從1998年我國(guó)實(shí)行新一輪房改到2021年，房?jī)r(jià)足足漲了23年。全國(guó)平均房?jī)r(jià)從剛開(kāi)始的2000元/平米，漲到了1.1萬(wàn)/平米，漲幅達(dá)到5.5倍。而一線城市的房?jī)r(jià)從3000元，漲到6-7萬(wàn)元/平米，漲幅超過(guò)了20倍。當(dāng)時(shí)，人人都在討論房?jī)r(jià)、看房、買房等。最終導(dǎo)致了國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)家庭都擁有了自己的房子。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)有96%的家庭擁有一套房產(chǎn)，其中41.5%的家庭擁有二套及以上的房產(chǎn)。

不過(guò)，從2022年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)各地房?jī)r(jià)就進(jìn)入到長(zhǎng)期下跌的趨勢(shì)之中。在經(jīng)歷了4年的下跌之后，全國(guó)平均房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)了30%。而像涿州、廊坊等環(huán)京樓市的房?jī)r(jià)跌幅更是超過(guò)了60%。這就導(dǎo)致了2015年至2019年這段時(shí)間買房的人，都被套在房?jī)r(jià)歷史的高位。要知道，其中很多人都是掏空家里“六個(gè)錢包”，還欠下銀行20-30年的房貸。而現(xiàn)如今，這些高位買房的人不光首付跌沒(méi)了，還要按時(shí)償還房貸，日子很不好過(guò)。

現(xiàn)在問(wèn)題來(lái)了，2026年房?jī)r(jià)是否可以出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)呢？這種可能性并不存在：首先，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)仍然存在泡沫?，F(xiàn)在二三線城市的房?jī)r(jià)收入之比是20-25，而一線城市的房?jī)r(jià)收入比則達(dá)到了40。這意味著，當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓葞资?，才能買上一套房子。事實(shí)上，高房?jī)r(jià)不可能一直遠(yuǎn)離當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖耄坏┓績(jī)r(jià)進(jìn)入到調(diào)整的趨勢(shì)之中，就會(huì)逐步回歸到合理的價(jià)格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。

再者，居民收入支撐不了高房?jī)r(jià)。2021年之前，房?jī)r(jià)之所以會(huì)出現(xiàn)快速上漲，主要是居民收入增長(zhǎng)較快，人們對(duì)未來(lái)收入持樂(lè)觀的態(tài)度。而現(xiàn)如今，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，多數(shù)居民收入增長(zhǎng)放緩或下降，對(duì)未來(lái)收入持謹(jǐn)慎的態(tài)度。從目前來(lái)看，居民收入已經(jīng)支撐不了當(dāng)前的高房?jī)r(jià)。此外，現(xiàn)在的購(gòu)房者越來(lái)越理性了，會(huì)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)和居住情況，來(lái)決定是否買房，而不會(huì)再像過(guò)去那樣沖動(dòng)買房。

最后，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)連跌了4年，平均跌幅超過(guò)30%，早已經(jīng)失去了賺錢效應(yīng)。而對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，他們買房是買漲不買跌，房?jī)r(jià)漲了他們會(huì)跟風(fēng)追漲，一旦房?jī)r(jià)進(jìn)入到長(zhǎng)期下跌的趨勢(shì)時(shí)，他們會(huì)選擇退出或持幣觀望。而投資炒房需求下降，房?jī)r(jià)下跌就在所難免。

而面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測(cè)：到2030年，我國(guó)將全面進(jìn)入到租房時(shí)代。屆時(shí)，中國(guó)城市租房人口將超過(guò)2.6億人，而且未來(lái)房子將會(huì)越來(lái)越難賣。主要有以下這3個(gè)原因：

第一，隨著各地房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，以及二手房掛牌數(shù)量持續(xù)激增，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整還將繼續(xù)。于是，很多潛在的購(gòu)房者都不想在房?jī)r(jià)高位買房，成為高房?jī)r(jià)的接盤俠。所以，這些潛在的購(gòu)房者會(huì)想著等房?jī)r(jià)泡沫被擠干了再來(lái)抄底買房，現(xiàn)在就暫時(shí)通過(guò)租房的方式來(lái)解決居住問(wèn)題。預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)租房市場(chǎng)需求會(huì)快速增加，而購(gòu)房置業(yè)需求則會(huì)出現(xiàn)持續(xù)萎縮。

第二，現(xiàn)在越來(lái)越多的90后、00后都開(kāi)始醒悟了。在這些年輕人看來(lái)，現(xiàn)在高位買房的結(jié)果就是，掏空家里六個(gè)錢包，再欠下銀行20-30年的貸款，一輩子為銀行打工。與其這樣，那還不如選擇租房居住，等到將來(lái)房?jī)r(jià)回歸居住屬性，此時(shí)自己的收入也趨于穩(wěn)定，再考慮買房也不遲。所以，現(xiàn)在越來(lái)越多的年輕人都不愿意為高房?jī)r(jià)買單，而是選擇租房居住。

第三，就在房?jī)r(jià)還在高位徘徊之時(shí)，國(guó)內(nèi)各地房租的價(jià)格卻在持續(xù)下跌，主要原因是大中城里工作難找，生活成本又太高，大量打工人返鄉(xiāng)發(fā)展。而從當(dāng)前形勢(shì)來(lái)看，買房風(fēng)險(xiǎn)較大，而租房則更劃算。以上海為例，我同事鄭斌之前租了一套一室一廳的房子是4500元，今年1月份房租到期，鄭斌和房東談下來(lái)的結(jié)果是，房租的價(jià)格跌到了4000元。而隨著各地房租價(jià)格持續(xù)下跌，有不少人會(huì)更傾向于租房生活，而不是在高位買房。

隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，二手房掛牌量的快速上升。預(yù)計(jì)到了2030年，我們將全面進(jìn)入租房時(shí)代，房子會(huì)越來(lái)越難賣。主要是很多購(gòu)房家庭都想著現(xiàn)在租房，等房?jī)r(jià)跌透了再出手買房。此外，在高房?jī)r(jià)的背景下，90后、00后不愿意為高房?jī)r(jià)買單，都不想為一輩子為銀行打工，所以就選擇租房居住。最后，現(xiàn)在各地房租價(jià)格在下跌，租房要比買房風(fēng)險(xiǎn)小，且更劃算。正是因?yàn)椋I房的人越來(lái)越少了，二手房掛牌量激增，未來(lái)房子就會(huì)越來(lái)越難賣。