棄情況下，主張實際控制人承擔(dān)協(xié)助義務(wù)；

證據(jù)閉環(huán)扎實：轉(zhuǎn)賬+還款承諾書+房產(chǎn)登記信息，形成完整鏈條；

策略務(wù)實：不追求讓家屬“賠錢”，而是確?！胺孔幽軋?zhí)行”。

重要提醒：

?? 借款人去世≠債務(wù)消失！只要留有遺產(chǎn)，債就能追！

?? 全家放棄繼承？不影響你申請執(zhí)行他的房子！

?? 誰住著遺產(chǎn)房，誰就有義務(wù)配合賣房還債！

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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