市場(chǎng)嗨起來(lái)了。

上海二手房單日成交量創(chuàng)近一年新高，周成交量創(chuàng)五年來(lái)新高。網(wǎng)簽系統(tǒng)多次因流量過(guò)大而崩潰。

北京、深圳、南京、杭州、成都等地也成交火爆。

連房?jī)r(jià)也釋放出強(qiáng)大回暖信號(hào)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月16日公布的最新70城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，無(wú)論新房還是二手房，都呈現(xiàn)明顯向好態(tài)勢(shì)。

新房上漲城市數(shù)量增多，綜合房?jī)r(jià)跌幅持續(xù)收窄……

北京、上海，二手房?jī)r(jià)格更是全國(guó)領(lǐng)漲。

先看新房。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年2月，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市多達(dá)10個(gè)。比1月時(shí)翻了一倍。

為2025年7月至今的最高值。

而且，不止上漲城市增多，持平城市數(shù)量也從3個(gè)陡增至7個(gè)。

兩者加起來(lái)，已有17個(gè)城市實(shí)現(xiàn)了新房止跌。

比1月份多了9城。

是近9個(gè)月以來(lái)最多的一次。

帶動(dòng)得70城綜合指數(shù)也大幅收窄。

2026年2月，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，比1月份時(shí)收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的，這已是該指數(shù)連續(xù)4個(gè)月跌幅收窄了。

一二三線各線城市跌幅也均有不同程度收窄。

尤其一線城市，已由上月的環(huán)跌0.3%轉(zhuǎn)為持平，率先實(shí)現(xiàn)了價(jià)格止跌。

北京、上海均環(huán)比上漲0.2%。

南京、杭州等熱點(diǎn)二線城市，也均在上漲城市之列。

這些都是很好的現(xiàn)象。

隨著市場(chǎng)預(yù)期和小陽(yáng)春行情，漲價(jià)城市有可能還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

二手房表現(xiàn)更亮眼。

都知道，在大環(huán)境和新產(chǎn)品的雙重沖擊下，全國(guó)二手房都普遍跌進(jìn)深坑。

別說(shuō)同比了，連環(huán)比也是跌聲一片。

但，現(xiàn)在二手房普跌的局勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)。

繼1月份“2城環(huán)漲、1城持平”后，最新的2月份二手房數(shù)據(jù)，持平城市又增加1城。

也就是——2城環(huán)比上漲，2城價(jià)格持平。

創(chuàng)下自2025年5月以來(lái)最高止跌城市數(shù)量記錄。

更具信號(hào)意義的是，作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海，全都在上漲之列。

在此之前，北京二手房環(huán)比已連跌10個(gè)月。

此次為2025年4月以來(lái)首次上漲。

上海也差不多，為近10個(gè)月來(lái)，二手房?jī)r(jià)格首次止跌轉(zhuǎn)漲。

漲幅也令人全國(guó)矚目。

北京環(huán)比上漲0.3%，位居全國(guó)第一。

上海環(huán)比上漲0.2%，居次位，全國(guó)第二。

京滬帶頭領(lǐng)漲，這示范效應(yīng)之強(qiáng)大，不言而喻。

天津房?jī)r(jià)跌幅也在收窄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年2月，天津新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌4.2%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌6%。

環(huán)比跌幅分別較1月份時(shí)收窄了0.4個(gè)百分點(diǎn)、0.2個(gè)百分點(diǎn)。

由此也說(shuō)明，價(jià)格層面已基本到位。

很難再有大幅度下探。

疊加政策底已現(xiàn)，情緒面也在逐漸修復(fù)。

現(xiàn)在市場(chǎng)成交量已經(jīng)反彈，二手房、新房雙雙賣爆，貝殼二手房單日成交量已多次突破400套。

觀望僵局打破，熱度傳導(dǎo)。

可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)，房?jī)r(jià)的走向會(huì)越來(lái)越趨穩(wěn)。