太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導讀

太原少有舒適型2.9容積率，河西沙溝城改，區(qū)域產(chǎn)品優(yōu)化有提升！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

寇莊城改｜延期超五年????

2026年3月17日，太原審批管理局發(fā)布：關于逸宸悅府（沙溝城中村改造項目二期）建設工程規(guī)劃設計方案的公示！

NO. 1｜沙溝城改逸宸悅府低容地塊

沙溝城改地塊地塊位于西中環(huán)河大井峪街，用地分東西兩塊，面積2.65公頃和2.11公傾，折合71畝，容積率2.9和3.5，在城改中屬于偏低的容積率！

樓評君接觸沙溝是朋友幾套天和福地的房子，對沙溝區(qū)域有一定了解，該地塊正處于天和福地的西側(cè)，恒大雅苑的北側(cè)，前面有香悅瀾溪！

此外，該片區(qū)剩余土地建設量已經(jīng)不多，2025年沙溝城改三期地塊公示，此次公示又將推動片區(qū)繁榮！

NO. 2｜沙溝城改逸宸悅府方案！

沙溝城改逸宸悅府產(chǎn)品優(yōu)于沙溝城改三期，得益于2025年太原市建筑換代的周期紅利。東地塊容積率更是僅有2.9，西地塊3.5也不算很高！

同時結(jié)合高贈送，不計容等建筑新規(guī)，不計容面積東地塊1.06萬方，西地塊0.5萬結(jié)合住宅套數(shù)僅有960戶，戶均不計容增加約為16平米！

具體看日照分析，對周圍其他小區(qū)日照采光影響較小，反而是自身前排建筑采光方面受其他項目影響一些！

NO. 3｜沙溝城改逸宸悅府效果圖！

從建筑外觀看，和之前的城改項目略有升級，排布上依據(jù)地形地貌優(yōu)化！

建筑外觀設計和金地龍樾臺較為相似，香檳色，高墻窗比，建筑外觀的流線和界面更加整潔，產(chǎn)品定位屬于輕改善，和臨近萬科藍山接近！

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